补短板重管理老旧小区颜值可逆袭

　　如果说城市是一张脸面的话，那么脏乱差的老旧小区就是这张脸中不太光彩的部分。随着近年来老旧小区改造力度的不断加大，越来越多的小区面貌焕然一新，让居民真心点赞。然而，老旧小区面广量大，改造工作仍然遭遇着各种各样的问题。

　　新贵都7号楼和8号楼被列入了今年老旧小区改造范围。这里的居民告诉记者，小区没有物业管理，违章乱搭乱建现象严重，部分住户把楼下的绿地改成了菜园子，下水道年久失修，经常是臭气熏天。

　　新贵都居民：“就是我们这个小区以前下水道经常堵塞，邻居大家凑钱弄了多少次都不行，这次进行改造了嘛，大家都很高兴都很满意。”

　　像新贵都一样，今年市区被列入老旧小区改造工程的共有70个小区， 2万户居民将迎来更新更宜居的小区环境。我市从2014年启动老旧小区改造工程以来，共投入资金5626万元，改造老旧小区128个，惠及居民5万多户。

　　老旧小区改造最主要的工作是补短板。老旧小区主要存在下水道堵塞、道路破损、绿化缺失这三大共性问题，因此在老旧小区改造中也最普遍。比如玉龙花园道路破损比较严重，重点就是道路修复和绿化修剪补种。东大新村状况良好，主要工作就是下水道清淘、改建停车场。然而在改造过程中，施工人员却遇到了不少阻力。尤其是在一些老旧小区，原本郁郁葱葱的绿化带，却成了菜园子，清理起来更是困难重重。

　　海州区住建局物管科科长 刘滔：“在清理小区种菜现象当中，遇到居民阻力还是有的，一些居民对自己菜园被清理不太理解，给我们改造工作带来一定阻力。”

　　为此，社区工作人员没少挨家挨户***做工作。工作做通了，改造就成了水到渠成的事。

　　新浦街道新桥社区书记 雷红玲：“大家都比较欢迎，90%大家都挺高兴的，说终于盼来了。环境好了大家都高兴，大家都很积极配合这个事情。”

　　为了打赢今年老旧小区改造的冲刺战，市政府与各县区签订了目标责任书，要求确保二季度前完成全年改造任务的35%，三季度前完成改造计划的75%。然而改造工作并非一劳永逸，改造结束后，小区的管理维护仍然是棘手的难题。如今，部分改造后的小区因为管理不当，又反弹到原先的“脏乱差”状态。市住房局物业处工作人员告诉记者，为了提升这些小区的管理水平，目前有三种管理模式可供业主们选择，分别是引进物业公司实施专业化物管、业主委员会自治、交由社区托管。

　　新浦街道房管所所长 尹新宇：“我们是引导业主们采用多种方式来管理好。老一点的小区，没有电梯的小区，可以采用纯业主自治的方式，因为他们需要的是简单的物业管理模式，有保洁保安即可。如果是改造比较大的，有电梯有消防设备，专业设备比较多的小区，还是建议采用物业管理的模式。”

　　小区是业主们的家园，政府的改造只是第一步，能否建立起一个长效的管理机制，推行规范化的物业管理，确保改造后老问题不反弹、设施有维护。这不仅是街道、社区的责任，更有赖社区居民的共同参与。