一个商城的战略思维
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于2021年12月25日发表
| 伴着“中国箱包之都”全面升级疾步前行，总投资200亿元的和道国际商贸城拔地而起 在一座梦幻般的展馆内，摆放着造型奇妙的楼宇沙盘。它以不凡设计描绘着和道国际商贸城的明天，也以非凡智慧为保定最年轻的城市——白沟新城，带来无尽的遐想。 5月17日，白沟国际化新城全面升级工程开工仪式举行，人们站在和道国际中心广场心中提问，河北隆基泰和实业集团凭何和出于何种考虑，在一座城内再造一座商城。 一家企业讲“和”的力量 走进白沟新城看到，一派浓厚的商业气息中，到处是加紧建设的热土。 “这真是大手笔。”这几天，在白沟新城干了14年箱包生意的郭勇，每天路过和道国际商贸城工地都停车看一看，盘算为自家的商铺搬进商城，选个中意的位置。“你看，与人交往和为贵，做生意和气生财，隆基泰和也是靠讲‘和’，创造了今天的辉煌。” 想了解隆基泰和的昨日和今天，可先走进其总部的文化展厅。1988年，这家企业承建高碑店市东屯乡政府办公场所，迈出“试水”建筑市场的第一步。此后，董事长魏少军带领员工，依靠“和”力让企业发展如鱼得水，先后承建一个个大项目。现在，保定多个县城的标志性建筑出自隆基泰和之手。同时，其还在省内建筑市场开疆拓土，在承德市、邯郸市、衡水市等建成的项目在当地最具规模，在省外的河南信阳等地项目建设上也留下精彩之笔。 今天，隆基泰和在多种产业长袖善舞，城市综合体、产业综合体、商贸流通、国际旅游地产、新能源研发生产等产业板块突飞猛进。2011年，实现产值攀升至386亿元、上缴税金23.25亿元，企业总资产达到261亿元。 在隆基泰和眼中，白沟新城始终是一块投身建设的热土。郭勇说：“现在，在白沟新城所有商城中，隆基泰和建设的要占总面积的一半，特别是重要的商城大都是这家企业建设的。” 团结路是白沟新城的一条南北主街道。驱车行驶路上，看到两侧的宜家旺、万和城等大型商城，都为隆基泰和近几年所建。2002年，隆基泰和投资建设首个商城项目——白沟服饰广场。此后，建起白沟箱包城、白沟箱包交易城、国际商贸城、服饰辅料城等。今天，白沟新城有11座商城，隆基泰和建了10座。 一座座商城建成，让白沟新城改变大棚式、地摊式经营模式，经营面积扩大6倍。隆基泰和以企业的力量，在加快推进商业文明中，为一个镇向一座城市发展增砖添瓦、共进同行。 一个商城“提升”一座城 白沟新城，素有“中国箱包之都”之誉。身处白沟新城，可看到和道国际的作用凸显。 看“城”内变化，商家膨胀式聚集。一个下午的5时许，街道上的商铺纷纷停止当天的经营，但仍是川流不息的车流，让街道显得很拥挤。 再走进白沟国际箱包城交易大厅，合租商铺现象随处可见。“白沟新城的腾飞，需要新增更强有力的引擎，这不仅是城市建设的需要，更是箱包产业发展的需要。”专注从事商业研究的一位专家说，“现在，各专业商城已是一铺难求，需要新的高端经营场所。” 向“城”外看，随着环京津经济一体化进程加快、环渤海经济圈加速崛起，地处“两环”腹地的白沟新城面临又一次加快发展的重大机遇，正加快推进市场建设上档升级。 市委十届三次全会站在新的历史方位，找准保定在京津冀都市圈中所承担的功能和所占据的地位，提出立足保定优势，构筑多层次、广覆盖的现代物流网络架构，具有一定国际竞争力、京津冀都市圈和环渤海地区物流体系中的重要节点。 白沟新城新的市场建设，隆基泰和自然冲在前面。