千亿财产让安置户鼓起腰包
吴师傅是湖海塘清湖村的村民,原先在现市体育中心一带种苗木,平时骑辆破旧的电动车去田里干活,经济条件并不好。因为市体育中心的建设需要,房产、土地、苗木被征收,2010年吴师傅被安置到了银桂院。没多久,他就鸟***换大炮,开了辆奥迪车出入小区,很是风光。
有熟悉的人见状很惊讶,“你怎么一下子发了?”一打听,原来吴师傅家分到了4套房子,七七八八的补偿款加起来也不少。吴师傅说,安置后村里买得起豪车的比比皆是,只不过自己消费观念超前,先花钱改善生活。“他是全村拆迁安置后第一个买奥迪车的。”聊起城中村改造后的幸福生活,吴师傅“一夜买豪车”的故事在当地无人不知,也成为湖海塘区块安置户们财富变迁的一个缩影。
“从开始不接受、抵触,到接受,再到主动要求拆迁,实打实的财富倍增效应,让村民们思想来了个180度的大转弯。”金华开发区工作人员透露,该区苏孟乡二环内的城中村改造近些年越拆越顺,越拆越快。市体育中心项目仅用36天就完成了201户农房签约和近10万平方米建筑的拆除,现在连二环以南,城中村改造范围之外都有村子打报告,主动要求整村拆迁,进行公寓式安置。
金华开发区农转居公寓建管中心有关人士揭开了城中村改造的“财富密码”:原来城中村老百姓都是一户一宅,每户批一块宅基地,盖自建房,由于是集体土地证,难以进入市场流通,哪怕盖得再豪华也体现不出市场价值。实施城中村改造,农民就得到了有出让土地证的公寓,可以有条件上市流通,还能通过出租获取收益,就有了可观的合法财产性收入。
早些年湖海塘有极少数村民思想转不过弯来,选择了一户一宅、有天有地的自建房安置。当时还很开心,现在只恨自己眼光短浅,后悔极了。由于自建房不能上市流通,周边房价上涨,根本无法跟着享受红利。而且没有物业管理,这几幢自建房又变成了新的城中村,生活环境和质量得不到提升。
市城改办曾作过测算:按照市区现有的城中村改造政策,以二环内10多万城中村安置人口、人均安置面积100平方米测算,市区要造1000万平方米的安置房。如果按每平方米房屋均价8000元计算,相当于政府给老百姓增加了1000多亿元的财产。
人们都说金华城中村改造政策好。有人特意在网上搜索过,相比之下,这么利民惠民的政策可能全国都少见。
市城改办工作人员王家红说,一是公平合理,拆迁安置面积不像以前按户计,而是按人口计,家庭人口多,安置面积也多,按每套100平方米算,一个家庭少则两三套,多则七八套。二是充分考虑了失地农民融入城市后的生活保障,给予很优惠的安置公寓购置价。按现在的市场行情,自住安置房上市交易,就能实现财富的快速增值。
据介绍,市区城中村改造实行补偿、安置相分离的原则。征收集体土地上的房产、苗木等,按市场价评估后给予货币补偿。选择公寓式安置的,以人均住宅建筑占地面积25平方米为基准,最高按1∶4.3确定公寓式安置房的建筑面积。选择货币安置的,按现有合法建筑重置价格1∶3的标准给予补偿。
假设全部选择公寓安置,正常情况下每人可安置107.5平方米,年满22周岁未婚的按一家三口预留,给予322.5平方米安置面积。如果算上父母,一家三口最多可以拿到537.5平方米的安置面积,相当于5套百来平方米的房子。
据了解,目前市区城中村改造的安置公寓购置价在每平方米2000元以内。进入二手房市场后,就能接轨市场上的房价。用股市来打比方,政府给安置户们的安置公寓是“原始股”,达到规定年限解禁后,就能上市流通或者***,造就财富效应。
“《金华市区城中村改造货币化安置办法》正在加紧制订之中,今后城中村改造选择货币安置的,打算实施‘1+X’综合安置办法,即被补偿人原则上必须选择一套实物自住安置房,其余安置面积进行货币化安置。”据市城改办有关人士介绍,这样可以确保被补偿人有固定居所,其余可以选择拿钱,保障失地后的生活所需。
这一政策对部分经济条件差的安置户也是一大利好。如果家里没什么钱,可以部分面积选择货币安置,用货币安置的钱购买自住安置房,这样一来安置户征迁有房又有钱,有固定住所又能改善生活,一举两得。
金华开发区苏孟乡清江桥村因为八一南街拓宽、湖海塘区块商住开发和建设市体育中心等用地之需,2008年前后整村征迁安置在金桂院和银桂院。清江桥村主任朱济林说,当时大部分村民都选择了公寓式安置,因为安置面积之内的购置价实在是便宜,百来平方米的一套房子只有六七万元,最大140多平方米也不过10余万元。
随着湖海塘区块迅速崛起为金华高端住宅的集聚区,加上市体育中心、湖海塘学校、湖海塘公园等配套建成投入使用,这一带的房租、房价最近不断上涨。“金桂院、银桂院等小区安置户是分享湖海塘发展红利的主要受益者之一,当年的安置房现在每平方米已跟着涨到了八九千元,90平方米带装修的每月能租到2000~2500元。”朱济林说,政府大力实施城中村改造、完善安置区块周边基础配套,给安置户们带来了实实在在的财富增值效应。
现在再回头看看周边都已过万元的商品住宅价格,还有谁不想全村整体改造,通过公寓式安置转变为市民呢?”朱济林对城中村改造带来的财富效应并不讳言。
“作为湖海塘区块的第一个安置小区,2008年底交付的金桂院是按1∶0.8的标准配置车位的,现在小区车子多得根本停不下,每户家庭少则一辆,多则三四辆,接下来的公寓式安置小区看来还得增加车位配比。”金华智园置业有限公司常务副总经理徐涵普坦言,他见证了湖海塘安置区块10年来的发展和变迁,“不差钱”是社会上对安置户们的普遍印象和标签。
宋小苟是多湖中央两家商务区横塘沿村的安置户,去年5月他和儿子分到了金都美地7套房子,其中两套拿到了政府回购现金,另外5套拿房子。大半年来一直在忙于装修房子。宋老汉征迁前在村里养过奶牛,颇有经济头脑。140平方米的大户型留给儿子住,自己和老伴住90平方米的小户型足够了,剩下全部出租。
去年9月份,宋小苟将其中一套90平方米的房子装修后,马上找到了承租户,月租金能拿到2600元。11月份110平方米的一套也装修好了,每月租金收益2800元。“春节后我要尽快把空着的第三套房子租出去。”大笔的租金收益让宋老汉乐开了花,“我和老伴每月还有4000元左右的社保养老金,生活足够富裕了”。
“在金都美地,像宋小苟这样从农民转型当‘包租公’的安置户,比比皆是。”横塘沿社区党支部书记舒小林介绍,社区里的安置户差不多都在忙着把多余的房子简单装修后出租,获取稳定的收益。
舒小林满脸灿烂,他说金都美地对面就是金华万达广场商业中心,所以房子能租个好价钱,听说周边新的商品房每平方米都已1.3万元左右,安置户的心个个乐开了花。