肇庆新区起步区规划将调整增加商务用地减少居住用地

　　为进一步做好肇庆新区的建设，我市邀请研究机构，对起步区的规划进行优化。近日，市规划局公布拟修改内容，方案拟为起步区增加商务用地及医疗用地，减少二类居住用地及规划区内人口，并加强区内道路密度。

　　根据公布的调整内容，包括原“两馆一宫”项目等地块均调整为商务用地。如原设置于湿地公园北面的会展中心，将调整至站前大道南侧，以更好满足会展中心对交通的要求。而原地块的用地性质调整为商务用地，结合周边大型公共服务、娱乐设施以及特色商业设施统筹发展。

　　而为适应肇庆新区发展需要，响应我市发展健康医疗产业的要求，明确在规划范围内再引进一家专科医院，将站前大道西片的一块居住用地调整为医院用地。调整后医院用地面积6.83公顷。

　　不过，二类居住用地面积却有所减少，原控规的二类居住用地面积经调整后减少26公顷。参考规划范围内方案及相关项目建设指标，初步预测将减少居住建筑面积约为79.44万m2。为此，起步区的规划人口也减少为18万人。

　　而起步区内的被征地农民安置小区是唯一的例外。鉴于该项目性质，此次调整提高了新区安置小区用地规划开发强度，项目用地容积率由不大于2.4调整为不大于3.3，建筑密度由不大于25%调整为不大于28%，绿地率由不少于40%调整为不少于30%，调整后小区总建筑面积可满足约1850户的回迁安置要求。

　　除了调整部分规划指标外，本次修改还对肇庆新区起步区的建设提出了其他要求，譬如进一步体现“绿色低碳”原则。在既有规划的基础上划分水道，塑造良好的滨水商业氛围；扩大地标性的公共建筑面积，以岛状用地形态缩小湖面面积及丰富湖面整体景观；新建跨湖支路联系砚阳路与鼎湖大道，连接地标公共建筑用地；拓宽滨水岸线绿化空间，确保慢行绿道通行。沿文化活动设施用地增加绿化岸线，确保滨水岸线的连续性。

　　（信息来源：西江日报）