7月二手房成交2655套8月市场升温将放缓

                                                                                   　　青岛日报讯　日前，市房地产交易中心发布了我市7月份二手房成交数据。统计显示，7月二手房共成交2655套，环比增长14.53%，其中，中心城区（市南区、市北区、李沧区和崂山区）成交量超过全市成交量的四分之三。有分析人士表示，尽管成交量出现环比上涨态势，但综合最近几个月的新增客源数据看，购房需求入市的积极性处在低位，市场升温进程将放缓。
    据统计，7月，岛城二手房新增客源量出现环比下降，而新增房源量环比继续上升，新增房源量达到了 4月以来的最高水平。从2012年下半年至今的新增客源量数据看，购房需求入市的积极性处在低位，购房群体的观望依然比较明显。同时，随着成交持续高位，业主调高挂牌价的比例有所增长，议价空间也出现微降，显示二手房业主的交易诚意有所下降。综合两方面市场表现，预计后市成交量将会整体保持平稳，受制于利率上行，买卖双方观望情绪难以改观等因素的影响，市场升温进程将会较为缓慢。
    租赁市场预计也将和买卖市场同波动。一般来说，7月是房屋租赁高峰，一方面大学毕业生离校进入租赁市场，市场租赁需求上升。另一方面，周期性续租与换租潮也为市场成交的走高奠定基础。但是今年的租赁旺季整体水平低于去年，经过6月份一段时间的释放后，成交逐渐趋于平稳。预计8月租赁需求也难有明显增长。