市区住宅销售实现开门红销量同比增加5成

    【连网】（记者 孙飞 通讯员 吴琼）一季度已经过去，港城房市消费情况如何？笔者昨日从权威渠道获悉，受个盘带动，市区(不含赣榆区)首季商品房销售面积57.60万平方米，同比增长4成多，其中住宅为52万平方米，同比增长5成多，房价也呈现稳中有增态势，新海新区等板块成为楼盘热销区域。

    受宏观经济形势影响以及全国、全省房市走势带来的传递效应，去年以来，港城房市呈现出商品房交易量下滑、库存量增大的特点，但总体形势健康平稳，房价没有出现大起大落情况。去年9月国家金融机构相继调整信贷政策，受此影响，我市同全国各地一样，商品房销售出现回暖势头，同比增幅明显。今年一季度，这种情况尤其明显，不论是开发投资，还是批售成交等，均有不同程度上升。

    据了解，今年一季度房地产投资有所增长，商品房供应量充足。市区商品房批准预售面积48.58万平方米，同比增长8成多，其中住宅为35.1万平方米，同比增长51.36%，东方瑞园等个别楼盘一次性上市10多万平方米，有效刺激了市场需求。

    在利好政策出台以及大量新房上市的积极作用下，商品房销售呈现出一种“降中有增”的态势。一季度，市区商品房销售面积57.60万平方米，同比增长42.12%，其中住宅为52万平方米，同比增长56.16%，海州区多个板块的重点项目热销。市区商品房、商品住房成交均价分别是6272元/平方米和6216元/平方米，同比分别增长2.52%和12.49%。

    “海州区公共配套愈加完善，新海新区、孔望新城等重点区域楼盘热销，如苍梧新华苑、秀逸苏杭、东方瑞园三个楼盘销售占市区今年前三个月销售总量的近二分之一，行情势头较好。”市房地产业界有关人士介绍，“市开发区、连云区由于受配套设施不健全、部分项目延期施工延期交房等区域性因素影响，导致商品房销售不畅，同比还出现了一定下降。”

    但今年以来，楼市投资增长、房源成交向好的基础还不牢固，主要是个别项目拉动的成果，这种在较小基数上产生的大幅指标增长难以持续。据了解，当前我市商品房库存还比较多，去化压力仍然较大，部分楼盘量缩价跌甚至有价无市。

    进入二季度，央行、住建部等多个部门出台的降低首套房比例以及2年以上住宅免征营业税等利好政策的陆续落地执行，必将对港城房市起到积极的推动作用。据透露，我市有可能会在接下来的时间里，认真贯彻落实中央和省有关部署，借鉴其他城市有效做法，结合实际，出台促进住房消费政策；统筹保障性住房和商品房市场发展，将符合条件的商品住宅转化为征收安置房和保障房房源，消化市场存量，全力促进房市健康稳定发展。