福泉市文体活动中心（含商业地产）整体运营管理竞争性谈判邀请书

　　福泉市文体活动中心是开展公共体育服务、发展体育事业的重要场所，对于完善城市功能、推动全民健身、服务和改善民生具有重要作用。在发挥文体中心公益性的前提下，利用场馆资源开展体育服务、设施租赁等项目，增加体育产业收入，促进体育事业与体育产业协调发展、社会效益与经济效益有机统一，扩大社会就业服务，提升我市城市体育服务功能。现依据《中华人民共和国政府采购法》等法律法规规定，特向社会公开邀请具有运营能力和有参与竞争性谈判意向的公司或其他组织，参与福泉市文体中心（含商业地产）整体运营的竞争性谈判。

　　一、文体活动中心基本情况

　　文体活动中心一期规划用地150亩，体育场建筑面积12001㎡,训练场地面积9357㎡，包括:1.5万座体育场、室外全民健身广场（连片塑胶篮球场4个、连片塑胶网球场4个、5人制足球场1个、150个车位停车位、健身路劲1条）、50个商业铺面、西看台楼下3800㎡毛坯房；文体活动中心二期规划用地100亩，工程包含：3000座体育馆、1100座游泳馆、综合训练馆（羽毛球、乒乓球、健身房）、地下停车场750个、商铺50个4000平方米以及文体活动中心内路网建设、绿化工程、亮化工程、智能化系统工程和体育配套设施设备。

　　二、文体中心运营基本目标

　　1、完善配套设施，促进文体活动中心服务功能多样化，满足人民群众不断增长的体育运动需求，充分发挥文体中心服务社会、服务大众的社会效益。

　　2、创新运营管理理念，树立市场观念，扩大宣传力度，采用社会多元化、现代化的营销手段来提高文体中心经营效益。

　　3、“以体为本”，发挥文体中心主体功能，引进体育赛事，创办自主品牌赛事，充分利用设施条件，开展群丰富多彩的体育竞赛、体育表演、体育健身、体育培训文艺演出等活动，充分体现文体中心创造的社会益效和经济效益。

　　三、文体活动中心运营管理的内容

　　1、物业管理，包括室内外体育场地、室内外停车场、绿化设施及商业用房租赁业务管理等；

　　2、体育场馆配套设施设备管理。包括供电、给排水及体育场内智能化信息系统、体育设施设备维护等； 

　　3、消防安全，包括消防安全员的组织培训；用火、用电安全管理；防火安全管理；消防器材、设施保养管理；日常及大型活动消防应急保障管理等；

　　4、全安保障，包括保安队伍的组织培训；日常防盗、防破坏、防自然灾害；大型活动场馆内活动秩序安全等；

　　5、大型赛事和集会会活动场馆保障，电源、灯光、音响、消防、监控、网络、应急照明、电梯维保、空调、给排水等保障供应；

　　6、体育场馆免费开放、低收费开放和市场运营管理；

　　7、体育场馆附属商业地产的盘活经营。

　　四、福泉市文体活动中心运营方案包含以下内容（但不限于）

　　(一) 运营方案包含的内容：

　　1、文体活动中心、商业地产经营理念；

　　2、文体活动中心、商业地产近期和中长期运营规划；

　　3、文体活动中心、商业地产具体运营管理方案；

　　4、完善现有文体活动中心设施设备方案；

　　5、类似项目运营管理成功案例；

　　6、部分体育场馆免费或低收费方案；

　　7、文体活动中心设施设备维护方案；

　　8、签订合同期限方案；

　　9、商业地产租金报价方案；

　　10、运营管理缴纳保证金方案；

　　11、在福泉市范围内成立独立法人公司运营该项目。

　　（二）方案成果包括（但不限于）：

　　1.采用（PPT）表达运营管理方案征集内容；

　　2.方案纸质版本装订成册一式8份，页面标注公司名称；

　　五、参与本次竞争性谈判的程序

　　（一）报名：有意参加本次竞争性谈判的单位，需按照本邀请书的要求，于2017年9月5日（星期二）14:00时前到福泉市文化和旅游局（福泉市文体活动中心游泳馆三楼会议室）提交相关材料，参加竞争性谈判会议，并提交运营管理方案，同时采用（PPT）现场汇报，超时未到视为放弃。汇报方案顺序抽签决定。联系人：姜松（电话：137****9611）

　　（二）现场踏勘：由报名单位自行前往现场踏勘及答疑。

　　1.踏勘时间：2017年9月2日上午9:00整。

　　2.踏勘联系人：车国轩（电话：158****3368）

　　（三）竞争性谈判比选方式：综合比选

　　（四）本次竞争性谈判比选程序：征集单位组织评审小组对方案进行评审，择优选出第一备选方案、第二备选方案、再组织下一轮磋商谈判决定最后运营商，第二轮磋商时间另行通知；

　　各应征单位参加本次方案征集运营方案，所发生的一切费用征集方不作补偿。

　　六、参与竞争性谈判的基本要求

　　（一）符合相关法律及下列规定：

　　1、具有独立法人资格注册文化、体育类公司（不接受联合体报名）；

　　2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

　　3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

　　4、有依法缴纳税和社会保障资金的良好记录；

　　5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有违法记录；

　　（二）具有相关资质

　　1、基本资质：持有效营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者三证合一）；

　　2、具有类似体育场馆运营业绩的可优先考虑，以签订的合同和运营图片资料为佐证。

　　七、报名提交材料要求 

　　（一）报名所需资料：报名单位简介（经营范围、联系方法和常设办公地址等）、企业身份证明材料（企业法人营业执照副本、法定代表人授权委托书及身份证明材料、委托代理人身份证明，并加盖公章）、其他资质证明、业绩证明等相关资料。

　　八、征集公告发布媒体

　　福泉市人民政府网

　　福泉市文化和旅游局

　　2017年8月31日