15月我省房地产开发投资平稳增长商品房销售回落

2021年1-5月，我省房地产开发虽然受新开工面积增长回落影响施工面积增长稍有减缓，但竣工速度明显加快，房地产开发投资增长保持平稳;全省商品房销售仍在下滑，区域房地产市场分化明显;待售面积稍有增加，增长加快;房地产开发企业土地购置速度减缓;企业自筹资金增长加快拉动到位资金有所增长。

一、房地产开发投资保持平稳增长

2021年1-5月，全省房地产开发企业开发投资同比增长17.5%，比1-4月回落0.1个百分点，比2019年1-5月增长24%，两年平均增长11.4%，比1-4月两年平均增速提高0.1个百分点，两年平均增速高于全国2.8个百分点，同比增速位居全国14位。

分区域来看，1-5月，我省除延安市和杨凌示范区外，其他地市两年平均保持增长，其中，铜川、宝鸡、咸阳、渭南和商洛等市房地产投资两年平均速度保持较高增长。

二、新开工面积增长回落影响房屋施工速度减缓

1-5月，我省房屋施工速度减缓，尤其是新开工面积增长回落明显。房屋施工面积2***23.9万平方米，同比增长9.6%，比2019年1-5月增长15.4%，两年平均增长7.4%，比1-4月两年平均增速回落0.7个百分点;房屋新开工面积2200.59万平方米，同比增长22.3%，比2019年1-5月增长16.2%，两年平均增长7.8%，比1-4月两年平均增速回落7.8个百分点。

三、商品房销售面积持续下滑

1-5月商品房销售面积增速仍以较大幅度下滑，两年平均增速由正转负。1-5月，全省商品房销售面积1305.28万平方米，同比增长12.2%，比2019年1-5月下降3.7%，两年平均下降1.9%，比1-4月两年平均增速回落4.5个百分点。其中，住宅销售面积1170.17万平方米，增长17.4%，比2019年1-5月下降2.2%，两年平均下降1.1%，比1-4月两年平均增速回落3.9个百分点。商品房销售额1253.14亿元，同比增长18%，比2019年1-5月增长3.7%，两年平均增长1.9%，比1-4月两年平均增速回落5个百分点。商品住宅销售额1102.72亿元，同比增长25.9%，比2019年1-5月增长6.4%，两年平均增长3.1%，比1-4月两年平均增速回落3.6个百分点。今年以来我省商品房销售高开低走，每月以较大幅度回落。

分区域来看，商品房销售市场分化明显，铜川、咸阳、渭南等关中地区受西安市房地产市场辐射影响两年销售面积平均增速较高，市场趋好明显;榆林市地区经济发展拉动房地产市场回暖。而西安市受商品房供应量不足影响销售下降;宝鸡和延安两年平均增速下降，市场有所降温。

四、商品房待售面积增加增速小幅回升

房屋竣工速度加快，全省待售面积持续少量增加。1-5月全省房屋竣工面积***8.61万平方米，同比增长45.3%，比2019年1-5月增长95.4%，两年平均增长39.4%，比1-4月两年平均增速提高14.5个百分点，提高幅度较大。5月末，全省商品房待售面积666.15万平方米，同比增长1.9%，比4月末提高1.8个百分点，待售面积比4月末增加11.44万平方米。

分区域来看，待售面积增速比4月末有所提高的有铜川、宝鸡、咸阳、渭南、汉中、安康和商洛等7个市，其中咸阳市和安康市提高幅度较大。

五、企业购地速度减缓

1-5月，全省土地购置面积66.17万平方米，同比增长38.3%，比2019年1-5月增长137.5%，两年平均增长54.1%，比1-4月两年平均增速回落7.2个百分点;土地成交价款14.3亿元，同比下降48.8%，比2019年1-5月增长47.2%，两年平均增长21.3%，比1-4月两年平均增速回落7.8个百分点。

六、房地产开发到位资金稍有加快

从房地产开发资金方面来看，自筹资金拉动房地产企业到位资金增速稍有加快。1-5月，房地产开发企业到位资金2025.62亿元，同比增长23.2%，比2019年1-5月增长20.4%，两年平均增长9.7%，比1-4月两年平均增速提高1.2个百分点。其中，国内贷款132.19亿元，同比下降7.7%，两年平均下降13.8%，占到位资金6.5%;自筹资金947.31亿元，同比增长14.4%，两年平均增长10.6%，占到位资金46.8%;定金及预收款606.69亿元，同比增长47.8%，两年平均增长15.3%，占到位资金29.9%;个人按揭贷款230.30亿元，同比增长40.8%，两年平均增长6.2%，占到位资金11.4%;其他到位资金109.13亿元，同比增长10.8%，两年平均增长24.9%，占到位资金5.4%。