西安市自然资源和规划局长安分局关于天都佳苑D座项目规划现状确认的公示
天都佳苑D座位于长安区西部大道31号,建设单位为西安昊雨房地产开发有限责任公司。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室《关于印发
一、建筑规模
总建筑面积18533.32㎡,地上建筑面积16966.82㎡(其中住宅面积16303.62㎡,配套公建面积65.51㎡,商业面积597.69㎡),地下建筑面积1566.5㎡(其中人防面积536.26㎡,停车面积1030.24㎡)。容积率为7.34,建筑密度29.33%。
二、本次拟确认各楼幢情况
1.D座商住楼,地上31层,地下1层,其中1-2层为商业、物业管理和住宅,3-31层为住宅,总建筑面积17503.08㎡,地上16966.82㎡,地下536.26㎡。
2.地下车库,地下1层,总建筑面积1030.24㎡均为地下。
三、配套公建情况
实际已建成公建具体情况如下:物业管理用房65.51㎡。
四、车位信息
该项目应配建机动车位数16个,现状机动车位数23个。
五、违法建设认定情况
该项目涉嫌未批先建,总建筑面积为18533.32平方米。原西安市规划局于2012年对该项目地上31层、地下1层共17843平方米进行了处罚。西安市自然资源和规划局长安分局于2022年9月21日向区城管局出具违法建设的认定函(市资源长函〔2022〕240号)对地下车库部分(1030.24平方米)进行处罚。
六、日照分析情况
1.对外影响:规划建筑对周边住宅建筑未产生日照影响。
2.自身影响:规划建筑自身共计107户产生日照影响(具体见日照分析图)。
七、现状问题
1.天都佳苑ABC座审批总平面图中未审批公建配套面积,本次拟确认的天都佳苑D座未设置公建配套。
2.依据已审批天都佳苑ABC座指标,本次拟确认的天都佳苑D座应配建机动车位为16个,实际建设机动车位23个(均为地下)。
3.建筑退、间距问题:依据《陕西省城市规划管理技术规定》(陕建发〔2008〕73号),建筑物西退道路红线标准应为15米、6米,实际退距10.06米、5.19米;地下建筑物退界不小于3米,实际北退2.42米、东退2.67米;高层(遮挡)与高层(被遮挡)垂直间距应为25米、高层(遮挡)与非住宅低层(被遮挡)垂直间距应为9米、非住宅低层之间山墙间距应为6米,实际C座高层与D座高层垂直间距、C座高层与D座底商垂直间距、C座底商与D座底商山墙间距分别为0.24米、0.24米、0米(C座与D座底商贴建)。
公示开始之日起15个自然日内,相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见,可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满,我局将按照有关规定依程序出具《 规划现状核实意见函》。
公示期:2022年10月12日至2022年10月26日
联系地址:西安市自然资源和规划局长安分局(西长安街79号)
邮编:710007
联系电话:029-85657234
***:西安市规划现状确认公示牌
西安市自然资源和规划局长安分局
2022年10月12日
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