广州市南沙区东涌镇南涌村市场及启新路18间商铺出租项目招标公告（网上竞投）

　　广州市南沙区东涌镇公共资源交易站受广东省广州市南沙区东涌镇南涌股份合作经济联合社的委托，定于2018年11月30日10时30分至11时30分在南沙三资网(网址：https://3z.gzns.gov.cn/trade/)对广东省广州市南沙区东涌镇南涌股份合作经济联合社的南涌村市场及启新路18间商铺项目进行网上招投标，本项目采用网上在线交易方式进行。欢迎有意参加的个人和单位报名竞价。

　　一、项目基本情况

　　(一)资产类型及面积：市场、商铺，占地面积3202.26平方米，商铺建筑面积2021.25平方米。

　　(二)标的物所在位置：东涌镇启新路20号—38号。

　　(三)资产使用范围：商业，并且符合环保及法律法规要求。

　　(四)租赁/承包期限：8年，自2019年1月1日至2026年12月31日止。免租期/基建期：无。

　　(五)交易底价：1200000元/年。

　　(六)租金递增方式：每年在上年基础上增递10%，租金不含税。

　　(七)租金收取方式：按年为一期收取，每年1月20日前交付当年租金。

　　(八)交易保证金为￥1380000元，以转账(含网上转账，不接受现金存款)形式于2018年11月20日至2018年11月26日缴纳;各竞投报名人可在南沙三资网(网址：https://3z.gzns.gov.cn/trade/)进行注册及报名，保证金账号：系统随机生成(竞投报名人通过注册及报名申请后，经镇街报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号，一个保证金帐号对应一个竞投人)，保证金交纳银行：中国银行广州凤凰大道支行，账户名：广州市南沙区农林局;各竞投报名人凭网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前交纳保证金，跨行转账提前24小时以上，同行(中国银行)转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。保证金须在指定时间内实名达账，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。保证金汇款人必须与竞投人名称一致，若不一致即出现委托交款的情况，委托交款人与被委托交款人双方需在开标前到交易站办理款项确认手续，否则如有任何问题，后果自负(包括取消招投标资格及中标资格等)。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后予以原额无息退回缴纳账户;若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

　　(九)合同履行保证金为￥1200000元，在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金(注：投标人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，不足部分在规定时间内补足，多出部分退回缴纳账户)。

　　(十)合同签订后当天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金20天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天4‰计算违约金，如需续租则必须在合同期满前90天提出申请，合同期满当天完成场地清理。

　　(十一)交易所需的税费由承包方承担。

　　二、竞投人(单位)报名条件

　　(一)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。

　　(二)广东省广州市南沙区东涌镇南涌股份合作经济联合社对投标人的其他要求条件：

　　1、南涌村市场及启新路商铺已有水表、电表，水表、电表的所有权属甲方所有，乙方只有使用权，不得损坏，水、电费用由乙方负担，乙方需承担用水用电安全。2、乙方在投得南涌村市场及启新路商铺后，乙方必须按甲方要求，由乙方出资对商铺进行修缮，具体要求：(1)要对启新路20号至38号商铺一楼二楼及启新路37、39号(南涌村卫生站)二楼正面外墙，启新路20号、启新路21号、启新路29号、启新路31号、启新路38号、启新路39号侧面墙体进行拆除重新砌砖装饰，商铺正面及侧面用暗灰三色砖(配合濠涌风情街的特色)，建设过程中如改变原来商铺的布局，要征得甲方书面同意;(2)对商铺天台进行防漏补漏，排水管重新设置;(3)对市场、商铺地域内的下水道进行升级改造，雨污分离，管道直径不少能于60cm,材料用水泥管，合理设置沙井。以上工程施工，甲方有权进行监管，并需验收。3、每年上交垃圾处理费12000元，交租金时一并上交。4、乙方在使用南涌村市场时，要保留市场的功能，并要提供不少于30个的菜档(优惠的价格)给本村村民(自产自销部分)。5、乙方负责南涌市场原有的建筑物、星瓦棚的维护，费用由乙方负责;如新搭建构筑物要征得甲方及有关部门同意。6、在合同期内，遇政府征地或旧村改造征用该市场及商铺时，乙方无条件服从，该市场及商铺的所有资产(包括乙方投入建设的建构筑物)补偿归甲方所有，乙方不得请求任何补偿或赔偿。租金计至乙方停止使用市场及商铺并搬迁之日，甲方将当年已收租金减去已使用期租金，余下部分租金退回给乙方。7、乙方转租市场或商铺时，租赁时间不能超出本合同期限;如乙方将商铺及市场整体转租给第三方时，须征得甲方书面同意，并乙方应向甲方一次性支付手续费30000元。8、合同期满或遇乙方违反本合同约定提前终止本合同，交还原有建筑物，新建建筑物、商铺附着物也归甲方所有。9、若遇原租户全部(或部分)资产未如期退场而导致发包方不能全部(或部分)资产如期交付给新中标人使用的情况时，不视作发包方与新中标人双方违约，按以下办法处理：(1)经发包方与新中标人协商一致，同意先交付能交付使用的部分资产开始收租，其余部分待能交付使用时再开始收租的，双方可签订合同;(2)协商不一致的，可延迟至全部资产能交付新中标人，由于以上原因导致合同开始日后90天仍未能交付全部资产的，新中标人有权提议中止交易，不视作双方违约，发包方无息退回交易保证金给新中标人。发包方有权根据原合同相关条款追究原租户因逾期退场造成的一切损失与法律责任。10、具体约定，请参看村提供的《市场商铺承包合同》;。

