金华房价三连涨领跑三线城市

　　据国家统计局最新发布的6月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，金华新建商品住宅价格继四五月份环比连续上涨0.4%、0.3%之后，6月份继续上涨0.2%。在国内多数三线城市房价环比仍在下降的背景下，金华以三连涨一路领跑，触底反弹的基础进一步巩固。
　　三线房价多数仍未翻红
　　从全国来看，6月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市继续增多，下降的城市继续减少。有关数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比5月份增加了7个和5个；下降的城市分别有34个和20个，分别比5月份减少了9个和8个。
　　随着环比上涨，同比降幅继续收窄，全国房地产整体继续处于回暖之中。不过，不同城市间分化趋势也在加剧。一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。
　　6月份深圳新建商品住宅价格环比暴涨7.2%，继续领跑全国。上海2.4%、北京1.6%、广州1.6%，紧随其后。在二线城市中，杭州以1.3%领涨，宁波0.6%次之，沈阳、南京、郑州均为0.5%，处于第二梯队。在三线城市中，绝大多数城市房价环比仍未翻红，指数基本上处在99～100之间。
　　金华调整充分反弹抢眼
　　多数三线城市房价至今仍未走出下行调整周期，而金华新建商品住宅价格已实现了环比三连涨，二手住宅价格实现环比二连涨，触底反弹表现抢眼。尽管环比涨幅有收窄趋势，但上行势头未变，说明前期调整充分，回暖基础扎实。
　　同样是三线城市，今年5月份的时候，九江和金华以0.3%的环比涨幅携手领跑。但到了6月份，九江下跌了0.3%，表明九江前期“挤泡沫”的调整没有到位，房价并不稳定，仍有波动。纵观全国三线城市，金华房价反弹最为强劲，其势头甚至超过了中西部一些省会城市和北方部分沿海城市。
　　随着环比持续上行，金华房价的“失地”也在一点点收复。经过持续12个月的下行调整，金华房价于今年3月份触底着陆，并在4月份成功探底回升。以新建商品住宅价格为例，从同比来看，3月份下降6.9%，6月份降幅已收窄到4.6%；从定基比（以2010年12月为基准）来看，3月份下降2.3%，6月份降幅已收窄至1.5%，3个月累计上涨了0.8个百分点。
　　早在5月份的时候，金华房价的表现就引起了著名财经评论员叶檀的关注。她在一篇题为《房地产行业正式进入新常态》的博客文章中，针对4月份多地房价上涨的形势评论说：“有一些具有市场重要性，当地资金积淀深厚的城市，房价出现反弹。温州、杭州、金华和宁波房价开始回涨，涨幅分别为0.7%、0.4%、0.4%和0.2%。”
　　叶檀例举的我省杭甬温金四地，五六月份继续领跑全国二、三线城市。有圈内人士认为，浙江房地产价格前期调整充分，加上房地产市场化程度高，一旦政策行情回暖，需求持续稳定释放，房价表现自然也更为坚挺。
　　未来房价走势稳字当头
　　量在价先，成交量增长，是房价上涨的先导因素。从金华市区来看，今年3月份新建商品住宅销售11.04万平方米、4月份销售13.5万平方米、5月份销售14.49万平方米、6月份销售14.75万平方米，一路上扬，连续放量。有报告称，市区近期房地产交易市场活跃，销售速度明显加快，构成了房价上行的重要支撑因素。
　　以限购限贷全面退出为标志，以多轮降准降息为推动，中央和地方税收、信贷、购房贴息等利好不断释放，政策的累加效应从根本上扭转了房地产行业销售、价格持续下行的颓势。
　　3月底，房地产调控再出两大重磅利好，二套房贷首付下调至四成，二手普通住房转让营业税免征期从5年缩短至2年，4月份金华房价立竿见影，马上就结束持续12个月的下行调整，实现反弹。这并非偶然，而是政策利好不断释放，市场预期发生根本性改变的结果。
　　不能不提的是，市区二七区块旧城改造对新建商品住宅和二手住宅成交的巨大推动。目前，二七区块购房券已撬动商品住宅消费逾10亿元，并拉动二手住宅成交量连续3个月同比增长一倍以上。由于成交加快，截至6月末市区房产现有存量消化周期为17.3个月，在全省11个地级市中属远远偏低水平。
　　从未来趋势看，中央部署的“促进住房消费”将是继续贯穿房地产调控的主基调。地方调控着眼于消化存量，控制增量，房产地市场将趋于稳定和健康发展。因此，今后一段时间房价大涨大跌的可能性都不大。以稳为主，稳中略升，是社会各方所乐见的。