110月全省房地产开发规模持续扩大

　　1-10月，在新增项目的拉动下，全省房地产开发投资速度和施工速度持续回升；销售面积、购地速度减缓；受竣工速度持续减缓的影响，全省待售面积减少，降幅进一步扩大；自筹资金持续增长，房地产开发企业到位资金趋于宽松。

　　一、房地产开发完成投资增速持续增长

　　2018年1-10月，全省房地产开发企业完成投资2913.02亿元，同比增长18.4%，增速比1-9月提高0.5个百分点，比全国平均增速高8.7个百分点。全省房地产开发完成投资增速在一季度探底后，持续回升，增速成为2017年下半年以来的最高点。

　　分区域来看，1-10月全省有5个市（区）房地产开发投资增速均比1-9月有所提高。其中，安康市提高幅度较大，超过10%；西安市占全省房地产投资比重最大，全省投资增速提高受西安市影响较大。

　　二、房屋施工速度稍有加快新开工面积增速略有减缓

　　1-10月，房屋施工面积23337.9万平方米，同比增长3.1%，比1-9月提高0.4个百分点。房屋新开工面积4198.1万平方米，同比增长28%，比1-9月回落0.6个百分点。今年以来全省施工和新开工增速持续回升，从年初的下降回升到增长，本月新开工面积稍有回落，但仍保持高位运行，主要受新开工项目的拉动作用，1-10月新增房地产项目460个，比上年同期多100个。

　　三、土地购置增速减缓

　　从房地产企业土地购置情况来看，1-10月土地购置面积515.27万平方米，同比增长28.8%，比1-9月回落1.2个百分点，房地产企业购地速度稍有减缓；土地成交价款155.74亿元，同比增长0.6%，比1-9月提高6个百分点。

　　四、商品房销售增长持续回落

　　2018年1-10月，商品房销售面积3086.12万平方米，同比增长7.6%，增速比1-9月回落2.1个百分点，比全国平均增速高5.4个百分点；其中，住宅销售面积2655.56万平方米，增长3.9%，比1-9月回落1.6个百分点。其中，现房销售面积469.28万平方米，增长2%，增速比1-9月回落6.9个百分点，占商品房销售面积15.2%；期房销售面积2616.84万平方米，增长8.7%，增速比1-9月回落1.1个百分点，占商品房销售面积84.8%。商品房销售额2540.27亿元，增长33.6%，比1-9月回落5.4个百分点；其中，住宅销售额2078.02亿元，增长28.5%，增速比1-9月回落4.4个百分点。全省商品房销售面积增速在1-7月达到年内高点，之后保持回落态势。

　　按用途分，1-10月全省商品住宅销售面积2655.56万平方米，增长3.9%，比1-9月回落1.6个百分点，占商品房销售面积的86%；办公楼销售面积157.44万平方米，同比增长51.6%，比1-9月回落14.5个百分点，占商品房销售面积的5.1%；商业营业用房销售面积184.82万平方米，同比增长20.3%，比1-9月回落3.8个百分点，占商品房销售面积的6%；其他用房销售面积88.31万平方米，同比增长61.8%，比1-9月回落5.6个百分点，占商品房销售面积的2.9%。1-10月所有用途的商品房销售面积增势减缓。

　　从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积426.53万平方米，同比下降14.5%，占住宅销售面积的16.1%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积1810.68万平方米，同比增长9.2%，占住宅销售面积的68.2%；144平方米以上普通住宅销售面积418.35万平方米，同比增长5%，占住宅销售面积的15.7%。住宅中别墅、高档公寓销售面积30.24万平方米，同比下降51.3%，占住宅销售面积的1.1%。1-10月，所有结构的住宅销售面积增势减缓。

　　分区域来看，全省有7个市（区）的销售面积增速比1-9月有所回落，其中，西安市回落幅度最大。

　　五、商品房待售面积持续减少降幅进一步扩大

　　从商品房竣工情况来看，1-10月房屋竣工面积1039.73万平方米，同比下降43.1%，降幅比1-9月扩大9.6个百分点。10月末，全省商品房待售面积746.93万平方米，同比下降21.6%，降幅比9月末扩大2.1个百分点，减少6.11万平方米。由于竣工速度持续减缓，10月末商品房待售继续减少，降幅进一步扩大。

　　分区域来看，西安市、铜川市、渭南市、汉中市和榆林市待售面积增速比9月末有所回落，其中，西安市回落幅度最大。

　　六、房地产开发到位资金持续好转

　　从房地产开发资金方面来看，1-10月房地产开发企业到位资金3747.95亿元，同比增长22.4%，比1-9月提高2个百分点。从资金构成来看，国内贷款303.33亿元，同比下降20.5%，占到位资金8.1%；自筹资金1762.48亿元，增长37.2%，占到位资金47%；定金及预收款1084.75亿元，同比增长36.8%，占到位资金28.9%；个人按揭贷款415.98亿元，同比增长3.8%，占到位资金11.1%；其他到位资金181.41亿元，同比下降10%，占到位资金4.9%。从资金来源看，国内贷款、定金及预收款和个人按揭贷款增速回落，而自筹资金和其他到位资金增速提高，到位资金总体仍趋于宽松。