石市房管部门集中解答六类涉房问题

（来源：石家庄新闻网）      

老人把房子赠给孩子 先要办理赠予公证书      

近期省会不少市民咨询房产交易过户，尤其是亲属间房产转让所涉及到的流程和税费。对此，石市住房局房屋资产权属登记监理中心汇总了近期咨询最热门的六类涉房问题，给房产交易中的百姓提个醒儿。      

■家中老人去世，将房屋过户至子女名下如何办理？      

解答：首先要去公证，取得继承公证书。然后拿着继承公证书、房产证、继承人身份证去房屋登记部门办理即可。      

■老人要赠予孩子一套市区内50平米的老房子，都需要缴纳哪些费用？具体税率是多少？      

解答：首先要去公证处办理赠予公证书，然后到房屋登记部门办理过户手续。费用包括契税、住房交易手续费和房屋登记费。赠与房产如果是90平米以下的，且是家庭唯一住房，需要交纳1%的契税；如果不是唯一住房，需要交纳3%的契税。交易手续费为3元/平方米。房屋登记费为每件80元。      

■以下二手房已经满五年，首套房过户免个人所得税，是要买房人的首套房证明还是卖房人首套房证明？      

解答：个人转让住房，卖房人应按照财产转让所得缴纳个人所得税。但是个人销售自用5年以上，并且是家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税。房地产登记管理系统对是否是首套房都有记载的，不需要卖房人开具首套证明。      

■孩子还没有成年，名下已经有了一套房子，长辈又给孩子买了一套房子。现在还能再以孩子名义买房吗？      

解答：限购是以家庭为单位的，孩子未满18周岁且名下已经有了两套住房，是不允许再购买住房的。      

■老式的单位宿舍，一个单元两套房共有一个房产证，可以把这两套房子的房产证分开吗？      

解答：如果业主的房子当初规划的就是两套房，并且有两个房号，是可以分开的。如果只是在入住后自己人为地开了两个户门，那样是不可以分开的。      

■涉及的房地产契税、营业税、印花税标准如何？      

解答：如果住宅房屋建筑面积在以上，税率为4%；以下的，税率为3%。后，如果购买房屋为家庭唯一住房且在以上、以下，税率为1.5%；及以下的税率为1%。      

营业税的税率为5%，加上城建税、教育费附加等，营业税的税率为5.6%。印花税目前免征。