市区房屋租赁月均价松动住宅商铺办公均见跌

　　当前，在楼市较为活跃的前提和背景下，房屋租赁市场愈发走旺，但价格却出现了一定松动。昨日，笔者从市房屋租赁部门获悉，今年第三季度，市区（不含赣榆区）住宅租赁月均价不足13元/平方米，商铺和办公相比去年同期也出现了一定跌幅。近期，有房屋租赁需求的市民，不妨多关注这些信息，减少租赁过程中不必要的损失。

　　对房屋租赁市场来说，三季度是传统旺季，毕业生来连求职，高校、中小学入学租赁较为活跃，求租需求集中释放。在这一过程中，不少房主转售为租，纷纷挂出房屋，出租信息同样集中释放，市场总体出现供需两旺情况。市房屋租赁部门有关人士介绍，今年行情总体延续往年，但也有新特点，受功能配套等因素影响，原新浦地区的租房需求较为旺盛，原海州地区和连云地区需求低迷，且这种区域不平衡矛盾更加凸显。

　　据市住房租赁部门的权威统计信息显示，三季度，原新浦区为15.50元/㎡，同比、环比出现一定上涨；原海州区为10.50元/㎡，连云区为12.76元/㎡，同比、环比均出现下降。受此影响，市区（不含赣榆区）住宅租赁月均价为12.92元/㎡，均价环比下降2.17%，同比下降4.18%。以100㎡的住宅为例，今年和去年同期相比，每个月每平方米平均就能少花6角钱，这对想近期承租住宅的市民来说，无疑是一个利好消息。

　　在非住宅物业方面，受到目前的经济下行压力和互联网电商冲击等因素影响，市区商铺和办公用房过剩，这也传导到租赁市场。根据统计信息显示，第三季度，市区商铺租赁月均价为32.63元/㎡，虽然价格环比上涨1.91%，但同比下降了4.55%，降幅明显，租赁单价最高为通灌北路商铺，约300元/㎡；连云区最高为墟沟繁华地段，约120元/㎡；原海州地区最高则在宝利商业街，约180元/㎡。

　　在办公用房方面，第三季度市区办公租赁月均价为19.35元/㎡，环比下降1.53%，同比下降0.48%。其中，原新浦区为22.83元/㎡，原海州区为14.35元/㎡，连云区为20.87元/㎡。当前，在办公等非住宅库存量较高，尤其是在经济形势未出现明显好转的情况下，这类物业的租赁行情短期难以抬头。