2016年东莞商品房成交均价137438元平方米

　　东莞阳光网1月13日讯　　1月12日上午，2016年度东莞市房产管理工作总结大会召开，总结上年度情况，部署今年工作。

　　会议透露，2016年，商品房成交面积1061.88万平方米，成交金额1459.43亿元，成交均价13743.8元/平方米，楼市过热现象得到初步控制。

　　今年，全市将加大执行调控力度，维护房地产市场良好秩序。同时，统筹逐步解决不动产历史遗留问题，加大打击违法行动力度，推动不动产登记规范化、标准化、常态化。

　　副市长张少康参加会议。

　　总结2016

　　楼市过热的现象得到初步控制

　　去年，房地产市场的异常火热，史上最严楼市调控随之出台。

　　楼市调控到底交出了一份怎样的答卷？会议用数据做出回答。2016年，全市商品房成交面积1061.88万平方米，同比下降1.40%；成交金额1459.43亿元，同比增长35.62%；成交均价13743.8元/平方米，同比增长37.55%；二手房成交面积738.88万平方米，同比增长46.10% 。实施调控后至12月底，商品住房成交均价15778.93元/平方米，比9月的15814元/平方米有所回落，楼市过热的现象得到初步控制。

　　会议指出，随着政策进一步落地实施，对抑制房地产市场投资、投机购房行为，稳定房价起到积极作用，房价从限购前的高位逐渐回落并趋于稳定，调控取得初步成效。

　　2016年也是在不动产改革任务艰巨的一年，登记业务出现井喷式增长。2016年，全市颁发各类不动产权证书和证明（包括房产和土地）共303161本，同比增长23.19%。自2016年6月30日正式实施“房地合一”的不动产登记以来，全市共颁发新版不动产权证85758本，不动产登记证明56347本。初步换算，全市每月颁发新版不动产权证超万本，不动产统一登记改革取得阶段性成效。

　　2016年，市房产管理局也首获全市创新基层精神文明创建机制“单打冠军”。

　　部署2017

　　强化房地产市场监管是重点

　　2017年，是实施“十三五”规划的重要一年，也是全面实施不动产统一登记制度的关键之年。会议指出，全市房管系统将以完善不动产统一登记体系为核心，以强化房地产市场监管为重点，以逐步***登记历史遗留问题为主攻方向，推动房产管理各项工作迈上新台阶。

　　会议部署，2017年全市房产管理工作将重点抓好五个“突出”，五个“着力”。即突出规范运作，着力提高管理效能；突出系统统筹，着力夯实登记基础；突出智慧引领，着力推进系统建设；突出强化监管，着力维护市场秩序；突出作风建设，着力提升工作效能。

　　全市将加大执行调控力度，加大对违规售房、恶意炒作及发布虚假信息、误导消费者等扰乱市场的行为的查处力度，维护房地产市场良好秩序。强化物业行业监管，力争今年底前出台《东莞市物业管理办法》；积极探索小区物业管理与社区管理相结合的新模式，化解社会矛盾，擦亮东莞宜居城市名片。加强中介机构监管，推出房地产市场服务信息平台，健全行业诚信及秩序。

　　副市长张少康对过去一年东莞房产管理工作取得的成绩给予高度肯定。张少康指出，2017年要继续做好房地产市场稳控，保持房地产市场平稳健康发展。要坚持提高办事效率，用好加法创新服务，用好减法优化流程，用好乘法共享数据，用好除法***难题。要助力企业倍增有明显突破，化解出租屋和小区管理矛盾有新方法，提高干部精神风貌有新效能。

　　热点聚焦：

　　不动产历史遗留问题如何破？

　　争取尽快出台相关政策逐步化解历史问题

　　不动产单元号无法生成办不了证？曾经的老房子卖了却办不出新版不动产权证书？不动产统一登记实施半年来，系列历史遗留问题成为最大困扰。

　　作为今年房产管理工作的主攻方向，不动产历史遗留问题如何破？市房管局表示，全市已全面开展了存在登记历史遗留问题的存量商品房和房改房楼盘的调查统计，集中梳理了不动产统一登记中的房地不一致等若干历史遗留问题，形成了《关于解决不动产登记若干历史遗留问题的请示》、《关于解决我市公有住房有关问题的请示》、《关于改进不动产抵押登记工作的请示》、《关于不动产统一登记相关历史遗留问题的调研报告》等多份有份量文件报请市政府研究。目前正在抓紧修改完善，争取尽快出台相关政策，逐步化解历史问题。

　　另外，从长远来看，要追本溯源逐步完善历史用地规划报建手续。市房管局已提请市政府牵头，组织相关部门组成专职机构，按照不同的时间节点、不同的政策背景、不同的房屋性质，来系统统筹追补完善相关手续，进一步消除登记风险和隐患。

　　不动产登记效率提速怎么破？

　　力争三年后基本实现全程电子化无纸办公

　　过去一年，不动产统一登记业务量井喷，全市房管系统干部职工放弃休假、加班加点应对办证高峰，却依然引来不少市民诟病办证时间长。

　　不动产统一登记效率提速怎么破？市房管局表示，将突出智慧引领，着力推进系统建设。积极争取上级支持，举全系统之力，逐步构建现代化不动产管理信息化体系，努力实现不动产管理电子化、精细化和无纸化。近期，要加快完善权籍调查、登记、共享、查询、统计分析、监管、维护、安全等功能，完善不动产数据库建设，提高系统支撑业务能力，力争两到三年内达到纸质审核和电子审核同步的目标。

　　远期，要建立一个集权籍管理、业务登记、业务联动、信息共享、信息公开、信息查询、分析、统计、预警预报于一体的不动产统一登记体系，力争三年以后基本实现全程电子化无纸办公的目标。

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