quot要在发展的大格局中求规范quot――胡忠雄把脉益阳房地产业发展

市委副书记、市长胡忠雄率队调研中心城区房地产市场

市委副书记、市长胡忠雄率队调研中心城区房地产市场

市委副书记、市长胡忠雄率队调研中心城区房地产市场

市委副书记、市长胡忠雄率队调研中心城区房地产市场

市委副书记、市长胡忠雄率队调研中心城区房地产市场

　　4月10日，市委副书记、市长胡忠雄率队调研中心城区房地产市场，并组织大型座谈会。他明确提出，要从益阳实际出发，加快房地产业的发展。市委常委、常务副市长杨跃涛主持座谈会。市政府秘书长胡捷，市房管局、市住建局、市规划局、市国土局等市直部门和赫山、资阳、高新三区政府负责人，市内各大银行负责人以及中心城区主要房地产开发企业代表参加调研。

　　一个目标：要加快益阳房地产业的发展

　　胡忠雄说，从今年一季度情况看，房地产业发展的几个主要指标没有达到预期，未能跟上全市经济发展的步伐。当前要明确一个目标：“加快益阳房地产业的发展。”总的走向是发展和规范益阳房地产业。发展是前提，是要在发展的大格局中进行规范。
   
　　从数据上分析，益阳房地产业发展的速度和水平大大低于全国和全省。益阳中心城区纳入长株潭城市群发展规划区，我们要跳出益阳，站在长沙的高度来看益阳。益阳产业的发展，必须趁势而为。今后一个时期是益阳工业和经济加快发展的时期，发展增速将远远超出全国和全省平均水平，要分析困难，抓住机遇，迅速走出益阳房地产业目前发展的暂时困境。

　　房地产开发商要履行好产业主体的责任

　　胡忠雄说，政府和企业是房地产业发展的两个主体，作用至关重要。房地产开发商要在三个方面把握好自身的发展：一是一定要让企业符合现代企业制度的基本规范。益阳房地产业能不能更好更快更大的发展，关键在于开发企业本身。我们希望有一大批战略投资者、一大批房地产开发企业进入益阳。怎样理解战略投资者？要从资金、品牌和团队上来衡量。益阳将进一步抬高房地产企业的准入门槛。二是开发企业一定要为本地市场作贡献。三是一定要规范房地产开发市场，决不允许在制度外、规划外、法律外找“通道”。

　　正确看待我市房地产业的总量、结构和价格

　　胡忠雄指出，总量、结构和价格是房地产业的三个要素，对此要有判断、分析和思考。
   
　　如何看待益阳房地产业的总量？胡忠雄说，结论是总量不足。益阳为什么房子买不出，主要是产品结构的原因。当前的销售面积和开工面积并没有赶上全国、全省的平均水平。结构上，我们的房子大量积中在住宅，商业房产、休闲房产和工业房产还远远不够。商业房产集中在门面，结构趋同，大的买场、社居便利店发展不够。居民住宅中对流动性强的租赁、投资式的小型户建设没有重视。关于益阳的房价，胡忠雄认为，当前我市房价维持在一个相对理性的水平，与社会购买力相适应。

　　政府及部门要以保障房建设为重中之重

　　推动益阳房地产市场的发展，胡忠雄为政府部门部署了四个方面的任务。重中之重是抓好保障房建设，要把这一义不容辞的责任不折不扣如期完成。“我们有房子住，中低收入的老百姓却在眼巴巴地盼着保障房，没有什么比这个更要紧！”胡忠雄说。他叮嘱房管局和三区政府的负责同志要心想着、手摸着、脚踩着，任何时候都要心中有数，确保保障房建设的土地供应、资金、质量和进度。二是市政府和相关部门、各区县（市）要为房地产业发展提供更优的政务服务，进一步搞好拆迁、打击中心城区非法建筑和地下房地产开发行为等工作。三要是促进益阳物业管理上水平。四是金融机构要积极支持益阳房地产开发。（卢跃 何国龙）