市区8月住宅销售创一年新高

　　8月份炎夏当头，也是楼市传统淡季。但金华市民高涨的购房热情，使今年淡季变成了旺季。
　　市建设局提供的数据显示，在前几个月成交量持续放大的基础上，8月份金华市区销售商品住宅1420套，环比增长23%；成交面积16万平方米，环比增长20%，双双创一年来的新高。
　　可以印证的是，在市住房公积金管理中心大厅，前来办理贷款的购房者有增无减，几乎天天爆满。“放贷轮候期差不多每个月都在往后延长，目前已长达12个月。”市住房公积金管理中心工作人员介绍，为缓解放贷难的资金压力，不得不从8月15日起降低最高可贷额度，夫妻双方最高可贷从60万元降至50万元。
　　买涨不买跌 推高成交量
　　据了解，金华市区商品住宅成交上一个高点也是出现在8月份。2014年8月市区暂停执行住房限购政策，市民可以敞开购房。被抑制三年多的多套房需求突然出现井喷，尤其是一套房两三本房产证的户型集中交易过户。当年7月成交量只有828套，8月份暴涨一倍以上，高达1727套，成交面积超过21万平方米。
　　同样是8月，今年的情况完全不同。由于购房券有效期临近尾声，二七区块旧城改造市场化货币安置对住宅市场的撬动，到今年7月份已基本释放完。8月份销售形势继续升温，说明市场内在的需求正发挥着住房消费的主导作用。尤其是几大品牌楼盘销售给力，其中晓郡花园286套，湖海城市花园196套，保集·外滩花园106套分列前三位，挖掘出了不少新的刚需和改善性需求。
　　今年1～8月，市区累计销售商品住宅9048套，成交面积106.65万平方米，同比分别增长14.73%和15.84%，稳步回暖的势头依然在继续。8月份成交量创一年新高，表明市区房地产回暖的基础进一步稳固。
　　中国房地产百城价格指数系统显示，8月份金华在售楼盘的样本平均价格为8584元，环比上涨0.47%。根据国家统计局公布的数据，今年4～7月金华新建商品住宅价格环比已实现“四连涨”，在房价新一轮触底反弹中，金华明显领跑全国三线城市。量在价先，成交量的稳步放大，对房价稳中有升产生了支撑和拉动作用。而买涨不买跌的心理，反过来又推高了住房成交量。
　　政策强引擎 实惠利好多
　　去年下半年以来，各种政策利好汇成了促进住房消费的强大“引擎”，楼市也因此迎来“房价处于阶段性低点、房贷成本史上最低、政策支持力度最强”的黄金买入点。
　　尤其是8月26日央行新一轮降准降息后，公积金五年以内贷款年利率降至2.75%，破天荒地进入了“2字头”。贷款利率不断刷新低点，有效减轻了购房者的负担，住房需求得到有效释放。
　　市区房地产市场能有目前的成交量，说明购房者对市场的信心已逐步恢复。“这一成果来之不易，从中央到地方利好政策接棒发力，货币、财政、行政等连续打出组合拳，共同为购房者打造了一个低成本、低负担的购房环境。”市房产主管部门有关人士表示。
　　事实上，金华市区从去年8月暂停限购开始，就已在千方百计优化购房环境，促销售，降库存。比如，公积金贷款政策几次调整，不断降低门槛，提高支持力度。同时，还从去年12月1日起对包括大学毕业生在内的各类人才实施购房补贴和贷款贴息。
　　尤其是在二七区块征收和改造推进过程中，我市大胆创新，推出被征收户市场化安置增加15%购房券补偿的新政策，推动存量商品房加快去库存。根据购房券实际使用情况看，最终撬动的住房消费在10亿元以上。
　　接过刚需棒 二套来发力
　　今年9月1日起，住建部、财政部和央行再次调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请公积金贷款购房的，最低首付款比例降至20%。
　　“继首套普通住房之后，二套房也全部降至二成首付，公积金贷款首付差不多‘贴地飞行’了。”网友发帖这样形容。市住房公积金管理中心有关人士则表示，这是一个明确的信号，说明促进住房消费政策的重心从刚需扩大到了改善性需求。
　　为促进改善性需求，去年以来的宏观政策对二套房贷可谓呵护有加。在一个又一个文件和通知的推动下，市区公积金二套房贷首付从最高的六成，一步步降至目前的二成，支持购房力度之大堪称前所未有。
　　今年1～8月，市区以80～90平方米和120～144平方米户型的新建商品住宅成交量居多，分别占总量的44%和22%。前者是刚需的主力代表户型，成交了34.88万平方米；后者则是改善性需求的代表，成交了26.85万平方米。尤其是1.2万～1.5万元/平方米的高价位商品住宅，成交了26.26万平方米，居各价位房源首位。
　　改善性需求的特征不再是“有房住”，而是“住好房”。“好房子”不仅仅是大面积的房子，更是物业管理好、公共配套好、片区成熟、能满足差异化和个性化需求的房子。今年前8个月，市区商品住宅成交主要集中在江南、湖海塘以及金东新城区，约占市区总成交量的69%。这三大区域由于环境佳，配套好，成为改善性需求的首选区域。
　　市房地产交易管理所分析人士指出，与前些年90平方米左右户型成交占据主导不同，今年大户型、价位相对较高的房源成交占比明显上升，加快了去库存的速度，这与政策导向推动有较大关系，说明市区住房消费已进入以提升居住品质为特征的改善性阶段。