2020年全省房地产开发销售恢复性增长

2020年初受疫情影响全省房地产开发落入历史低点，随着疫情防控常态化，企业逐步恢复开发和销售活动，2020年我省房地产开发投资增长势头趋好，赶超2019年;商品房销售也在1-11月由负增长转为正增长，全年实现恢复性增长;受西安市购地速度加快影响全省购地降幅明显收窄;竣工速度减缓，待售面积量速同降;自筹资金支撑房地产开发企业到位资金总体趋宽松。

一、房地产开发投资增长势头趋好

2020年，全省房地产开发企业完成投资4404.39亿元，同比增长12.8%，增速比上半年提高5.3个百分点，比2019年提高2.4个百分点，比全国平均增速高5.8个百分点。2020年初受疫情影响全省房地产开发投资增速落入历史低点，随后开始恢复性增长，三季度后增速超过2019年同期，房地产投资增长势头趋好。

分区域来看，2020年全省有3个市(区)房地产开发投资增速比2019年有所提高。其中，铜川市和商洛市提高幅度较大。西安市成为影响全省增长提高的主要原因，2020年西安市房地产完成投资占全省比重59.6%，拉动全省增长4.1个百分点。

二、施工和新开速度减缓

2020年房屋施工面积28358.31万平方米，同比增长2.3%，比上半年回落3.7个百分点，比2019年回落10.4个百分点。房屋新开工面积5796.94万平方米，同比下降9.9%，比上半年回落13.7个百分点，比2019年回落27.8个百分点。

三、土地购置降幅明显收窄

从房地产企业土地购置情况来看，主要受西安市购地速度加快影响全省土地购置面积下降速度减缓，土地成交价款增速提高。2020年全省土地购置面积413.77万平方米，同比下降14.7%，降幅比上半年收窄38.6个百分点，比2019年收窄24.3个百分地点。土地成交价款204.89亿元，同比增长30.5%，比上半年提高69.2个百分点，比2019年提高***.4个百分点。其中，西安市土地购置面积109.04万平方米，同比增长91.3%，比上半年同比提高76.7个百分点，比2019年提高166.8个百分点;土地成交价款115.98亿元，同比增长180.1%，比上半年提高117.6个百分点，比2019年提高248.6个百分点。

四、商品房销售面积恢复增长

2020年1-11份我省商品房销售面积增长转负为正，全年实现恢复性增长。2020年商品房销售面积4452.07万平方米，同比增长1.2%，增速比上半年提高9.2个百分点，比2019年回落5.7个百分点;其中，住宅销售面积3902.4万平方米，增长2.2%，比上半年提高10.2个百分点，比2019年回落5.5个百分点。期房销售好于现房。现房销售面积396.57万平方米，同比下降8.7%，降幅比上半年扩大2.6个百分点，占商品房销售面积8.9%;期房销售面积4055.5万平方米，增长2.2%，增速比上半年提高10.4个百分点，占商品房销售面积91.1%。商品房销售额4375.33亿元，增长10.5%，比上半年提高12.8个百分点，比2019年回落5.7个百分点;其中，住宅销售额3755.77亿元，增长11.8%，增速比上半年提高15.1个百分点，比2019年回落7.8个百分点。

按用途分，住宅销售仍占绝对地位，住宅和办公楼的销售面积情况较好，而商业营业和其他用房销售面积下降幅度较大。全省商品住宅销售面积3902.4万平方米，增长2.2%，比上半年提高10.2个百分点，占商品房销售面积的87.7%;办公楼销售面积200.33万平方米，同比增长8.5%，比上半年回落7.8个百分点，占商品房销售面积的4.5%;商业营业用房销售面积166.58万平方米，同比下降14.6%，降幅比上半年收窄5.3个百分点，占商品房销售面积的3.7%;其他用房销售面积182.76万平方米，同比下降10%，降幅比上半年收窄12.5个百分点，占商品房销售面积的4.1%。

从住宅结构看，2020年90平方米及以下(含90平方米)的住宅销售情况不好，大幅下降;90平方米以上的住宅销售情况较好，住宅销售以改善型大户型为主。90平方米及以下(含90平方米)住宅销售面积226.52万平方米，同比下降38%，占住宅销售面积的5.8%;90-144平方米(含144平方米)住宅销售面积2974.06万平方米，同比增长6.9%，占住宅销售面积的76.2%;144平方米以上住宅销售面积701.82万平方米，同比增长4.7%，占住宅销售面积的18%。

分区域来看，全省仅宝鸡市(区)的销售面积增速比2019年有所提高，其余均比2019年有所回落。

五、待售面积持续减少

竣工速度下降，待售面积持续减少，下降速度加快。从商品房竣工情况来看，2020年房屋竣工面积1745.62万平方米，同比下降2%，降幅比上半年扩大6个百分点，比2019年扩大18.9个百分点。12月末，全省商品房待售面积592.81万平方米，同比下降8.8%，降幅比6月末扩大7.4个百分点，比2019年末减少57.47万平方米。

分区域来看，全省7个市(区)的待售面积增速比6月末有所下降，其中，宝鸡市和渭南市下降幅度较大。

六、自筹资金支撑房地产企业到位资金趋宽松

从房地产开发资金方面来看，2020年房地产开发企业到位资金5254.36亿元，同比增长7%，比上半年提高7.6个百分点，比2019年回落0.6个百分点。从资金构成来看，国内贷款322.37亿元，同比下降13.6%，占到位资金6.1%;自筹资金2571.95亿元，增长14.1%，占到位资金48.9%;定金及预收款1522.65亿元，同比增长5.5%，占到位资金的29%;个人按揭贷款555.6亿元，同比下降9.4%，占到位资金的10.6%;其他资金281.78亿元，同比增长23.4%，占到位资金5.4%。主要受自筹资金增长拉动房地产开发企业到位资金总体趋宽松。