青岛全面放开住房限购政策

　　青岛日报讯　昨日，市国土房管局发布消息，自2014年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。此前，自8月1日零时起，我市已放开黄岛区、城阳区（含高新区）住房和市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）住房的限购政策。由此，于2011年2月开始执行的青岛版“限购令”已全面放开。

　　与此同时，8月份我市房地产市场成交数据也一并出炉。受惠于“限购令”的部分放开，8月岛城楼市表现抢眼。据有关机构统计，全月新建商品房共成交10545套，今年以来新房月成交量首次超过万套大关，总成交面积1053844平方米，环比上涨34%。其中，新建商品住宅成交9595套，环比7月份6188套上涨55.06%，同比上涨30.46%。从各个区域成交量来看，率先松绑的城阳区、黄岛区居于前两位，城阳区以2840套保持绝对领先地位，这也刷新了城阳区单月最高成交纪录。黄岛区以1863套的成交量排名第二。此外，李沧、市北也有不俗的表现，在开发商频频推盘的作用下，两区分别成交1131套和1225套。

　　“限购令”的全面放开进一步刺激了岛城楼市。据了解，本月我市预计有25个楼盘入市或者加推。其中黄岛新区以8盘领跑，市北区以7盘紧随其后。为了吸引购房者入市，各楼盘促销措施层出不穷，价格也颇具竞争力。

　　限购政策终结的同日，市国土房管局还发布了我市第三个住房保障发展规划目标。该规划提出，2014-2016年，我市保障性住房建筹总量不低于3.5万套，其中建筹公共租赁住房不少于3万套，保障性住房供应总量不低于3万套。2016年以后每年建筹1万套以上的公共租赁住房，到“十二五”末，我市保障性安居工程的覆盖率将达到城市常住人口家庭的20%以上。

　　■业界观点

　　岛城楼市仍以稳为主

　　昨天，在青岛实施三年多的限购政策全部放开。传闻已久的“靴子”终于落地，楼市将会如何反应？多位房地产业内人士认为，岛城楼市将仍然以稳为主。

　　地产分析人士张百忍认为，限购令解除以“两步走”形式实现主要是为了形成缓冲期，先放开中心区域外市场看看反应，再放开核心区域市场有效降低波动。限购令放开会对市区的楼盘有一个促进作用，可购买的群体增大不少，成交量会有所上升，但市场应该还是以稳为主，毕竟信贷政策变化不大，同时执行限购政策这几年，岛城的房价变化比较平缓，看不出后期市场剧烈变动的苗头。

　　青岛科威不动产总经理孙杰也认为，青岛的房地产依然是以稳为主，在限贷没有取消、其他条件不变、未来还有房产税等政策的预期下，岛城的房价不会有大的变动。“此番政策变动后，交易量会因购买需求增加而增加，但是新房要跑量不会涨价，二手房房价联动新房也不会涨。”

　　地产分析人士曹青认为，青岛市第三个住房保障发展规划目标的出台将会引导岛城楼市平稳运行。“保障房的有序建设不仅可以分流购房需求，还可以有效平抑房价促进楼市稳定。”曹青表示。