市区居民可上网查房屋养老金了

　　近日，金东区、婺城区和金华经济技术开发区先后在金华日报上公布了截至2013年12月25日，辖区内各小区的物业专项维修资金缴交及使用情况，引起不少市民的关注。
　　物业专项维修资金，是指由业主交存的专项用于建筑物内共有部分、建筑区划内共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。简单地说，物业专项维修资金就是房屋“养老金”。
　　金东区、婺城区和金华经济技术开发区在报纸上公布的使用情况，是以小区为单位的，市民可以登录金东区政府网（www.jindong.gov.cn)、婺城区政府网（www.wuch.gov.cn）和金华经济技术开发区政府网（www.jhk.gov.cn）查询，网上数据详细到每家每户，内容包括面积、缴款金额、利息金额、使用金额及余额等。
　　随着最早一批缴纳物业专项维修资金的小区房屋保修期到期，近两年来，市区各小区申请使用物业专项维修资金的情况越来越多。以婺城区为例，2010年，使用资金不到23万元，2013年，增长到近56万元。
　　物业专项维修资金应该如何使用，仍有不少市民不清楚。为此，我们采访了婺城区物业专项维修资金管理中心负责人。
　　申请这笔钱手续复杂吗？这位负责人说，只要资料齐全，申请过程很快。申请物业专项维修资金的主体一般是物业公司，如果小区没有物业公司，则由业委会和社区负责申请。需准备的材料有：申请报告、预拨审批表、业委会审核同意的预算方案、维修协议和维修预算书、业主征求意见表等。具体事项可到辖区的物业专项维修资金管理中心办公室了解，并领取相关表样。
　　这位负责人表示，为了提高工作效率，该中心工作人员会全程跟进各小区的申请和使用情况，并提供资料范本给物业公司参考，协助物业公司和业委会办理申请手续。
　　根据《浙江省物业管理条例》（释义）规定，物业专项维修资金适用的共有部位，是指物业管理区域内属于全体业主或者单幢物业的业主、使用人共同使用的公共门厅、楼梯间、电梯间、管道井、设备间、过道、值班保安室、公共停车位、房屋承重结构、户外墙面和道路、场地、绿地等部位。
　　该资金还适用于共用的设施和设备，如共同使用的供水箱、水泵、排水管、窨井、化粪池、垃圾箱、电梯、照明设施、安保系统、防盗门和文体设施等。
　　这位负责人提醒，申请使用这笔资金有一个前提，那就是小区物业维修资金需缴齐。这里所说的“缴齐”分两种情况，一是需要维修的部位涉及整个小区的业主，如小区大门等，则需要全小区物业专项维修资金缴齐方能使用；二是维修部位仅涉及一个单元或一栋楼，如某个单元的电梯坏了，则需要这个单元的物业专项维修资金都缴齐，才可以使用。
　　家住星海花园的网友“xioaz1”在论坛发帖说，单元楼的对讲机坏了，物业公司贴了张公告，要业主签字，分摊修理费用。当初交房时缴纳过物业专项维修资金，为何现在对讲机坏了还要业主另外掏钱维修？到底是当初交的钱已经用完了，还是对讲机不属于这笔资金可以使用的范围？
　　据了解，星海花园业主反映的楼道对讲机属于共用设施，且经我们向金华经济技术开发区物业专项维修资金中心查询，这栋楼的物业专项维修资金已缴齐，符合申请使用的条件。
　　至于物业公司为何没有提出使用申请，而是要求业主分摊，金华经济技术开发区物业专项维修资金办公室有关工作人员答复，有些物业公司可能认为申请手续复杂，由业主分摊更直接。如果使用物业专项维修资金，会先使用利息金额，用完后再动用本金，当余额只剩30%时，需重新缴存。理论上说，用的都是业主的钱，因此，两种方式都可以，只要物业公司征得业主同意就可以了。