皇姑区积极盘活闲置楼宇资源空置大酒店转型孵化器

　　9月24日，蓝天大酒店大堂立着两个今日会议的指示牌，来参会、上班或办事的人们或步履匆匆，或等候在电梯区……而在酒店总经理刘一香看来，这种写字楼里最常见的繁忙景象来之不易，可谓经历了一场“起死回生”。

　　疫情过去了 大酒店空了

　　蓝天大酒店是皇姑区的老牌商用楼宇，位于黄河大街和宁山路交汇处，经营近十年。因为地段好、交通便利，客源一直很稳定。今年，疫情“黑天鹅”突然降临，彻底打破了“岁月静好”。会议取消、宴会退订、客房空置，大厦不得不持续裁员。到了5月份，2.2万平方米的大楼内，一度只剩下总经理、保安和安检人员3个人。

　　这场疫情，改变的不只是眼前的生意，还有人们的工作模式、组织形式和活动偏好，老路子行不通了。“坐着只能等死。”看着空荡荡的大楼，总经理刘一香心急如焚：应该往哪走？

　　转型“孵化器” 盘活一栋楼

　　在推进疫情防控和复产复工走访中，皇姑区科技招商局负责人了解到蓝天大酒店的情况，带着企业的问题，向区商务局汇报，共同研究对策，提出引导大厦向科创空间发展的转型方案，同时满足区域内集聚的初创成长型企业办公需要。

　　工作人员多次***与刘一香商谈，邀请她去其他科创基地参观学习，介绍政府的相关支持补贴政策。同时，在皇姑区的牵线搭桥下，北京创客基地有限公司在沈阳投资成立的沈阳创客孵化器，成为蓝天大酒店的合作伙伴，入驻大厦。

　　7月，蓝天大酒店挂起了“蓝天创客孵化器”的新牌子。原先10层写字间、8层客房的大厦格局全部打破，客房减少2层，包括总经理办公室在内的其他空间全部改造利用为创客空间，原来的营销部也改造成为配套服务的超市，工作人员办公场所全部出租，转而在大厦内流动服务。

　　有了资源丰富的专业创客平台进行运营，加上地理位置好、房租优惠，还有减免税费等政府政策支持，仅2个月时间，蓝天大酒店入住率已超过90%，引入了包括科技、文化等市场主体20余家，带动就业200多人。

　　“现在写字间几乎都满了，使用会议室都得提前预订，二三层宴会厅的婚宴预订也慢慢上来了。”看着大厦经营状况好转，刘一香十分感慨。5月份的时候，大厦还拖欠着员工工资、供货商货款，还有煤水电气费用，“现在，又活过来了！”

　　大楼“火”起来，发展“活”起来

　　楼宇经济作为“立起来的开发区”，具有高端性、高集聚性、高效益性。一栋栋楼宇火起来，发展的动力才能活起来。

　　皇姑区作为老城区，着力集约发展，向空间要效益，积极盘活闲置楼宇资源，加速引进总部和科创平台，使有限的楼宇资源活起来、火起来。除蓝天大厦成功转型外，该区通过政策服务引领，帮助利星行大厦通过缓交房租等措施，与入驻企业共渡难关，该大厦不仅没有一个租户撤租，出租率还上涨到了89%。近日，皇姑区又组织召开楼宇招商项目合作会，搭建起了楼宇与政府、楼宇与楼宇信息互通、政策撬动、联合招商、资源共享的服务平台。

　　目前，皇姑区现有3000平方米以上商务楼宇77座，总面积达193万平方米。截至8月底，楼宇入住率为83%，较去年提高了8个百分点，预计税收贡献率提高8个百分点。

　　沈阳日报、沈报全媒体记者 叶青