即墨市三措并举调控房地产业

　　一是加强政策引导，促进健康发展。出台了《关于规范发展房地产市场的意见》、《关于搞好新建住宅配套设施建设的通知》、《关于统一征收城市基础设施配套费的通知》等规范性文件，加强对房地产开发的总量控制、政策引导和规范化管理。2001年以来，该市对房地产开发实施严格的总量控制，每年在建和新开工房地产面积控制在100万平方米，全市商品房基本保持供需平衡。
　　二是坚持综合开发，提升建设水平。依据城市总体规划布局，规划了城西、城中、城东、龙山和北安五大居住片区，编制了城西新社区、中障片区等7个居住区控制性详细规划，进行成片综合开发，杜绝了零星建设。放开规划设计市场，引入竞争机制，吸引高水平的规划设计单位参与我市房地产项目的规划设计。加强基础设施配套建设，对房地产开发项目，统一征收基础设施配套费，专项用于道路、给排水、绿化、供热、供气、中小学等大环境基础设施配套建设。目前，片区内的新建住宅小区基础设施配套率达95%以上。
　　三是加强企业管理，规范经营行为。加强企业资质管理，对企业的注册资本、技术人员和开发业绩的审查，把好市场准入关。结合企业资质年检，先后注销了32家“三无”企业的开发资质。支持有实力的开发企业资质升级，引进海信、银座、天泰等外地优秀开发企业。加强行业规章制度建设，建立完善了开发项目手册、公开承诺、售后服务和商品房使用手册等制度。加强行业诚信建设，建立了开发企业及其从业人员信用档案，完善了企业诚信综合评价体系。推行物业管理，提高管理服务水平，维护和创造良好的居住环境。目前，全市共有物业管理企业25家，从业人员1000余人。