益六条落地促楼市平稳发展

　　继8月《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(简称“湘五条”)出台后，9月28日，市政府办公室印发《关于促进中心城区房地产市场平稳发展的意见》，明确规定支持回购普通商品房用做保障房源、异地购房者可申请公积金贷款以及降低预销售门槛等六方面内容，新规10月1日起施行。

　　作为今年出台的第一个针对益阳房地产市场的政策，“益六条”指向何在，各方对其有何预期，又将在市场引起哪些连锁反应？10月11日，记者走访了相关部门、房地产开发协会负责人及市民。

　　背景

　　楼市持续低迷，各地相继出台政策

　　9月上旬，记者走访中心城区部分楼盘时看到，售楼中心不时有人进来看房问价，大多是“只问不买”。“现在房地产市场不景气，各地都出台了相关政策刺激楼市，再等等说不定还会降价。”一位欲购买婚房的陈姓市民说道。“今年，全国房地产市场普遍低迷，我市房地产市场也受到冲击，房地产开发投资信心不足，部分项目停工。”市房地产管理局开发科负责人介绍，1至9月，中心城区网签销售商品房65.33万平米，同比下降12.69%；其中住宅销售61.15万平米，同比下降15.89%，消费者持观望态度，成交低迷。

　　针对低迷形势，全国各地相继出台措施，如取消限购、减免契税、政府直接补贴等。尤其是9月5日省政府召开的全省住房工作会议，明确要求各地采取措施促进房地产市场稳定发展。

　　新政出台

　　激活市场、促进楼市平稳发展

　　“益六条”是在“湘五条”的基础上，结合益阳实际细化而来的，宗旨是促进楼市平稳健康发展。市房地产管理局开发科负责人说，“益六条”有几个变化，其一是支持资阳、赫山区政府和益阳高新区管委会以及相关单位回购商品房，用作保障房和棚改安置房，通过创新保障房建设方式，促进市场存量房的消化；其二是对新购商品房者给予补贴和税收优惠，异地购房者可申请公积金贷款，积极引导居民合理购房，在一定程度上降低购房成本，同时吸引外地人来益阳购房置业；其三是实行报建费缓交，降低预售门槛，重点加大对住宅产业化项目的扶持。

　　影响

　　回暖市场、促进楼市理性发展

　　在长沙工作的市民易可年初计划回益阳购房，但因资金原因未能如愿，“益六条”的出台对他来说无疑是个好消息。“在长沙交的住房公积金也可在益阳买房了，按购房者实际缴纳契税的50%给予补贴的规定，我至少节省5000元购房成本。”“‘益六条’是政府向市场释放的利好信号，会让楼市往更加理性的方向发展。”市房地产开发协会副秘书长潘乐认为，一系列的调整政策能够将楼市拉到一个可预期和相对规范化的层面，长远来讲是有利的。包括“益六条”中提到的回购商品房用于保障性房源的政策，一方面是去库存的良方，另一方面也为政府本身降低了负担。其次，释放市场上一定数量的购买力，除回暖房地产市场外，也将使投资客的士气会高涨起来，更愿意将资金投入地产。此外，实行报建费缓交，降低预售门槛，对企业前期投入是很大支持，利于企业资金回笼。