新国五条细则催热连云港市区租赁市场

 　 连云港日报讯　市区住宅月租金价格涨了不少！昨天，记者从市房屋租赁部门获悉，根据今年一季度房屋租赁登记备案数据统计，市区首季住宅租赁月均价为11.52元/㎡，较去年涨了大概一块钱。以一套90㎡两室两厅房子算，房客每月要多花一百多块钱。　　

　　返校返城潮推高住宅租金　首季月均租金涨到11.52元/㎡

　　与去年年底房屋租赁市场的瑟瑟寒冬相比，今年伊始市区房屋租赁市场迎来暖意。根据市房屋租赁备案数据统计，一季度新浦区住宅平均租金为13.68元/㎡，海州区为9.67元/㎡，连云区为11.20元/㎡，整体环比上涨了3.88%。

　　备案统计数据还显示，新浦区和海州区的租金上涨最为明显。新浦区环比上涨5.47%，海州区环比上涨15.95%。

　　市住房租赁部门有关工作人员解释说，新浦、海州两地住宅需求旺盛，受到学生返校、外来务工人员返城高峰的影响，使得房屋租金出现明显上涨。

　　据介绍，新浦东边的一些新建住宅小区，租金最高，月均价能达到20元/㎡；其他繁华地段的住宅租金，则相对较低，如100㎡的房子，每月租金大约在1500元；一些商业配套少，地段偏的城西、城北老房子，即使达到90㎡，每月也就七八百元。

　　受新“国五条”细则影响　租赁市场价格或将被推高

　　近期，各地新“国五条”实施细则的出台，二手房市场在爆热之后迅速转冷，趋于平淡。

　　市住房租赁部门的工作人员表示，随着二手房交易趋于平淡，今后一段时间肯定会有一批待售房源“转移阵地”涌入租房市场。

　　市房地产网上的租赁信息发布情况，也印证了这一说法。连日来，网上租赁信息发布量达到了七八十条，较之前大约增长了2成。

　　该工作人员认为，通常在经历春节后的一波租房潮后，租赁市场会逐渐平稳。但现在受到新政策的影响，不少待售房源开始观望试水进入租赁市场，使得二手房源供应充足，短期内房屋租金的议价空间会增大。

　　但这样的情况不会持续太久，一旦地方版新政细则实施，大幅上升交易成本会让部分有二手房需求的置业人吃不消，只好放弃购房计划选择租房，这样租赁市场上的需求就会增加。“未来一段时间，市区租赁市场交易还会进一步活跃，租金也将会呈现被推高的情况。”　　

　　【新闻链接】　商业办公用房涨跌不一　东区租赁市场凸显活跃

　　根据租赁备案系统显示，今年首季市区商铺租赁月均价为30.29元/㎡，其中，新浦区为33.47元/㎡，海州区为22.62元/㎡，连云区为34.79元/㎡。

　　细心的读者可能发现了，连云区商铺租金价格首次超过了新浦区。是什么原因让商业、政治、学校等集中的新浦区商铺价格低于连云区呢？

　　市住房租赁部门的工作人员介绍，这主要是年初新浦区各类经营部、小饭店还有一些贸易公司相继营业，但大多开设在镇海路、人民路等相对“冷门”地段，万润街、通灌路等热门地段因人流大、商业气氛浓厚，很少有商铺出租。“这也从侧面反映出热点地区的商铺一房难求现象。”

　　另据了解，首季市区办公租赁月均价为18.74元/㎡，新浦区为22.07元/㎡，连云区为21.45元/㎡，海州区为12.69元/㎡，其中连云区涨幅最大，达到7.14%。随着东部城区的城市功能配套不断完善，以及公共交通的便捷，连云区办公用房价格还将不断走高。