连云港市严查房产中介违法违规行为

今年以来，我市二手房市场出现异常火爆的态势。受巨大利益驱使，一些房产经济机构编造散布谣言、操控市场价格等违法违规行为屡见不鲜。近日，我市出台新规，严格落实房产中介市场监管责任，进一步加大监管力度，规范市场经营行为，切实维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

从即日起，我市将严肃查处房地产中介机构违法违规行为。这些违法违规行为主要有未取得营业执照或未备案进行违规经营。编造散布谣言，误导市场预期。发布虚假房源，不积极推行房屋信息公开。垄断房源，操纵市场价格。挪用交易资金，违规开展金融业务，违规代理销售以及提供虚假证明，扰乱市场秩序等。

买卖双方时常遇到的违法违规行为还包括：中介机构挪用交易资金，未按要求将交易资金纳入监管账户；强迫委托人选择其指定的金融机构；从业人员诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”，低报或高报成交价格；帮助交易当事人伪造虚假证明，骗取税收优惠等。我市房地产主管部门将根据情节轻重，分别给予书面警示、约谈主要负责人、罚款、记入信用档案等处罚，涉嫌犯罪的将移交相关部门依法追究其刑事责任。

在严罚同时，我市还将规范和完善房地产中介市场管理服务。今后，我市将统一房屋买卖合同，逐步实现存量房网签。近期，我市还将在主要媒体公布已备案的房地产经纪机构（分支机构）的名称、住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房地产经纪从业人员等备案信息，引导存量房交易双方选择放心的房地产经纪机构。通过加强宣传，让房地产经纪机构和办事群众了解办理交易与登记的程序，为交易双方提供便利，避免房地产经纪机构巧立名目乱加价乱收费。

下一步，我市完善房地产中介机构和从业人员登记备案制度和执业培训制度。特别是要建立完善房地产经纪信用（诚信）管理平台。对严重失信行为采取联合惩戒措施，将严重失信主体列为重点监管对象，限制其从事各类房地产经纪服务。对严重失信房地产经纪机构及其法定代表人、主要负责人和对失信行为负有直接责任的从业人员等，实施市场和行业禁入措施。