顺企高密度到访云浮

    7月7日，容桂50人的庞大政企团前往云浮作实地考察。容桂街道党工委书记赖雪晖指出，容桂企业的发展势头强劲，但容桂的土地资源已经发挥到极限。容桂将以广阔的胸襟支持企业向外找出路。
    7月14日至15日，北滘商会40多位企业家深入考察了云浮的投资环境。北滘商会相关负责人认为，云浮的第三产业刚刚起步，这对于靠做实业赚了第一桶金的顺德企业家来说，到云浮投资有着很大的空间。
    容桂、北滘的企业考察团分别到访云浮，记者均随团前往。记者发现，企业家除了对实业的产业转移有意向以外，还对云浮的第三产业表现出浓厚的兴趣。

文/本报记者黄秀娴

    “云浮市的土地总面积为7779平方公里，相当于两个佛山市的面积，更差不多是顺德的10倍。”据佛山市政府副秘书长兼佛山（云浮）产业转移工业园管委会主任列海坚介绍，云浮用地指标充裕、电力充足、劳动力成本相对低，将能很好地承接顺企的产业转移。
    列海坚笑言，凡是嫌电贵、嫌地贵、嫌人工贵的顺德企业，均可以选择云浮。
    那么，顺企转移到云浮，这条路是否行得通？记者进行了调研。

    成本高是企业转移的主因
    目前，制约顺德企业发展的因素，首当其冲就是土地资源。据了解，顺德806平方公里的土地，其中建设用地总量为386.53平方公里，占全区土地总面积的比例高达47.9%，顺德已经到了“无地可用”的地步。稀缺的土地资源，已经难以承载顺德经济以及顺德企业的可持续发展。
    杏坛、均安是目前顺德十大镇（街）中土地资源较为丰富的，开发强度远远低于47.9%这个数字。但记者调查所得，杏坛和均安很大一部分土地属于“农保区”范围，其他用地指标均需要省分期分批下放。而顺德区内一年的用地指标大概只有1000亩， 这1000亩还要分别下放到十个镇（街）当中，因此，每个镇街的用地指标只是很少很少。
    土地少地价自然高。记者从顺德相关职能部门获悉，现在顺德区内征地成本80万/亩、卖地成本60万/亩。而一般的商品厂房，销售均价在3300元/平方米左右，而每月租金大概在13～15元/平方米，有的甚至高达18元/平方米。
    除了土地贵以外，顺德的水、电、人力资源成本也相对高。以电价为例，顺德的工业用电大概是0.95元/度。但是顺德目前的供电形式较为严峻，企业经常要执行二级甚至三级的错峰用电。部分企业为了按时交货，甚至买来发电机自行发电，但发电成本很高，单是柴油费每日就高达5000多元，自行发电的电价更高达2.5元/度。
    据列海坚介绍，目前云浮有两大优势，一是电力充足，二是土地资源充裕。“目前云浮市内的发电厂可以生产140万负荷的电力，云浮本地只用60万负荷，大部分的电力资源都用来满足了周边区域的工业生产。以佛山（云浮）产业转移园为例，园区的电价是0.61元/度，远远低于顺德。”此外，目前云浮的土地开发强度只有5.96%，而且用地指标充裕，园区的土地大概是13.6万元/亩，不少顺德企业表示，这样的价格甚有吸引力。还有顺德企业担心的劳动力成本问题，列海坚介绍，云浮与顺德相比，劳动力成本起码降低了20％。“以为员工购买社保为例，今年7月份以后，在顺德，企业支付部分的金额为400元左右，但在云浮还不到300元。”

