汕头市物业管理条例制订中广泛征求意见

 近日记者获悉，市房管局正积极开展立法调研并报请市政府同意，将《汕头市物业管理条例》列入今年市立法计划，目前条例已整理形成征求意见稿，待广泛征求意见后，综合各方面意见进行修改完善，予以上报，并推动条例尽快审议通过和实施，进一步规范我市物业管理活动各项工作。  

  停车位只能满足三分之一需求    

 随着汽车保有量的节节攀升，住宅小区停车位增多粥少，特别一些早前规划建成的小区，没有设计足够的停车位，因抢夺停车位、通道窄小而导致汽车碰损等事情时有发生，由此引发的车主与物业的纠纷也较为突出。近日记者走访时了解到，不少业主都表示小区停车位太少，停车成了一项“艰巨的任务”。  

 目前，汕头市中心城区规划配套的停车位不足5万个，以目前中心城区小汽车保有量约12万辆计算，现有车位只能满足车辆停车需求的三分之一，特别是今年第一季度，小汽车增加竟达到每月2000辆，停车位缺口特别大。  

  停车难引发各种纠纷    

 记者了解到，小区停车问题原因是多方面的：因为停车位不足开辟原本绿化带而导致住户与物业之间的矛盾；因为抢车位、碰撞擦割引起的住户与住户之间的矛盾；个别物业管理为了追求收入，有意或无意中接收外来的汽车在小区寄放过夜，造成停车缺位、拥堵现象更为突出。记者走访时发现，各小区尽管采取了各种措施解决“停车难”问题，但仍旧是“治标不治本”，其问题依旧存在。中山东路某小区住户刘***告诉记者，他们小区不算新建，但是车位已经远远不足，除了抢车位，还要担心车辆被碰撞，“不知道何时停车问题才是个头啊。”

 记者随机采访了10位市民，其中对停车现状不满的有6位，有4位曾因停车问题与物业或其他车主发生矛盾。  

  拟明确社区管理与物业服务的关系    

 市房管局对小区停车问题高度重视，收到人大代表建议后，调整有关思路和方法，开展专项调查研究，及时发出《关于做好小区车辆停放秩序管理工作的通知》共190份，布置在全市小区开展汽车停放管理整改工作。许多小区整改过程中重新制订了《小区停车管理制度》，车辆进入小区有工作人员引导，改进标志牌等，这段时间来已有初步成效。据悉，市房管局接下来将继续监督物业服务企业做好包括小区物业承接验收、制定管理制度、建立车辆车位档案资料、完善停车设施设备、落实管理责任等工作。  

 新制定的《汕头市物业管理条例》（征求意见稿）将规定由街道办事处对小区业主委员会进行备案，减少由房管部门备案的环节，明确社区管理与小区物业服务之间的关系，明晰街道办事处在对小区物业管理活动中的权责。规定建立由小区所在地街道办事处负责召集，房产主管部门、公安机关、小区业主委员会、社区居委会、物业服务企业等方面参加的物业管理联席会议制度，协调解决小区物业管理活动中发生的重大问题。市房管局表示，该条例实施后，能够更加有力地调处出现汽车停车管理纠纷等问题；该条例未实施前，要积极联合有关职能部门、街道办事处及社区居委会共同协调物业管理活动纠纷，尽快解决问题。