平湖金融与现代服务业基地整体开发提速提质提效

　　平湖金融基地沙盘效果图。 陈俊超 摄

　　核心提示:

　　走在平湖金融与现代服务业基地（以下简称“平湖金融基地”）的大路上，到处都是一幅热火朝天的施工景象。今年以来，平湖金融基地建设进入高强度开发阶段，龙岗区各有关单位加快推进已入驻项目建设，全力做好保障服务，稳步推进基础设施建设，努力加大招商引资力度，全速推进整体开发进度。目前，平湖金融基地的土地整备、市政基础设施建设、招商引资、重点项目建设等各项工作有序推进，向着“三年形成规模、八年基本建成”的总体目标稳步迈进。

　　明确定位：高起点高标准规划

　　平湖金融与现代服务业基地是深圳市15个重点区域之一，2006年7月选址于平湖街道，2007年11月开工奠基，平湖金融基地原定位为“金融后台基地”。2012年3月，在全市产业升级转型的背景下，市委市政府将基地定位正式提升为“金融与现代服务业基地”，并提出“高起点规划、高标准建设、高效能产出”的发展要求。2013年8月，基地被定位为深圳市重点区域第一批开发区域。2013年11月，各方同意金融基地在“金融与现代服务业”功能定位的基础上，扩大到可以引进先进制造业企业总部落户。

　　平湖金融基地位于平湖街道西北，西接观澜，北临东莞凤岗，南北向依托清平高速可实现与深圳中心区的快速连接，东西向可通过机荷高速、平大路联系其他城市功能区。基地总面积224.5公顷，计划分三期建设：一期面积112.86公顷；二期面积43.98公顷；三期面积67.7公顷。基地规划建筑总量为418.69万平方米，其中产业类建筑265万平米，占比63%；居住类建筑109.***万平米，占比26%；商业服务业类建筑44.05万平米，占比11%。

　　此前，相关部门编制完成了《平湖金融与现代服务业基地综合发展规划》，该规划是一部包含产业发展规划、空间布局规划以及基础设施支撑规划等规划的综合发展规划，指导着基地目前的开发建设工作，为确定基地未来发展定位、目标与策略，指导基地近期和远期发展的综合战略的纲领性文件。

　　据介绍，平湖金融基地将顺应全市产业转型升级和支持现代服务业、战略性新兴产业发展需要，按照“高效能产出、突出强调产值和税收贡献”，“高端化聚集、引导入驻产业合理化搭配”，“可持续发展、构建节约型低碳生态园区”三项原则，建设成为全市战略性新兴产业基地，形成深圳中部重要的金融与现代服务业标志性园区，重点发展新兴金融配套服务业、金融外包服务业、生产性现代服务业、高科技企业及行业的总部，形成以“金融+科技+总部”为特色的新兴产业基地集聚区，大力促进产业基地与高新技术、战略性新兴产业的融合。

　　加速开发：基础设施日趋完善

　　平湖金融基地有关负责人介绍，目前基地一期土地整备工作基本完成，已完成“七通一平”工程，已具备企业和相关机构进驻条件。可开发用地83.65万平方米，已出让用地16.69万平方米，基地二三期处于土地整备阶段。基地一级土地开发均由政府实施，集中进行征地拆迁和土地整备工作。二级开发根据项目性质和土地使用权的差异分为金融及现代服务业企业主导，特建发集团主导，政府主导，社区主导等类型。

　　同时，基地的基础设施建设日趋完善。平湖金融基地对外交通及主次干道路网骨架已基本形成，清平高速二期、平大路、嘉湖路、中环大道一、二期、惠华路一、二期等高快速路和主干道已于近年陆续建成通车，基地一期园区道路和市政管线也已基本建成。供电力设施方面，金融基地内已有山厦110KV现状变电站，另新建了110KV金融变电站，为金融基地提供可靠的双回线供电。

　　2016年基地的重点市政项目为西宝路改造项目，1-6月完成投资7870万元，拆除护栏、标志牌、防撞墩等累计完成50%；临时便道累计完成40%；箱涵、雨污水管道、电缆沟等已开始施工。辅城坳社区（富源路以北片区）污水支管网工程：已铺设管线近5000米，完成总工程量近40%。特建发项目用地110KV及10KV架空高压线迁改工程：10KV架空高压线施工单位已进场施工。

