2018年全省房地产市场调整中趋稳

　　2018年，全省房地产开市场在调控和其他相关政策多重作用的影响下处于震荡调整中，房地产投资增速变动幅度较大，商品房销售面积增长回落；在新开工项目的拉动下新开工面积增长幅度加大，施工面积增长平稳；受竣工速度减缓的影响待售面积减少明显，增速回落；到位资金的在自筹资金的拉动下总体趋宽松。

　　一、房地产开发完成投资增速调整变化波动较大

　　2018年，全省房地产开发企业完成投资3534.67亿元，同比增长13.9%，增速比上半年提高2.8个百分点，比2017年提高0.6个百分点，比全国平均增速高4.4个百分点。2018年以来全省房地产开发投资增速波动变化较大，在一季度回落谷底，随后一路回升在1-10月达到顶峰，最后两个月又开始回落，房地产投资增速波动大反映出2018年我省房地产市场处于震荡调整阶段，限购调控政策、人才引进政策和发展住房租赁业稳房价等相关政策相互影响牵制着房地产需求的变化，我省房地产业在震荡中寻求新的平衡点。

　　分区域来看，2018年全省有7个市（区）房地产开发投资增速比2017年有所提高。其中，延安市提高幅度较大。

　　二、新开工项目拉动新开工面积大幅增长

　　2018年，房屋施工面积24618.05万平方米，同比增长4.2%，比上半年提高4.5个百分点，比2017年回落1.8个百分点。房屋新开工面积5451.76万平方米，同比增长27.4%，比上半年提高26个百分点，比2017年提高32个百分点，2018年比2017年增加新开工项目57个，增长17.5%，可见，新开工项目增多拉动新开工面大幅增长。

　　三、土地购置探底回升

　　从房地产企业土地购置情况来看，2018年土地购置面积794.76万平方米，同比增长41.9%，比上半年提高24.8个百分点，比2017年回落14.9个百分地点，我省土地购置面积在1-4月探底后，开始震荡回升；土地成交价款237.25亿元，同比增长4.5%，比上半年提高35.3个百分点，比2017年回落187个百分点。

　　四、销售面积增长回落趋稳

　　2018年商品房销售面积4118.56万平方米，同比增长5.9%，增速比上半年回落5.1个百分点，比2017年回落13.3个百分点，比全国平均增速高4.6个百分点；其中，住宅销售面积3545.6万平方米，增长3.7%，比上半年回落3.1个百分点，比2017年回落9.8个百分点。其中，现房销售面积593.57万平方米，下降2.2%，增速比上半年回落24.9个百分点，占商品房销售面积14.4%，主要受可供出售的现房存量减少影响现房销售面积回落幅度较大；期房销售面积3524.99万平方米，增长7.4%，增速比上半年回落1.5个百分点，占商品房销售面积85.6%。现房存量减少，导致期房销售趋好于现房。商品房销售额3407.45亿元，增长28%，比上半年回落10.4个百分点，比2017年回落21个百分点；其中，住宅销售额2808.78亿元，增长26.8%，增速比上半年回落5.7个百分点，比2017年回落12.9个百分点。

　　按用途分，全省商品住宅销售面积3545.6万平方米，增长3.7%，比上半年回落3.1个百分点，占商品房销售面积的86.1%；办公楼销售面积218.14万平方米，同比增长42.5%，比上半年提高7.6个百分点，占商品房销售面积的5.3%；商业营业用房销售面积231.51万平方米，同比增长2.8%，比上半年回落50.5个百分点，占商品房销售面积的5.6%；其他用房销售面积123.31万平方米，同比增长33.8%，比上半年回落49.1个百分点，占商品房销售面积的3%。2018年所有用途的商品房销售面积增速比2017年均有所回落，其中，除住宅外，其余用途的商品房销售面积回落幅度都很大，超过60%。

　　从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积518.33万平方米，同比下降19.7%，占住宅销售面积的14.6%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积2486.82万平方米，同比增长11.5%，占住宅销售面积的70.1%；144平方米以上普通住宅销售面积540.46万平方米，同比下降0.9%，占住宅销售面积的15.2%。住宅中别墅、高档公寓销售面积46.74万平方米，同比下降43.2%，占住宅销售面积的1.3%。2018年所有结构的住宅销售面积增速比2017年有所回落，回落幅度最大的是别墅、高档公寓，回落幅度最小的是90-144平方米（含144平方米）普通住宅。

　　分区域来看，全省有6个市的销售面积增速比2017年有所回落。其中，延安市回落幅度最大。

　　五、待售面积减少明显增速减缓幅度大

　　从商品房竣工情况来看，2018年房屋竣工面积1524.66万平方米，同比下降36.3%，降幅比上半年扩大3.3个百分点，比2017年扩大34.6个百分点。12月末，全省商品房待售面积726.95万平方米，同比下降22.4%，降幅比6月末扩大4个百分点，比2017年12月末扩大27.4个百分点，减少209.91万平方米。受竣工速度减缓的影响，2018年以来我省商品房待售减少明显，降幅不断扩大，降到2011年以来的最低点。

　　分区域来看，全省除了铜川市和商洛市，其他市（区）的待售面积比2017年末均有所减少，其中，西安市减少最多，减少139.61万平方米。

　　六、到位资金低起点一路回升趋稳

　　从房地产开发资金方面来看，2018年房地产开发企业到位资金4563.76亿元，同比增长17.4%，比上半年提高4.3个百分点，比2017年回落9.1个百分点。从资金构成来看，国内贷款386.38亿元，同比下降22%，占到位资金8.5%；自筹资金2146.52亿元，增长31.6%，占到位资金47%；定金及预收款1355.85亿元，同比增长35%，占到位资金的29.7%；个人按揭贷款485.58亿元，同比下降3.4%，占到位资金的10.6%；其他资金189.43亿元，同比下降25%，占到位资金4.2%。到位资金在2018年初跌到全年最低点，之后逐月在自筹资金加快增长的作用下回升，高位趋稳，总体趋宽松，而其他构成部分均比2017年有大幅回落，尤其国内贷款回落幅度最大。