安置房不会出现大梁大柱

●祖庙东华里三个安置小区设计方案出台，容积率都在3.5以下
●每个户型都配有阳台、厨房、厕所，至少为一房一厅

       核心提示：祖庙东华里三个安置小区的设计方案终于和广大市民见面了，被拆迁户可以根据相对应的户型选择自己的“心水”房了。21日，祖庙东华里安置小区建设负责人向媒体公布了三个安置小区的设计方案。记者了解到，这三个安置小区都是以示范小区的标准来设计的，容积率都在3.5以下。

市民正在观看安置房户型效果图。

       据悉，这三个安置小区设计方案的出台经过了反复论证，听取了人防、消防等各单位的意见，也听取了动迁指挥部动迁人员的意见，在户型设计上各有亮点。容积率、绿化率和建筑密度都满足国家相关的要求。三个小区在户型设计方面包含了套内面积为30~150平方米的户型，各个户型基本都实现了南北对流通风，采光优良，充分考虑了被拆迁户的使用需求。每个户型都配有阳台、厨房、厕所，至少都是一房一厅，户型内不会出现“黑房”、“黑厨”、“黑厕”，也不会出现大梁大柱。
       此次公布的设计方案是否是最终的施工方案呢？有关负责人表示，此次公布的方案是政府有关部门和相关设计单位根据拆迁区域广大市民的实际需要反复研究、修改的结果，下一步设计单位还将优化设计，最终的户型还要以报建的施工图为准。
       目前，三个安置小区的户型规划设计的展板已经放置在原新广场地块供市民选择，而设计方案的图册也正在进行印刷，近几日就可以出炉，有需要的市民可到祖庙东华里动迁指挥部取阅设计方案图册。

佛山公园地块安置小区

□12种户型
65平方米实现三房两厅

       基本情况：该小区总建筑面积约95910平方米，总户数为636户，本地块建筑密度为28.2%，绿化率为32.65%，容积率为3.48。安置房楼高为22~25层。
       户型设计：包含了从35平方米到145平方米等12种户型。楼层分别为11层～25层。各户型方位大都为正南正北，部分为东南方向。65平方米以上的户型实现三房两厅或以上的使用空间,带一个或两个阳台。
       抗震标准：满足国家乃至省市的相关抗震规范，可以抵抗裂度达到7度的地震。
       专家评价：基本实现南北对流通风，采光优良，尽量减少了户内交通面积，在有限的安置空间，争取最大的空间使用率和最方便的生活需要。

丝绸大街地块安置小区

□18种户型
两梯四户六户为主

       基本情况：小区总建筑面积为249158平方米，总户数为2220户。建筑密度为30%，绿化率为35%，容积率为3.28。安置房层高多数为17、18层，个别为20层以上。
       户型设计：该小区设计了从30平方米到120平方米，以5平方米为一个梯度，18种单体户型，以两梯四户和两梯六户为主，局部有一些两梯五户。各户型方位大都为正南正北，部分为东南方向，带一个或两个阳台。楼层集中在17、18层，个别为20、22层。
       抗震标准：满足国家乃至省市的相关抗震规范，可以抵抗裂度达到7度的地震。
       专家评价：建筑形式采用了简化的欧式风格，园林采用典型的南方园林风格，中西合璧。

普君南地块安置小区

□19种户型
均衡考虑朝向布局

       基本情况：位于兆祥路以南，文华路以西，新风路以北，普君北路以东，小区总建筑面积为460290平方米，建筑密度为35%，绿化率为30%，容积率为3.5。总户数约3000多户。
       户型设计：该小区设计了从30平方米到150平方米等19种单体户型。各户型方位大都为正南正北，部分为东南方向，带一个或两个阳台。楼层在30层左右。
      抗震标准：满足国家乃至省市的相关抗震规范，可以抵抗裂度达到7度的地震。
       专家评价：最明显的感觉是有生气，小区设计均衡考虑了朝向、景观、布局和活动空间等因素，同时还吸收了部分房地产项目户型设计上的一些创新元素，将社区的一些主要出入口设于西北、东南的两个角上，形成了以南北为主导方向的小区主要景观线。

■焦点问答

       三个安置小区的户型和户数已基本敲定，供应是否满足拆迁居民需求，安置小区建设目前进展如何？昨日，禅城区建设局有关负责人接受了记者专访。

普君南地块下月动迁
       时报记者（以下简称记）：三个安置小区建设目前进展如何？
       负责人：今年2月份，丝绸大街地块安置小区和佛山公园地块安置小区启动项目已经动工，目前正在进行桩基施工，力争在今年7月份全部动工。普君南地块将在下月进行动迁工作，该地块安置小区建设争取在今年10月份全面动工。三个安置小区政府承诺在开工后4年内交楼给市民。

60~90平方米户型最多
       记：这三个安置小区的户型集中在哪个面积，有何特点？
       负责人：在30平方米~150平方米这些户型中，60~90平方米的户型最多，约占总数的45%~55%左右。考虑到住户更加方便，我们在设计中，让房间不会出现大梁大柱，从30平方米~150平方米，最少都是一房一厅，且每个户型都设计了阳台、厨房和卫生间。同时，考虑到有些住户家庭人数较多，我们在65平方米以上的户型实现了三房两厅或以上使用空间。

安置小区供应量能满足需求
       记：目前，三个安置小区的意向拆迁户有多少？供应量是否满足需求？
       负责人：佛山公园地块安置小区已有近370户拆迁户有意向，总户数为636户。丝绸大街地块安置小区有150户左右拆迁户有意向，总户数为2220户，其他大量住房将用于安排直管公房住户。普君南地块安置小区是祖庙东华里片区拆迁户最多人选择的小区，达到1800户，目前，该小区设计总户数3000户，其中小区内的12栋楼将用来安置该片区拆迁户，其他楼将用于安置普君南片区拆迁户。
公布的面积为套内面积
       记：此次介绍的房屋建筑面积包括公摊面积吗？
       负责人：此次公布的房屋建筑面积都为套内面积，公摊面积要根据不同楼层的具体情况来定。（来源：珠江时报）

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