市住建局开展房地产市场专项检查工作

     　　本网讯　为了进一步加强房地产市场监管，规范房地产市场秩序，市住建局在全市范围内开展了房地产市场专项检查活动，成立了由局副调研员为组长、相关业务科室人员为成员的房地产市场专项检查组，制定了《房地产市场专项检查工作方案》，分阶段开展专项检查活动，重点检查开发企业、经纪机构是否具有有效房地产开发经营资质；是否在销售现场悬挂公示栏，规范公示项目“五证”；未取得《商品房预售许可证》是否存在直接或采取内部认购、交纳诚意金等形式变相预售商品房；是否向买房人明示《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》；是否委托未经备案的房地产经纪机构代理销售商品房；商品房在交付前是否已委托房产测绘机构实施测绘，是否在交付时向买房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；其他违反房地产市场管理法律法规政策的行为。市住建局检查组对新区、王益区、印台区的43家开发企业、46个商品房项目和8家房地产经纪机构进行了检查，对存在以上问题的26家企业下发了整改通知书，并要求其按时上报整改情况。耀州区住改办对辖区14家开发企业、11个商品房项目和4家房地产经纪机构进行了检查，下发《专项检查整改通知书》3份。宜君县住建局对辖区7家开发企业、7个商品房项和1家房地产经纪机构进行了检查。全市共检查***家开发企业、***个商品房项目和13家房地产经纪机构，下发《专项检查整改通知书》29份。
　　在此次检查中发现需整改的情况主要为五个方面：一是商品房销售现场未明示“商品房销售管理办法”和“商品房预售管理办法”。如龙记学府城、海林御苑、中羿家幸福佳苑等项目。二是未取得《商品房预售许可证》存在变相预售商品房。如中央公元、人寿佳苑、海天华府（煤炭运销公司棚改）、中羿家、荣盛国际街区、幸福花园（13#、14#楼）、幸福佳苑二期、千药新天地（食品公司棚改）、千药学府城（宋塔棚改）等项目。三是销售现场未悬挂“五证”公示栏。如人寿佳苑、中羿家、天籁小区、同官佳苑B座等项目。四是开发企业资质已注销或有效期已过期。如铜川千金方房地产开发有限公司、铜川贝特置业科技公司、陕西秦煤实业有限责任公司。五是房地产经纪机构未备案或备案已过期。如陕西美联万佳房地产营销策划有限公司、铜川爱家房地产营销策划有限公司、铜川市荣轩房地产服务有限公司。
　　从此次专项检查总的情况来看，各区县较重视此次专项检查工作，认真组织落实文件精神，积极开展专项检查活动。大部分企业基本能按照相关规定从事开发经营活动，对存在问题能积极主动整改落实，自觉维护我市房地产市场秩序。
　　通过此次专项检查活动，还发现我市房地产市场存在一些主要突出问题，表现为一是新区城中村改造项目利用集体土地开发建设已形成规模，个别棚户区改造项目违法开工建设，均无合法土地、规划、施工手续，违规销售安置住房，扰乱市场秩序。二是个别房地产项目存在信访问题。三是个别项目存在烂尾楼工程。
　　下一步市住建局将采取措施，加强房地产市场监管，促进房地产市场稳定发展。一是组建房地产专业执法队伍，建立健全日常执法巡查机制，加大房地产市场执法力度，依法对情节严重违法违规行为进行处罚。加强对日常房地产信访投诉处理，完善房地产信用信息档案。二是建立信息沟通机制，形成监管合力。由于商品房违法销售的监管属于末端管理，项目存在用地、规划、建设违法在先情况，采用信息沟通机制，对发现的违法销售的项目区分违法情况，通报区县政府、国土、规划、建设管理等相关部门，联合执法，各尽其职，并由相关部门依法对违法企业在经营许可、土地购置、信贷等经营活动进行限制。三是尽快研究制定我市商品房（二手房）交易资金监管办法，委托商业银行加强商品房（二手房）交易资金的监督管理，确保商品房预售资金用于商品住房项目工程建设，切实保障房地产交易双方的合法权益。四是进一步加强房地产市场信息披露，做好房地产市场监测分析，及时发布市场运行信息，完善房地产信用信息档案管理，定期发布开发企业资质、商品房预售项目、企业信用信息等，给广大购房者提供信息帮助，合理引导住房消费。

 
 网络编辑：房产市场监管科
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