银行二套房信贷新政出台房地产市场波澜不惊

　　“330房产新政”的公布已经过去将近一个月时间，新政中关于首套房贷款未结清、购买二套房可享受最低四成首付的内容，引起了很多人的关注。记者从本地多家银行了解到，银行已经开始执行新的二套房贷款新政，但是二套房贷款的业务量并没有很大变化。

　　前不久，记者电话采访了本地多家银行。从了解到的情况看，工农中三大银行二套房贷款政策基本一致：首付40%，利率为基准利率上浮10%。秦皇岛银行为首付40%，利率上浮20%。邮储银行为首付40%，对二套房是普通住房的最低可执行基准利率，对二套房是非普通住房的（比如别墅），执行基准利率上浮10%。

　　“从我们银行的情况来看，国家的相关政策实施以来，感觉很平淡，办理的人并不多。”本地某银行的一位信贷经理接受采访时说。她认为，主要原因是本地的存量房太大，而改善型需求消化的差不多了。还有，现在股市这么好，谁还会投资房地产？

　　另一位接受采访的银行信贷经理认为，二套房波澜不惊还有一个原因是，有很多人的首套房贷款剩得不多了，他如果一次性还清了，还能享受首套房的信贷政策优惠，而首套房政策要比二套房政策划算。这样的话，使用二套房贷款的人群也减少了。

　　与 此项业务的平淡相比，银行对二套房贷款也很谨慎。本市某银行一位支行行长说，“首套房的贷款还未还清，就申请二套房四成的首付，这意味着购房者要每月支付 两笔房贷，对银行来说风险不小。”这位支行行长还解释，前几年房地产火爆时，一些贷款担保中介良莠不齐，利用二套房贷款从银行套取资金，现在产生了坏账， 这也是银行对二套房贷款积极性不高的一个原因。

　　购房者对现在的楼市怎么看？在此前4月19日的秦皇岛日报社房展会上，记者采访了前来看房的市民王先生。王先生说：“现在10万元投资，借给别人一月还得给你1000元，那30万一年就是3万元，如果拿30万买房，一年的房租也才1万左右 ，还有谁会买房出租？”

　　现场一位接受采访的房地产销售经理也坦言，地产商们想尽办法搞促销，但是消费者大多都在观望。现在也就学区房相对好卖些，算是“万丛绿中一点红”吧！（本报记者刘旭伟 鲁建滔）来源：秦皇岛晚报