创新建筹模式推进保障性住房建设——全国用地规模最大的保障性住房项目在青开工建设

                                                                                   　　7月11日，今年以来全国用地规模最大的保障性住房项目——青岛白沙湾保障性住房集中建设项目顺利开工，这标志着我市在创新保障性住房建筹模式方面又迈出了新的一步。
　　该项目占地总面积998亩，规划总建筑面积约93万平方米，除学校等配套设施外，全部建设公共租赁住房和限价商品住房，保障性住房用地面积达808亩，规划建设保障性住房10050套，建筑面积76万平方米，其中，公共租赁住房3797套、建筑面积23万平方米；限价商品住房6253套、建筑面积53万平方米。项目按照“谁投资、谁受益”的原则，全部通过市场融资建设，这是我市首次尝试在出让土地中大规模配建公共租赁住房。该项目交通便利、配套齐全，建成后，将在优先保障辖区内中低收入群体住房需求的前提下，实现市、区统筹配租配售。公共租赁住房由开发建设单位持有，先租后售，租金标准执行我市公共租赁住房租金统一政策，10年后可以继续出租，也可以出售，但须按届时的限价商品住房价格出售。
　　采用这种建筹模式，一方面，企业投资建设并持有公共租赁住房，投资经营一定年限后，可通过出售实现建设投资的回收，获得一定的利润，有利于调动企业参与公共租赁住房开发建设的积极性，分担财政压力；另一方面，先租后售的公共租赁住房建设和筹集模式，兼顾了被保障群体的阶段性住房需求和长远需求，保证了公共租赁住房的循环供应。
　　今年以来，我市全面贯彻落实国家和省关于住房保障的相关政策规定，多渠道筹措资金，积极探索保障性住房建筹、运营新机制，加快推进保障性安居工程建设，各项工作取得了明显进展。截止6月30日，全市共开工建设保障性住房和限价商品住房项目33个、房源23148套，超额完成省政府下达我市的22460套建设指标，开工时间比国家要求的11月底前、省政府要求的9月底前分别提前了5个月和3个月。