其聘请国内一流市场研究专家多方研究论证，邀请国际知名设计师设计，投资建设和道国际这一大型国际化全产业链商业集群项目。项目总占地7平方公里， 总建筑面积500万平方米。项目建成，将形成箱包、原辅料、商品会展、物流、特色休闲旅游、购物六大商业中心。 “更形象地说，和道国际总规模与现在的浙江义乌相当，有的单体项目比现在白沟最大的大10倍多。”和道国际工作人员张杰介绍，“这个项目包括白沟国际箱包交易中心、白沟国际原辅料交易中心、电子城、美容城、建材城、汽配汽贸城等，单就箱包交易中心的楼顶、地下和地面，就能停1.26万辆汽车。” 正建设的箱包交易中心施工现场，楼层节节攀高。这是和道国际一期工程，投资30亿元、总建筑面积50万平方米，将在今年8月实现主体封顶，明年5月投入使用。不远处，投资20亿元、总建筑面积55万平方米的原辅料交易中心也在热火朝天建设，明年建成使用。 白沟新城党工委书记、管委会主任刘金龙说，这座承接产业升级的商城建设，将进一步彰显白沟新城的作用，不仅把白沟新城的商城、商业、会展、工业、物流有机结合起来，也会更好地整合周边资源，承接包括京津地区的商户转移，促进保定特色产业的发展。 一种放眼未来的国际视野 白沟，1800年前出现水上运输，形成物流和商业雏形。至宋代，水陆码头兴盛一方，“日过千帆、商贾云集”。清末时，商号逾百、车水马龙，冠有“燕南大都会”的美誉。改革开放后，白沟以马路市场为起点，逐步发展成中国北方最大的箱包市场，商业繁荣曾与浙江义乌一道赢得“南义乌、北白沟”称号。 但大棚式经营，曾让盛极一时的白沟市场放慢发展脚步。前几年，一心想改变市场面貌的白沟人到外地招商，递出标有白沟的名片后往往碰壁。而每年销售额三四千万元的“万里马”也有出走白沟的打算，原因是“白沟市场的低端经营模式不利于品牌发展”。 商家，给出市场缘何升级的答案。再从另一个角度透析这座城市，看到这里拥有最完整的箱包产业链，汇集500多家规模企业、4000多家加工企业、近万家个体工商户，每年有7亿个箱包销往国内和世界各地。庞大的箱包产业集群，也急需市场继续“扩容”。 白沟周边的京津冀地区，还是一个拥有5000多万人口的巨大市场，而北京、天津又是国内颇具消费能力的地区。“白沟新城的地理位置越来越重要。”站在和道国际展馆，隆基泰和一位高管说，“北京第二机场就要在大兴区建设，建成后与白沟新城只有30多分钟车程，这又缩短了白沟与世界的距离。” 这位高管还说：“根有多深，树长多高，和道国际放眼世界，而根必须深扎本土。”承接20多年积淀的“和”文化，这座商城在建成运营后秉承“五种利益”必保，实现政、商、银、企、民共赢——保证政府的利益，通过专业市场打造，改善白沟新城投资环境和促进产业兴旺发达；保证商户的利益，通过产业嫁接金融、产业嫁接资本，降低商户准入门槛和经营成本；保证银行的利益，银行通过与白沟新城产业结合，各项业务得到发展；保证百姓的利益，市场建设让老百姓生活环境得到改善，生活条件得到提升；保证企业的利益，通过市场建设使企业进一步提升竞争力。 “从本地、周边看，和道国际商贸城必须站在全国的角度进行建设，以全球的视野来经营。”隆基泰和董事长魏少军谈了和道国际的发展愿景，“我们有信心和决心，通过产业模式、资源模式、金融产品和最终包装上市的结合，再借助360的网络平台，将和道国际推向全国、引向世界。” |
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