人气受影响楼价仍坚挺

国庆期间，人们趁着长假来看新销售的楼房。

　　7月底以来，佛山楼市逐步回暖,但国庆前夕楼市宏观调控再出重拳,是否会浇灭市民的购房热情，佛山楼价是否会应声下跌？

　　黄金周前三日，记者前往禅城、南海、顺德、三水实地打探发现，人气方面总体确有影响，但仍有部分楼盘人山人海，楼价则一直未现下跌，甚至有不同程度的上涨。

　　售卖现场

　　有的畅旺有的冷清

　　记者发现，10月1日新开盘或加推新货的楼盘，人气都非常畅旺。

　　10月1日下午4时30分，记者来到禅城张槎保利地产售楼中心看到，小区沙盘围满三四十位看楼客，旁边的座位上也都坐满了人，以一家老小出动的家庭看房团为主，场面热闹。

　　包括高档别墅盘、投资客较多的公寓盘和170㎡以上的大户型盘等则相对冷清。一些中小户型的楼盘人流也不多，如正推出70~90㎡小户型的东江国际和主推91~152㎡单位的中海万锦东苑。

　　与人气不同，楼价却很坚挺，有些甚至出现上涨。昨日，记者询问禅城东江国际加推新货发现，其楼价已上浮。另外，湖景路一高档盘主推170㎡的大户型，均价已达到1万~1.1万元/㎡，而其之前售价为9300多元/㎡。

　　买楼故事

　　高过心理价暂不出手

　　“我觉得12000元/平方米的价格还是太贵了。”家住南海颐景园的马阿姨昨日和家人到中海万锦东苑看楼，但对于楼价她却直摇头，“我们的预期价格是9000元/平方米”。

　　谈及上月底的楼市新政，马阿姨表示确实有点效果，“要不今天也不会这么少人啊，但这也同时打击了那些实力不大但又想买房的人。”马阿姨坦言，新政之后，观望的心态更重，她认为楼价始终会跌的，在不急于购房的情况下她将继续等待政府的进一步调控。

　　楼市观察

　　楼价，不能说的秘密

　　你若拨打楼盘销售热线问楼价，通常得不到想要的真实答案。即使去到楼盘销售中心，除非有看中的具体房子，否则售楼人员一般也只会告诉你个大概。若楼盘还未开售，那么这种情况更加明显，有的售楼人员会守口如瓶，有的则会私下透口风，但通常这都只是吹风价。

　　之所以成为不能说的秘密，皆是因为开发商在试探购房者的心理底线，告诉你要9000多元/㎡，你要抢着下诚意金，告诉你要过万元/㎡，你仍然不放弃，那么开发商的心理底线立刻上涨。而若少人问津，多数买家都观望，开发商则会慌了神。不过，无奈的现实是，通常慌了神的是消费者。

　　随机调查

　　楼价稳中有升

　　记者在禅桂区域部分楼盘随机调查了共30位市民。虽有市民表示，5、6月确见到楼价曾有下降，但受访市民多认为楼价一直稳中有升。