千亿财产让安置户鼓起腰包

　　吴师傅是湖海塘清湖村的村民，原先在现市体育中心一带种苗木，平时骑辆破旧的电动车去田里干活，经济条件并不好。因为市体育中心的建设需要，房产、土地、苗木被征收，2010年吴师傅被安置到了银桂院。没多久，他就鸟***换大炮，开了辆奥迪车出入小区，很是风光。
　　有熟悉的人见状很惊讶，“你怎么一下子发了？”一打听，原来吴师傅家分到了4套房子，七七八八的补偿款加起来也不少。吴师傅说，安置后村里买得起豪车的比比皆是，只不过自己消费观念超前，先花钱改善生活。“他是全村拆迁安置后第一个买奥迪车的。”聊起城中村改造后的幸福生活，吴师傅“一夜买豪车”的故事在当地无人不知，也成为湖海塘区块安置户们财富变迁的一个缩影。
　　“从开始不接受、抵触，到接受，再到主动要求拆迁，实打实的财富倍增效应，让村民们思想来了个180度的大转弯。”金华开发区工作人员透露，该区苏孟乡二环内的城中村改造近些年越拆越顺，越拆越快。市体育中心项目仅用36天就完成了201户农房签约和近10万平方米建筑的拆除，现在连二环以南，城中村改造范围之外都有村子打报告，主动要求整村拆迁，进行公寓式安置。
　　金华开发区农转居公寓建管中心有关人士揭开了城中村改造的“财富密码”：原来城中村老百姓都是一户一宅，每户批一块宅基地，盖自建房，由于是集体土地证，难以进入市场流通，哪怕盖得再豪华也体现不出市场价值。实施城中村改造，农民就得到了有出让土地证的公寓，可以有条件上市流通，还能通过出租获取收益，就有了可观的合法财产性收入。
　　早些年湖海塘有极少数村民思想转不过弯来，选择了一户一宅、有天有地的自建房安置。当时还很开心，现在只恨自己眼光短浅，后悔极了。由于自建房不能上市流通，周边房价上涨，根本无法跟着享受红利。而且没有物业管理，这几幢自建房又变成了新的城中村，生活环境和质量得不到提升。
　　市城改办曾作过测算：按照市区现有的城中村改造政策，以二环内10多万城中村安置人口、人均安置面积100平方米测算，市区要造1000万平方米的安置房。如果按每平方米房屋均价8000元计算，相当于政府给老百姓增加了1000多亿元的财产。
　　人们都说金华城中村改造政策好。有人特意在网上搜索过，相比之下，这么利民惠民的政策可能全国都少见。
　　市城改办工作人员王家红说，一是公平合理，拆迁安置面积不像以前按户计，而是按人口计，家庭人口多，安置面积也多，按每套100平方米算，一个家庭少则两三套，多则七八套。二是充分考虑了失地农民融入城市后的生活保障，给予很优惠的安置公寓购置价。按现在的市场行情，自住安置房上市交易，就能实现财富的快速增值。
　　据介绍，市区城中村改造实行补偿、安置相分离的原则。征收集体土地上的房产、苗木等，按市场价评估后给予货币补偿。选择公寓式安置的，以人均住宅建筑占地面积25平方米为基准，最高按1∶4.3确定公寓式安置房的建筑面积。选择货币安置的，按现有合法建筑重置价格1∶3的标准给予补偿。
　　假设全部选择公寓安置，正常情况下每人可安置107.5平方米，年满22周岁未婚的按一家三口预留，给予322.5平方米安置面积。如果算上父母，一家三口最多可以拿到537.5平方米的安置面积，相当于5套百来平方米的房子。
　　据了解，目前市区城中村改造的安置公寓购置价在每平方米2000元以内。进入二手房市场后，就能接轨市场上的房价。用股市来打比方，政府给安置户们的安置公寓是“原始股”，达到规定年限解禁后，就能上市流通或者***，造就财富效应。
　　“《金华市区城中村改造货币化安置办法》正在加紧制订之中，今后城中村改造选择货币安置的，打算实施‘1+X’综合安置办法，即被补偿人原则上必须选择一套实物自住安置房，其余安置面积进行货币化安置。”据市城改办有关人士介绍，这样可以确保被补偿人有固定居所，其余可以选择拿钱，保障失地后的生活所需。
　　这一政策对部分经济条件差的安置户也是一大利好。如果家里没什么钱，可以部分面积选择货币安置，用货币安置的钱购买自住安置房，这样一来安置户征迁有房又有钱，有固定住所又能改善生活，一举两得。
　　金华开发区苏孟乡清江桥村因为八一南街拓宽、湖海塘区块商住开发和建设市体育中心等用地之需，2008年前后整村征迁安置在金桂院和银桂院。清江桥村主任朱济林说，当时大部分村民都选择了公寓式安置，因为安置面积之内的购置价实在是便宜，百来平方米的一套房子只有六七万元，最大140多平方米也不过10余万元。
　　随着湖海塘区块迅速崛起为金华高端住宅的集聚区，加上市体育中心、湖海塘学校、湖海塘公园等配套建成投入使用，这一带的房租、房价最近不断上涨。“金桂院、银桂院等小区安置户是分享湖海塘发展红利的主要受益者之一，当年的安置房现在每平方米已跟着涨到了八九千元，90平方米带装修的每月能租到2000～2500元。”朱济林说，政府大力实施城中村改造、完善安置区块周边基础配套，给安置户们带来了实实在在的财富增值效应。
　　现在再回头看看周边都已过万元的商品住宅价格，还有谁不想全村整体改造，通过公寓式安置转变为市民呢？”朱济林对城中村改造带来的财富效应并不讳言。
　　“作为湖海塘区块的第一个安置小区，2008年底交付的金桂院是按1∶0.8的标准配置车位的，现在小区车子多得根本停不下，每户家庭少则一辆，多则三四辆，接下来的公寓式安置小区看来还得增加车位配比。”金华智园置业有限公司常务副总经理徐涵普坦言，他见证了湖海塘安置区块10年来的发展和变迁，“不差钱”是社会上对安置户们的普遍印象和标签。
　　宋小苟是多湖中央两家商务区横塘沿村的安置户，去年5月他和儿子分到了金都美地7套房子，其中两套拿到了政府回购现金,另外5套拿房子。大半年来一直在忙于装修房子。宋老汉征迁前在村里养过奶牛，颇有经济头脑。140平方米的大户型留给儿子住，自己和老伴住90平方米的小户型足够了，剩下全部出租。
　　去年9月份，宋小苟将其中一套90平方米的房子装修后，马上找到了承租户，月租金能拿到2600元。11月份110平方米的一套也装修好了，每月租金收益2800元。“春节后我要尽快把空着的第三套房子租出去。”大笔的租金收益让宋老汉乐开了花，“我和老伴每月还有4000元左右的社保养老金，生活足够富裕了”。
　　“在金都美地，像宋小苟这样从农民转型当‘包租公’的安置户，比比皆是。”横塘沿社区党支部书记舒小林介绍，社区里的安置户差不多都在忙着把多余的房子简单装修后出租，获取稳定的收益。
　　舒小林满脸灿烂，他说金都美地对面就是金华万达广场商业中心，所以房子能租个好价钱，听说周边新的商品房每平方米都已1.3万元左右，安置户的心个个乐开了花。