西安市自然资源和规划局雁塔分局关于延北村城改项目DK3（78212223楼及4北侧商业楼4东北侧商业楼4东南侧商业楼6楼商业裙房7楼商业裙房16楼北侧
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于2022年10月11日发表
西安市自然资源和规划局雁塔分局关于延北村城改项目DK-3（7#、8#、21#、22#、23#楼及4#北侧商业楼、4#东北侧商业楼、4#东南侧商业楼、6#楼商业裙房、7#楼商业裙房、16#楼北侧商业楼）规划现状情况的公示
西安德茂兴房地产开发有限公司申请对位于雁塔区等驾坡街道，新安路以东、延兴门一路以北的项目开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：
根据雁塔区政府批复的雁塔区延北村城中村改造项目（地块三）遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：延北村城中村改造项目DK-3，现状建筑共有19栋，总建筑面积390***1.394平方米。
一、建筑规模
依据西安诚信测绘数码工程有限公司出具的《西安德茂兴房地产开发有限公司实测成果》（竣工编号：JC2020-23），总建筑面积390***1.394平方米，地上建筑面积（含阳台）290474.473平方米（住宅建筑面积261415.916平方米，商业及配套公建建筑面积29058.557平方米），地下停车库建筑面积80763.036平方米，地下室建筑面积19403.885平方米。容积率为4.212，建筑密度为29.07%。
二、本次确认的各楼幢的用途、层数、面积
7#商住楼，地上32层，地下2层，其中1-2层为商业裙房，1-32层为住宅，总建筑面积12102.226㎡，地上面积11***3.910㎡（住宅10790.185㎡，商业853.725㎡），地下458.316㎡；
8#商住楼,地上32层，地下2层，其中1-2层为商业裙房，1-32层为住宅，总建筑面积25061.490㎡，地上面积23355.466㎡（住宅21529.983㎡，商业1825.483㎡），地下1706.024㎡；
21#商住楼，地上32层，地下2层，其中1-2层为商业裙房，1-32层为住宅，总建筑面积14165.279㎡，地上面积13789.332㎡（住宅11791.8***㎡，商业1997.468㎡），地下375.947㎡；
22#商住楼，地上28层，地下2层，其中1-2层为商业裙房，1-28层为住宅，总建筑面积29015.266㎡，地上面积27786.360㎡（住宅23865.276㎡，商业3921.084㎡），地下1228.906㎡；
23#商住楼，地上26层，地下2层，其中1-2层为商业裙房，1-26层为住宅，总建筑面积22703.852㎡，地上面积21060.657㎡（住宅18261.726㎡，商业2798.931㎡），地下1***3.195㎡；
4#北侧商业楼（实测报告表示为：4#北侧商业），地上2层，总建筑面积1084.373㎡；
4#东北侧商业楼（实测报告表示为：B区商业一），地上2层，总建筑面积931.040㎡；
4#东南侧商业楼（实测报告表示为：B区商业二），地上2层，总建筑面积373.726㎡；
6#楼商业裙房（实测报告表示为：B区商业三），地上2层，总建筑面积273.204㎡；
7#楼商业裙房（实测报告表示为：7#南侧商业），地上2层，总建筑面积526.520㎡；
16#楼北侧商业楼（实测报告表示为：商业），地上3层，总建筑面积6254.316㎡。
三、公建配套建设的情况
该项目应配套公建面积具体如下：商业及配套公建面积建筑面积30828.43平方米。
其中已建成并完成移交的公建配套如下：商业及配套公建面积建筑面积29058.557平方米。尚有1769.873平方米商业及配套公建未落实。
四、日照遮挡情况
该项目不存在日照影响。
五、车位情况
项目原审批总停车位数4240个，其中地上162个，地下4078个。现状已建成停车位2259个，其中地上73个，地下车位2186个（均为平层停车位）。尚有1981个车位未落实。
六、其他情况
1、占压五线情况：现状建设与原审批基本一致，不存在占压五线情况。
2、违建认定情况：该项目地下车库超建2213.036㎡需补缴土地出让金，配套费等税费，少建1981个停车位。
3、相关建设情况：均已建成，并交付入住。
如对上述内容有异议，请在公示期内以书面形式向西安市自然资源和规划局雁塔分局反映。
公示时间：2022年10月8日至2022年10月22日
联系电话：029-85253085
地址：西安市雁塔区健康东路6号
邮编：710061
西安市自然资源和规划局雁塔分局
2022年10月8日
