珠海市物价局文件

珠价〔2002〕92号

关于规范我市住宅小区公共水电费

分摊问题的通知

香洲、斗门、金湾区发展计划局,各物业管理单位：

为进一步规范住宅小区公共水电费分摊办法，根据省有关文件精神，并结合珠海实际，现就我市住宅小区公共水电费的分摊问题通知如下：

一、公共水电费分摊范围及方法。

住宅小区内涉及各类公共水电费分摊的设施，必须单独设置计量表，按实际发生额向受益住（用）户分摊。

（一）小区范围的公共用电（如路灯、公共智能系统等用电）费用，由小区所有住（用）户平均分摊。

（二）住宅大楼内公共水、电费用，由本楼住（用）户平均分摊。

（三）住宅大楼内电梯等公用设备的运行电费，由本楼享用电梯的住（用）户平均分摊，但按住宅楼设计不提供电梯服务的住（用）户除外。

（四）住宅小区供水二次加压用电，发生的电费按各住（用）户的用水量分摊，不得按户平均分摊。

二、以下水电费不得向住（用）户分摊,且必须单独设置计量表。

（一）住宅小区物业管理单位自用水电，其费用由该物业管理单位负担。

（二）小区绿化物养护、园林水池喷泉、以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支。

（三）小区开展多种经营活动的水、电费用（如收费泳池、会所、地下及室内停车场等），由该项经营收益列支。

三、为提高公共水电费分摊的透明度，减少纠纷，凡属向住（用）户分摊的公共水电费，必须单独列帐，每月（期）向住（用）户公布具体的分摊办法及各住（用）户应负担的金额等。严禁把分摊的水电费与住（用）户自用的水电费混合统收。

以上通知，从2002年9月1日起执行。

珠海市物价局

          二○○二年八月八日