    装备企业进驻云浮较为合适
    容桂和北滘的企业家都重点考察了佛山（云浮）产业转移工业园。从云浮市区驱车到园区，大概只需要20分钟。“云浮用了10亿元专门为园区打造了一条专用通道。”在进入园区的途中，列海坚介绍，产业园北临西江水道，三茂铁路、广梧高速公路、国道324和南广高速铁路等都从此通过，到2012年底，南广高铁也将经过园区，届时，顺德到云浮大概只需要50分钟。
    到达产业园以后，考察团的车子在园区内转了一圈。记者发现，道路两旁的土地有些已经基本平整，有些则正在平整，一栋栋的厂房也拔地而起。列海坚说，目前产业园的签约项目已经有60多个，其中38个项目正在建设当中，包括汽车用品企业、起重机械企业、生物医药企业等。记者从产业园的投资指南中看到，该园区是佛山、云浮两市联手共建的产业转移工业园，园区规划面积39.6平方公里，其中已获省批准的12.1平方公里，预留发展用地27.5平方公里。园区规划发展以专业机械制造、电子信息、生物医药、新型材料等为主导产业。
随后，记者采访了部分前来考察的企业。当问及他们是否有意向在云浮“落脚”时，不少企业表示要对云浮进行更深入的考察和了解才能下定论。“目前，产业转移的政策环境已经日渐成熟，英德、开平、江门、肇庆、高明等地马不停蹄前来顺德招商，但我们更看重的是‘承接地’的交通优势、成本优势、政策优势，以及周边的环境配套。”部分家电企业更说出了他们的困惑。“家电行业分工很细，在顺德半小时车程内就可以买到相关的配套零件，但云浮的产业链配套暂时还未跟得上。因此，能否把配套企业也吸引过去必须考虑，否则转移企业的生存压力更大。”其中一位家电老板说。
    云浮的运输成本也是企业高度关注的话题。产业园虽然临近港口，水路运输方便，但运输周期相对长，对运输速度要求较高的企业并不适合。容桂商会会长孙志恒表示，根据园区规划，这里比较适合发展装备业。对于顺德的容桂、伦教等地大量装备企业来说，应该是一个机会。“但对企业来说，转移还是开设分厂，考察的时间都不是一朝一夕的。容桂商会将会组织企业进行第二次、第三次的考察。”

    第三产业投资空间大
    “在云浮的市区，有60公里长的路边店铺都是做石材贸易的。这就意味着，云浮的‘石材佬’很多，有着一帮高消费人群。但是到目前为止，云浮仍然没有一家五星级的酒店，也没有一家国际品牌的大型超市进驻。” 列海坚认为，云浮第三产业的发展空间巨大，对顺德的服务业企业来说是个不错的机会。
    其中，云浮的房地产行业更是投资的热点。据了解，目前，碧桂园在云浮的楼盘普遍已经卖到12000元/平方米，而座向较好的则高达18000元/平方米。而其他中档楼盘的售价和顺德无异，已经卖到7000~8000元/平方米。记者向云浮碧桂园项目管理部的相关销售人员了解过，该销售人员说，由于云浮的石材老板比较多，因此，碧桂园的楼盘即使售价不低，但销售情况也较为理想。
    记者了解到，云浮虽然是全国最大的石材基地，但云浮本身并不生产石材，而是从世界各地采购回来加工销售。“我想，就是做简单的石材运输也有钱赚。”北滘商会相关负责人指出，云浮的第三产业刚刚起步，物流、房地产、酒店的投资经都有得“念”。“对于靠做实业赚了第一桶金的顺德企业家来说，到云浮投资有着很大的空间。”
    据悉，浙江人已经率先跑到云浮投资。目前在云浮刚开业不久的云浮石材博览中心，就是由一名浙江商人投资兴建的。据列海坚介绍，该名浙江商人此前在顺德的乐从经营过家具卖场，后来觉得这种模式可行，于是，把乐从家具城的概念带来云浮，以家具城的模式打造“石头城”。列海坚认为，云浮有的是资源，顺德老板可以尝试把成功经验带到云浮。
    从容桂到云浮，大概需要两个半小时的车程；从北滘到云浮，车程大概是两小时。记者发现，顺德企业家除了对实业的产业转移有意向以外，更对云浮的第三产业表现出浓厚的兴趣。“顺德的发展道路，云浮没有走过，希望顺德企业能为云浮的发展带来经验，同时也让云浮的经济发展少走弯路。”列海坚认为，企业对云浮的前期考察只是婚前的准备，到最后能否结得成婚，归根到底还要看企业的需求。

来源：珠江商报