　　基地招商引资初见成效。目前已初步建立市、区、街道三级联动招商机制，明确基地入驻企业的准入产业和准入标准，通过举办各类推介会，以及联合市金融办、上市办、推广署、区创投广场、金融商会等共同参与系列举措，多途径开展招商工作。

　　平湖金融基地一期近2.4万平方米（5宗项目用地）土地拟在今年推出土地招拍挂程序，有关部门正在积极推进聚飞光电、民太安保险公估、宏电技术、文科园林、气派科技等几个总部项目土地招拍挂工作，定向落户金融基地一期该5宗用地，同时借助总部企业陆续落户的集聚效应，加大基地的招商引资力度，引入更多优质企业项目落户基地，目前已与中国电子集团、中国建材集团、香港皇极集团、广东省产权交易集团接洽，意向企业到平湖金融基地现场调研，了解金融基地开发现状，有关部门正在加速推进企业落户事宜。

　　交通东进：发展进入快车道

　　“十三五”期间，龙岗将陆续迎来14、16、17号线等3条地铁线开工建设，3条线在龙岗辖区长度约68.5公里，龙岗8个街道将实现轨道交通全覆盖。据了解，定位为增强龙岗平湖、布吉、南湾与市中心区联系的普速线路的17号线，有望于2017年年底开建。这对于平湖金融基地的建设无疑是一剂“强心针”。

　　日前，平湖街道召开深圳市轨道交通17号线协调会，地铁17号线项目工可研、勘察设计总承包单位的深圳市政院，以及龙岗区轨道办相关负责人详细介绍了17号线初步规划和进展情况。据了解，地铁17号线起于罗湖火车站，终于平湖，是联系罗湖中心、笋岗—清水河、布吉—南湾、平湖的普速线路，将经老街、笋岗、清水河、布吉、南湾、大芬、丹竹头、李朗、平湖等地区。17号线总长度约28.7公里，共设站24座，站间距约1.3公里，地下敷设。现处于工程规划许可阶段，预计明年底开工建设。

　　“17号线平湖段方案思路一方面在于构筑平湖综合交通枢纽，另一方面则主要是支持平湖金融基地的发展。”据深圳市政院相关工程师介绍，结合平湖片区规划及现行业态布局，平湖段初设6个站点，分别是鹅公岭站、富安站、新南站、平湖站、山厦站、金融城站，与地铁10号线在平湖枢纽站交汇换乘。

　　由此，乘着“交通东进”的东风，平湖金融基地发展进入快车道。在轨道交通方面，平湖金融基地已经迎来一连串利好消息，轨道交通的覆盖水平将大幅提高，基地建设必将提速提质提效。

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　　平湖金融基地重点项目加快推进

　　特建发公共服务平台项目：一期保障房项目占地面积6.2万平方米，总建筑面积37万平方米，计划总投资24亿，目前主体工程已全部封顶，1-6月完成投资5.7亿元。二期商业项目占地面积2.6万平方米，总建筑面积22万平方米，计划总投资23亿，目前正在进行项目设计招标工作。

　　中科院育成总部基地项目：占地5.76万平方米，总建筑面积30万平方米，项目计划总投资20亿元，将建成生物与生命健康产业、新能源产业、互联网产业、新材料产业的产学研一体化大型产业育成平台，形成产业研发、成果转化、创意展示、交易、总部办公等高附加值环节的产业聚集，形成国家级科技育成核心，城市发展的驱动器。目前项目已进入施工许可报建阶段，拟确定总包单位及监理单位。

　　招商银行金融创新基地项目：占地面积1.58万平方米，总建筑面积13.18万平方米，计划总投资16亿元，建设内容包括软件研究开发测试中心及数据中心，目前基坑施工许可审批中。

　　杰美特大厦项目：占地4556平方米，总建筑面积2.73万平方米，用于开发移动智能终端配件产品扩产项目，项目计划总投资2.9亿元，目前工程规划许可已审结，拟确定总包单位及监理单位。