香洲区加快推进旧工业区升级改造600万平方米旧厂房改造可享政策福利

近年来，作为珠海主城区的香洲区迎来了产业转型升级的难得机遇，面对可供开发的产业用地已经不多的现状，香洲区出台了加快推进旧工业区升级改造的若干意见。今天上午，香洲区召开新闻通气会，对旧工业区改造的相关内容进行了通报。

本次旧工业区升级改造的范围为香洲区范围内，土地现状用途为工业（含生活配套用地）、已取得国有建设用地土地使用权，并于2007年6月30日前，已建有地上上盖物的旧厂房及配套建筑的更新改造；以鼓励“工改工”和“工改产”、严格限制“工改商”和“工改居”为原则，按照“两带一片区”的战略规划，区分不同区域有侧重开展转型升级。但南屏科技工业园、前山商贸物流中心和洪湾商贸物流中心范围内的旧厂房及配套建筑的更新改造，须同时符合园区专项规划。

香洲区发展改革和统计局局长助理 刘仲均:

前山南屏产业带就围绕我们格力国际智能装备制造科技园和一园两中心，以高端制造业为主要形态，以高新技术产业为主要支撑，重点发展智能家居、智能电网、智能制造、生物医药、办公自动化及高端新型电子信息产业等高端制造业和高新技术产业，鼓励发展与生产密切相关的总部经济、研发设计等新型产业。

打造高端制造和高新技术产业带

此外，九洲-南湾大道产业带，将以高新技术产业、新型产业和现代服务业为主要形态，重点支持发展科技研发、工业设计、总部经济、创业苗圃、公共技术服务平台等新型产业，以及金融商贸、电子商务、会议会展、旅游酒店、文化创意等现代服务业；香洲北创新创业示范片区重点转型发展集研发设计、无污染生产、运营管理等功能于一体的科技企业孵化器、加速器、创业苗圃、公共技术服务平台和大学生创业园等新型产业载体，推进旧厂房、闲置楼宇转为各类孵化载体，搭建一批众创、众包、众筹平台，实现创新创业型企业的集聚发展。改造将通过整治类更新、改建类更新及拆建类更新三种方式进行。

香洲区发展改革和统计局局长助理 刘仲均:

整治类“工改工” “工改产”的允许增加总建筑面积不超过原合法建筑面积的10%，改建类“工改工” “工改产”的所在宗地原容积率低于1.5的，改建后容积率最高可达2.0，所在宗地原容积率高于1.5的，改建后的计容建筑面积可增加30%，但改建后容积率最高不超过2.5，拆建类旧工业区更新改造“工改工”和“工改产”的，其改建后的容积率按“一规划四评估”程序确定。

据香洲区统计，目前该区有600万平米的旧工业厂房，可享受相关的政策福利。对于旧工业区业主自愿转让给政府的，参照我市城市更新项目地价计收和收购补偿管理办法，按照“原用地面积×1.0×住宅功能评估地价”计算补偿金额。而收回的旧工业用地根据城市规划的需要，将用于开发建设城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目。此外，在不改变批准用途的前提下，旧工业区通过更新改造形成的新厂房、新型产业用房可整体转让；确需分割转让的，在不改变批准用途的前提下，新厂房、新型产业用房用于生产、研发总建筑面积的50%，可在更新改造完成后，分割转让。珠海台记者刘芸嫒报道。（来源：珠海新闻）