　　三、报名及咨询

　　(一)本次项目采用网上在线报名，网上在线竞价方式，竞价阶梯为10000元/年，按照价高者得原则确定竞得人。竞投人可于2018年11月20日至2018年11月26日在南沙三资网(网址：https://3z.gzns.gov.cn/trade/)进行注册及报名或到南沙区中国银行进行在线报名或咨询(节假日除外或与银行对外办公时间一致)。

　　(二)报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料(自然人身份证原件、法人身份证原件、单位营业执照原件等)。

　　(三)报名流程指引：请参看南沙三资网(网址：https://3z.gzns.gov.cn/trade/)标题栏右侧的“资料”中的“在线交易操作视频指南-在线报名和查看保证金帐号”。

　　(四)注意事项：

　　1.报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前交纳保证金，跨行转账提前24小时以上，同行(中国银行)转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。

　　2.保证金汇款人必须与竞投人名称一致，若不一致即出现委托交款的情况，委托交款人与被委托交款人双方需在开标前到交易站办理款项确认手续，否则如有任何问题，后果自负(包括取消招投标资格及中标资格等)。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。

　　3.竞投人报名前，须详细阅读本《招标公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。网上竞价交易结束后，中标人(单位)是否符合报名资格(本《招标公告》二、竞投人(单位)准入报名条件)由发包方进行审核，并且发包方于竞投交易结束后两个工作日内将《报名资格确认证明》上交给东涌镇公共资源交易站。经发包方审核，若第一中标人符合资格要求的，由第一中标人中标;若第一中标人不符合资格要求的，则取消其第一中标人中标资格并没收其交易保证金，此次项目终止。是否重新组织交易按照相关规定执行。

　　4.若只有一个竞投报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人。

　　四、竞投须知

　　(一)通过网上在线报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于2018年11月30日10时30分至11时30分，依各自帐号自行登录南沙三资网(网址：https://3z.gzns.gov.cn/trade/)在右侧标题栏中“我的”下拉菜单中选择“我的交易”，然后点选“在线竞价”进行网上在线竞投。

　　(二)竞投申请人自行负责网上交易帐号安全，自行按本公告规定时间完成网上竞投操作。

　　(三)网上在线竞投时，各竞投人自行掌握好时间，竞投结束时间一到，系统马上终止竞投，过时不候。

　　(四)若网上竞投时间结束后依然没有产生中标人的，即所有竞投人一次都没有参与网上竞价的，项目依然为底价的情况下，将以在交易站现场摇珠方式来确定中标人，摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

　　(五)在线竞价操作指引：请参看南沙三资网(网址：https://3z.gzns.gov.cn/trade/)标题栏右侧的“资料”中的“在线交易操作视频指南-在线竞价”学习小视频或可依各自帐号密码登录后在右侧标题栏中“我的”下拉菜单中选择“我的交易”中点选“模拟竞投”进行模拟竞投操作。

　　五、实地查看

　　本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意投标者可自行查看资产的位置及了解基本情况。

　　六、特别声明

　　(一)本站组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本站提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状(包括实地勘察、查阅相关资料等)，并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本站不承担责任。

　　(二)竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本站不承担责任。

　　(三)交易如仅有一个报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物。

　　(四)竞投人报名前，须详细阅读本《招标公告》所有条款，若网上竞投时间结束后依然没有产生中标人的，即所有竞投人一次都没有参与网上竞价的，项目依然为底价的情况下，将以在交易站现场摇珠方式来确定中标人，摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

　　(五)有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：

　　1.投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容;

　　2.投标人之间约定中标人;

　　3.投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标;

　　4.属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标;

　　5.投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动;

　　6.投标人相互串通投标或与招标人串通投标的，投标人向招标人行贿谋取中标的，中标无效;构成犯罪的，依法追究刑事责任;

　　7.投标人有下列行为之一，属于情节严重行为，由本站将其列入黑名单，取消其3年内参加招标项目的投标资格：

　　(1)以行贿谋取中标;

　　(2)3年内2次以上串通投标;

　　(3)串通投标行为损害招标人、其他投标人或者国家、集体、公民的合法利益，造成直接经济损失30万元以上;

　　(4)其他串通投标情节严重的行为。

　　8.投标人自处罚执行期限届满之日起3年内又有上述所列违法行为之一的，或者串通投标、以行贿谋取中标情节特别严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照。

　　9.法律、行政法规对串通投标报价行为的处罚另有规定的，从其规定。

　　(六)出现下列情形之一的，竞投人交纳的交易保证金可以不予退还：

　　1.竞投人相互串通竞投的;

　　2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的;

　　3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的;

　　4.竞得人竞得标的物后反悔的(包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金);

　　5.网上竞投时间结束后依然没有产生中标人的，即所有竞投人一次都没有参与网上竞价的;

　　6.其他法律法规规定的情形。

　　(七)竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

　　(八)当标的物权属人按照规定的流程，通过本站连续开展二次公开招标，仍出现流标、废标现象的，由标的物权属人提出书面申请，经过本站同意后，以不低于原来确定的底价进行协商交易，签订合同后将合同送本站备案，并及时在“三资”管理系统中更新相关信息。

　　(九)有关出租方或承包方的资产信息均由出租方或承包方以书面形式提供，由出租方或承包方对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的资产进行适当的调查，对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等(不限于上述情形)自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷，本站不承担任何责任。

　　七、联系方式

　　资产所属单位：广东省广州市南沙区东涌镇南涌股份合作经济联合社

　　联系人：王镇东 联系电话：84907718

　　交易机构名称：广州市南沙区东涌镇公共资源交易站

　　联系地址：广州市南沙区东涌镇吉祥东路4号B座三楼

　　联系人：陈***，李*** 联系电话：020-84919873

　　广州市南沙区东涌镇公共资源交易站

　　                                                                                                                  2018年11月9日

  ***1：《市场商铺租赁合同》.doc