胶州市实施二手房交易三比较

    胶州市不断加强二手房、土地转让环节的税收征管力度，对评估价格与合同价格、同一地段（小区）交易价格、交易房地产与税源管理信息实施“三比较”，实现管理纵深发展。今年以来，二手房交易窗口已征收入库税款15127.28万元，同比增长57.97%。

    一是对评估价格与合同价格比较，提高二手房交易计税价格准确性。严把计税价格关口，新房交易时，规定纳税人必须提供销售不动产***，二手房和土地交易时，参照社会中介评估机构的评估价格，严格执行二手房、土地交易最低限价制度，并重新制定、规范统一房地产市场的计税价格，解决了1607份买卖双方通过订立虚假合同低报成交价格、不能如实申报缴纳有关税收的问题，增收3186.01万元，从而提高了二手房交易的准确性。

    二是对同一地段（小区）交易价格比较，提高二手房交易计税价格的公平性。在严把计税价格的同时，加强对二手房交易信息的共享利用，通过对同一地段（小区）交易价格比较、公示，便于相互监督，查找疑点，通过比较对比有疑点交易183起，经对交易双方约谈、评估，调整计税价格补缴税款533.07万元，提高了二手房交易计税价格公平性和纳税人税法遵从度。

    三是对交易房地产与税源管理信息相比较，强化交易环节的纵深管理。在严控交易环节税收管理的同时，对涉及土地增值税、土地使用税、房产税的交易项目，通过转办单或者涉税信息提示单的形式，转发相关管理单位核实清缴入库。实行转办制度以来清缴以前年度税款滞纳金1832万元，再开具完（免）税证明，转房产、土地部门办理产权证，真正实现“先税后证”以证控税的目的。