佛山4月新楼成交量超越广深莞惠

　　佛山楼盘吸引力越来越强 羊城晚报记者林桂炎摄

　　成交面积达108.36万平方米，同比增48.4%，创六年新高；同期广州、深圳成交量仅为85.4万和40.5万平方米

　　羊城晚报记者李程报道：佛山楼市经历了一波又一波的新政催谷，成交量一浪比一浪高，成了广佛市民关注的热点。佛山市住建局公布的今年4月房地产（住宅部分）交易情况显示，佛山全市新建住宅成交9928套，新房成交突破百万平方米，创六年新高，超越广深莞惠。5月1日全面放开限购后，佛山楼市更攀向巅峰。5月1日至11日，全市（除高明区）楼盘成交已达5400套，超过4月数据的一半。

　　广佛交界楼盘引大量广州客

　　自去年8月至今年1月，佛山连续6个月单月新房成交面积都超过100万平方米。2月、3月恰逢过年和清明前夕，当月成交面积回落到100万平方米以下。4月虽是传统成交淡季，但受利好政策刺激，当月新房成交面积回升至108.36万平方米，同比增长48.4%。这一数字均高于同期广州、深圳、东莞、中山、惠州等市的新房成交面积(分别为85.4万、40.5万、76万、84.8万、71万平方米)。

　　数据显示，今年4月，佛山全市新建住宅成交9928套，较3月的7903套环比上升了25.6%。上月，佛山新建住宅成交面积和成交金额分别为108.36万平方米、88.2亿元，环比分别上升了27.32%和29.14%，成交量还创下了2010年以来的同比新高。

　　合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示，“3·30新政”直接刺激了刚需客和改善型住房需求的市民入市。从各区来看，今年4月的楼市交易，除三水区外，其他四区成交量都有二至六成的增幅。其中，禅城区增幅最大，成交套数和成交面积环比增幅均达63%以上。据禅城房屋登记中心显示，祖庙和石湾为禅城贡献了将近7成的成交量。

　　从数量来说，南海区上月成交了4544套，仍然占据五区销售量的榜首位置，几乎占了佛山楼市半壁江山。南海新房成交中广佛盘仍然占大头，贡献着接近6成的销售量。业内人士分析，广佛交界的楼盘以高性价比吸引了大量广州客。预计全面放开限购后，广佛盘的成交量还会继续有增加的趋势。

　　均价保持稳定 禅城环比微涨

　　利好政策出台，市民关注楼价会如何走。上月佛山全市新建住宅平均成交价格为8140.73元/平方米，环比增幅为1.44%，比3月全市均价8025.49元/平方米略有上涨，也意味着持续17个月以来的最低均价已开始回升。

　　从今年4月新建住宅成交来看，均价最高的是销售旺盛的南海区和禅城区。南海区均价为9510.44元/平方米，与3月基本持平。禅城区紧随其后，均价为9126.32元/平方米，比3月上涨了2.90%。三水区和高明区楼价却不见涨，其中三水均价为5632.37元/平方米，环比略有下跌。均价最低的是高明区，新建住宅成交均价为4406.51元/平方米，价格还环比下跌5.80%。

　　楼市火热的背景下，一些项目收回了此前的价格优惠，或略为调高价格。对此，曹绍林认为，在降息与全面解限等一系列政策利好的叠加效应下，市场信心将进一步增强。除了刚需买家外，未来将会有更多改善型买家入市。由于库存量大等客观存在，除了广佛交界盘之外，其他项目价格变动不会太大。

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　　违反限购买卖落空开发商和买家互诉

　　羊城晚报讯 记者黄晓晴、通讯员邱小华报道：非佛山户籍的钟女士欲买两套房打通居住，但其中一套违反了限购政策，于是她拒绝支付购房余款，并要求开发商退回已支付的26万余元购房款。开发商状告钟女士，钟女士则指责开发商恶意欺骗提起反诉。记者13日从禅城区法院了解到，法院判决开发商返还钟女士26万余元，法院还认为，双方均是明知限购政策而为之，产生的损失各自承担。

　　开发商告买家违约

　　今年1月，佛山市禅城区某楼盘的开发商将两名购房者钟女士和汤某告上法庭，称2014年3月21日，两被告购买该楼盘四座1505号房，总价879805元，但签订合同后，钟女士和汤某只支付了部分购房款，经开发商多次催促，至今并未依约按期付足购房款。该开发商要求法庭判令钟女士和汤某违约，并解除双方《认购协议》，两人向开发商支付违约金26万余元（总房价的三成）。

　　收到了开发商诉状后，钟女士和汤某马上提出了反诉，称开发商隐瞒事实，作出虚假承诺，导致了她们在限购政策下进退两难。她们同意解除与开发商之间的《认购协议》，但认为开发商应承担全部过错并返还她们已支付的263942元购房款，同时支付利息1.58多万元。

　　违反限购是谁的错

　　钟女士称，2014年3月21日前往该楼盘看房，本来希望买大户型，售楼***告诉她可以买相邻的两套房打通使用。于是，钟女士当天就以她和汤某（钟女士的女儿，当时未满13岁）的名义同时认购了1504号及1505号两套房屋，与开发商签订《认购书》，支付了定金10万元，后双方在同年4月11日签订了《认购协议》，并按协议进行了付款。

　　同年5月4日，其中的1504号房办理了商品房合同备案，但这时钟女士发现，她和女儿都非佛山户籍人员，根据当时佛山的限购政策，她们只能在佛山购买1套住房，也就是说，在1504房备案后，她们就不能再购买1505房。

　　钟女士坚称，当时销售人员利用她们对佛山市住房限购政策的不了解，未告知她们其实是属于限购政策范围内的人员。

　　法院判损失各自担

　　禅城法院经审理后认为，由于钟女士和汤某的户籍地均在广西，受当时的限购政策限制，她们不具备在佛山认购第二套住房的资格。开发商与钟女士于2014年4月11日就涉案1505号房所签订的《认购协议》客观上无法履行，法院依法予以解除。

　　关于认购协议解除产生的损失问题，法院认定:双方签订认购协议时，均明知限购规定，但仍同时签订涉案两份认购协议，从而均对涉案认购协议无法继续履行均存在过错，因此产生的损失各自承担。

　　据此，禅城区法院近日作出一审宣判，判决解除开发商与被告钟女士、汤某于2014年4月11日签订的《认购协议》，开发商向钟女士、汤某返还定金50000元及首期购房款213942元，驳回原告的其他诉讼请求以及被告的其他反诉请求。