110月全省房地产开发速度略有放缓

  1-10月，全省房地产开发投资、施工、新开工和竣工速度回落，房地产开发速度总体放缓;销售面积稍有收窄，与去年同比仍是下降状态;房地产开发企业购地下降速度减缓;全省10月末待售面积仍继续缓慢减少，降幅与9月末持平;受自筹资金和定金及预收款增速回落影响全省房地产开发企业到位资金稍趋收紧。

  一、房地产开发完成投资增速略有回落

  2020年1-10月，全省房地产开发企业完成投资3504.45亿元，同比增长10.6%，增速比1-9月回落0.5个百分点，比全国平均增速高4.3个百分点。1-10月全省房地产开发投资增速结束了一季度以来的持续回升态势，增速略有减缓。

  分区域来看，1-10月全省有6个市(区)房地产开发投资增速比1-9月有所回落。其中，宝鸡市和渭南市回落幅度较大，超过10个百分点;西安市占全省房地产投资比重在下降，比1-9月减少0.8个百分点。

  二、房屋施工和新开工速度减缓

  随着投资速度减缓，全省施工和新开工速度均放缓。1-10月，房屋施工面积27431.62万平方米，同比增长3%，比1-9月回落2.5个百分点。房屋新开工面积4901.55万平方米，同比下降8%，比1-9月回落8个百分点。

  三、土地购置下降速度减缓

  从房地产开发企业土地购置情况来看，1-10月土地购置面积269.82万平方米，同比下降20.4%，降幅比1-9月收窄3.5个百分点;土地成交价款146.39亿元，同比增长25.5%，比1-9月回落9个百分点。

  四、商品房销售降幅略有收窄

  2020年一季度来全省商品房销售面积降幅持续收窄，1-10月虽仍保持收窄趋势，但收窄幅度明显下降。2020年1-10月，商品房销售面积3356.23万平方米，同比下降0.6%，降幅比1-9月收窄0.1个百分点，比全国增速低0.6个百分点;其中，住宅销售面积2948.4万平方米，增长0.4%，比1-9月提高1个百分点。其中，现房销售面积302.36万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-9月扩大0.9个百分点，占商品房销售面积9%;期房销售面积3053.88万平方米，同比下降0.5%，降幅比1-9月收窄0.2个百分点，占商品房销售面积91%。全省商品房仍以期房销售为主，1-10月现房销售面积降幅扩大，期房销售降幅收窄。商品房销售额3235.59亿元，增长5.8%，比1-9月回落1.1个百分点;其中，住宅销售额2776.55亿元，增长6.9%，增速比1-9月提高0.2个百分点。

  按用途分，1-10月全省住宅销售面积增速比1-9月有所提高，办公楼、商业营业用房和其他用房的销售面积比1-9月有所回落。商品住宅销售面积2948.4万平方米，增长0.4%，比1-9月提高1个百分点，占商品房销售面积的87.9%;办公楼销售面积165.73万平方米，同比增长12%，比1-9月回落2.9个百分点，占商品房销售面积的4.9%;商业营业用房销售面积110.56万平方米，同比下降20.3%，降幅比1-9月扩大1.8个百分点，占商品房销售面积的3.3%;其他用房销售面积131.54万平方米，同比下降14.2%，降幅比1-9月扩大11.9个百分点，占商品房销售面积的3.9%。

  从住宅结构看，1-10月90平方米及以下(含90平方米)住宅销售面积增速和1-9月持平，90平方米以上住宅销售面积增速均比1-9月稍有提高。90平方米及以下(含90平方米)住宅销售面积178.5万平方米，同比下降33.9%，占住宅销售面积的6.0%;90-144平方米(含144平方米)住宅销售面积2234.52万平方米，同比增长4.4%，占住宅销售面积的75.8%;144平方米以上住宅销售面积535.38万平方米，同比增长1.7%，占住宅销售面积的18.2%。

  分区域来看，全省有6个市(区)的销售面积增速比1-9月有所提高，其中，咸阳市商品房销售面积增速提高幅度最大。

  五、商品房待售面积持续缓慢减少

  1-10月，随着全省房屋竣工速度不断减缓，待售面积仍持续缓慢减少，降幅与9月末持平。从商品房竣工情况来看，1-10月房屋竣工面积693.02万平方米，同比下降36.4%，降幅比1-9月扩大18.7个百分点。10月末，全省商品房待售面积617.52万平方米，同比下降1.4%，降幅与9月末持平，减少待售面积9.34万平方米。

  分区域来看，有5个市的待售面积增速比9月末有所回落，其中，宝鸡市回落9.3个百分点，回落幅度最大。

  六、房地产开发到位资金稍有收紧

  从房地产开发资金来源方面来看，自筹资金和定金及预付金增长比1-9月减缓，影响全省房地产开发企业1-10月实际到位资金稍有收紧。1-10月房地产开发企业到位资金4236.18亿元，同比增长4%，比1-9月回落0.8个百分点。从资金构成来看，国内贷款278.06亿元，同比下降15.9%，占到位资金6.6%;自筹资金2049.87亿元，增长8.1%，占到位资金48.4%;定金及预收款1228.27亿元，同比增长6.7%，占到位资金29%;个人按揭贷款441.89亿元，同比下降7.8%，占到位资金10.4%;其他到位资金238.09亿元，同比增长9.6%，占到位资金5.6%。