聆听专家授课解决实际问题努力提高不动产登记效率

——记禅城区国土城建和水务局不动产登记实务培训活动

2017年10月27日下午，在禅城区国土城建和水务局A座一楼活动室，举办了一场不动产登记实务培训班，禅城区国土城建和水务局不动产登记局、不动产登记中心全体人员、禅城区国土城建和水务局各科室有关人员及各镇街不动产登记机构业务骨干共有160多人参加了培训。

本次培训邀请了省国土厅高级工程师、硕士刘连胜老师进行授课。刘老师曾主笔撰写了《土地登记范例》和《不动产登记指南》，具有丰富的理论知识和实务经验。此次培训，与会人员均能认真听课，积极讨论，收获良多，受益匪浅。

自2015年实施不动产统一登记以来，我们在学习中不断进步和完善，不动产统一登记工作按照上级的要求稳步推进：2015年6月禅城区全面整合不动产登记机构，成立了禅城区不动产登记局，并于2015年底全面实施不动产统一登记。2015年12月31日，佛山市禅城区加挂佛山市禅城区不动产档案馆，正式挂牌成立，同日颁发我区第一本不动产权证书。自全面实施不动产统一登记，至今共打印不动产权证书111578本、不动产登记证明47026份，提供利用档案约44万份；我区不动产登记事项全部按照市行政审批标准化管理工作要求完成审批服务标准化编订及系统录入工作，纳入“一门式”综合服务体系的有共103项，在各镇街和区的行政服务中心窗口办理，实现“一个窗口受理、一套资料传递审批、一次性收费、一个窗口发证”的“一站式”对外服务模式，免除群众办理不动产登记时来回跑的情况；推出电子化签名和不动产异议设立登记即办等多项便民措施，于2016年8月17日通过区巡检，得到群众和企业的好评；试点推行电子证照，实现二手房买卖契税凭证电子化；进一步简化程序、压缩时限，实现个人办理抵押权注销优化为一个小时办结，抵押权登记优化为7个工作日办结；试行不动产组合登记，对群众日常办理频率高、数量大的“预购、预抵”、“带预抵的一手房办证”、“带抵押转移”等三大类业务试行组合登记，群众办理次数由最多的三次，减少为一次，办结时限最多减少7个工作日；目前我区正在积极创建全国百佳不动产登记便民利民示范窗口，并已获市国土局推荐报送省国土厅。

由于不动产统一登记与原土地、房屋登记有很多不同之处，在工作实务中仍存在一些困惑，如继承或受遗赠转移不强制公证、须编制不动产单元号、要求房落地、落宗等等，加上原土地和房屋分开登记造成了一些历史遗留问题，如原土地证和房产证信息不一致、房屋改建加建等等，因此，非常有必要对全体从业人员进行专业培训和讲解。

刘老师从全国、全省的高度深入解读了不动产登记政策、讲解了省厅的有关要求和动向；重点讲解实行不动产统一登记后与原土地登记、房屋登记的不同之处，讲授统一登记后热点和难点问题的解决方法，具体有不动产继承、赠与转移登记的审核要点、注意事项和其他地区的先进经验；宅基地登记难点及处理方法；集体建设用地由于历史原因地上建筑物无合法报建手续的，如何办理不动产权证；对解决历史遗留问题的提出了可行性建议和意见，还介绍了其他地区的先进经验。并通过现场交流互动，对9个案例给予了答复。

当天的课程既丰富、生动又易懂，对我们的登记实务有非常重要的指导作用。参与学习的同志纷纷表示今后要坚持学习，不断进步，继续完善不动产登记各项制度和办事指南，进一步简化程序、压缩时限。

下一步，我局将继续加大培训力度，通过“请进来，走出去”等多种途径，激发学习热情，强化学习效果，不断提升不动产登记从业人员的业务素质和水平，从而提高登记工作的效力和质量，推动我区不动产统一登记再上新台阶！