一手楼成交均价迈入5时代

　　下半年，预测本地楼市将平稳增长

　　6月29日，航拍高明荷城沧江路上的楼盘。/佛山日报记者黎汉沿摄

　　6月已经过去，2016年上半年就此结束，回顾过去半年佛山楼市，“火爆”、“刷新”、“走高”，都是避不开的关键词。高明也不例外。从前日区住建部门发布的6月份本地房地产成交数据表，记者统计发现，今年1~6月，本地楼市无论是成交套数、成交面积，还是成交金额，同比都有了质的飞跃。一手楼均价更是成功迈入“5”字头，涨幅领衔五区。

　　上半年高明楼市为何这么火？行内人士分析认为，本地楼市火爆主要受益于政府各项政策利好的密集出台，以及新楼盘周边市政配套设施的完善。他们预测，下半年高明楼市仍将会呈现平稳增长态势。

　　量价齐升：一手楼均价稳定迈入“5”时代

　　根据区住建部门前日发布的6月份统计，再结合之前数据，今年上半年，高明房产交易市场交出一份堪称“漂亮”的答卷。

　　其中，在新建住宅方面，今年1~6月，本地共成交新建住宅3857套，同比增幅超过20%；　成交面积41.75万平方米，同比增幅22%；成交金额22.654亿元，同比增幅接近40%；每平方米平均成交价格5426元，同比增幅12%，一手楼成交均价顺利迈入“5”时代，同比涨幅位居五区之首。

　　去库存方面也是成绩斐然。统计数据显示，今年1~6月，本地本年存量住宅成交1157套，增幅超过45%，成交面积超过12万平方米，同比涨幅约48%。

　　洼地效应：广佛客入驻高明

　　楼市成交数大幅增长背后，是高明房产价格洼地效应的显现。

　　业内分析人士指出，同为佛山市辖区，高明楼价相比禅城、顺德、南海三地，不止低了一个档次，而且在对外交通上，伴随着一环西拓工程的开展，以及地铁2号线东延工程前期许可研究的展开，再加上广明高速已经全线贯通，和珠三角新干线机场即将落户高明等利好消息的传出，以后从高明进出广佛中心区，将会更加方便。众多看到高明发展潜力的广佛客的进入，正是引领上半年本地楼市火爆的重要因素。

　　有房产经纪告诉记者，有不少成交都来自于广佛中心区的投资客。更有业主来自深圳，在高明购房只为周末过来休闲度假。

　　“相比6000元/平方米的售价，感觉西江新城这边的楼盘无论在地铁、交通、教育资源配套还是周边环境上，都要远远优于顺德、南海的广佛交界楼盘，目前有在高明置业的打算，不过具体买哪里，还要再看看。”昨日下午，在某售楼部看房的广州市民朱先生如是说。

　　下半年走势：平稳增长最可能

　　上半年本地楼市成绩斐然，下半年情况又会如何呢？昨日接受采访的多位业内人士看法一致。他们认为，下半年高明楼市将以稳定为主，继续会有小幅上涨的空间，但预计涨幅不会很大。

　　某房产销售介绍，上半年楼市火爆，原因不仅有广佛客的进驻，更包括央行降息降准，税收优惠和佛山市出台更宽松入户政策等政策利好。展望下半年，目前市场上还未传出会有更多利好政策出台的消息，因此成交数量再有大幅度上涨的可能性并不高。

　　“不过，以佛山五区来比较，高明房价在比较实惠的情况下，长远来看一定会引来更加多的外来居家或投资置业者。”他补充。

　　区住建部门相关负责人也预测，随着西江新城多个楼盘的开盘，以及各项利好、优惠政策得到进一步落实，下半年本地楼市将会呈现平稳增长态势，但预计涨幅不会很大。

　　（文/佛山日报记者李祥锐）