上海购房人遭遇新问题提前还贷要交违约金

                                                                                   据新华社上海5月18日电　在上海移动通信公司工作的张先生最近想提前归还购房贷款，却听说提前还款竟会被银行罚款。据悉，从5月起，上海工商、农业、中国、建设、交
通、招商、光大、上海等8家银行将逐步对住房贷款中提前还贷的“违约”行为收取一定比例的违约金。
　　从去年10月开始，上海各商业银行的住房贷款提前还款数量剧增，并出现超过正常回收款数量的情况。自今年年初再次降息后，上海购房贷款者提前还贷人数日趋增
多。究其原因，大约有以下几种：利率下降的滞后影响；公积金“冲还贷”导致贷款回收的增加；上海市蓝印户口政策的停止实施。另外，随着货币化分房的政策逐步实施，部分市民
将有望获得单位的一次性大额补助。
　　至于银行对提前还贷者征收违约金的原因，金融界人士解释说，由于每位贷款者提前还贷的情况都不一样，银行无法运用计算机操作，只能用人工来完成，这样就造成了
人力资源的占用。并且，因为提前还贷使银行的贷款计划被打乱，银行贷款的中长期预期收益也受到影响。
　　今年4月上旬，8家银行的房贷业务负责人就提前还贷设置“壁垒”一事达成意向。有些银行在5月就开始操作房贷合同双轨制，有些则处于观望阶段，目前还未正式达
成最后的书面协议。如中国银行上海分行的设想，是一年之内提前还款的，将收取提前还款总金额的一个月的利息作为违约金；一年以后提前还款，目前暂不收取违约金。工商银行上
海分行则提出一年之内，住房商业贷款的借款人如需提前还款，将收取提前还款金额的5％作为违约金。8家银行商定，5月1日之前受理的合同，享受原来的还贷政策，5月1日之
后所签的新版借款合同，提前还贷将征收违约金。
　　金融界人士认为，提前还贷本身是一种违约行为，收取违约金也是国际惯例。银行方面向市民建议，在提前还贷时应当采取谨慎态度，目前商业贷款的年利息只有5％左
右，如果有相对较好的投资回报，就不要提前还贷。