房价不任性了你买房了吗

　　编者按：回首刚刚过去的2014年，经济运行平稳，结构调整提速，前几年的“蒜你狠”、“姜你军”销声匿迹。对金华市民来说，CPI连续3个月在“1时代”低位运行，菜篮子变轻了；房价稳中有降，限购、限贷放开，支持购房政策陆续出台，想买房的人离梦想更近了；金华首个城市综合商业体———万达广场开门迎客，市民购物跟上了大都市节拍；网购更是风生水起，金华土豪的实力不可小觑，人均网络支付金额居全国第二；12月10日，杭长高铁正式开通运营，金华迎来了高铁时代，市民出行更加便捷……在经济平稳运行之年，金华民生亮点不少，老百姓生活得到切实改善。新年伊始，本报特地推出“走过2014·变化中看民生”系列报道，希望撷取过去一年生活中的朵朵浪花，让市民在新的一年有更美好的憧憬。
　　时光，就像一列高速列车，车窗外连续闪过的2014年那一幕幕，还未来得及好好回味，下一站“2015年”已经到了。
　　这一年，发生了许多影响我们生活的大事，给市民的宜居生活、幸福生活加分不少。据2014年中国城市分类优势排行榜，金华名列“中国十佳宜居城市”第3位，仅次于珠海和成都。同时金华还名列“中国十佳和谐发展城市”排行榜第2位，并登上“中国最具幸福感城市”榜单，列第20位。
　　这一年，与我们息息相关的购房政策发生了巨大变化。从年初依然执行严厉的限购限贷，到年中暂停限购，再到第四季度限贷取消、降息，包括公积金贷款政策连续两次大调整，降低首付比例、最高可贷额度翻倍，结清首套房贷后二套房也视作首套房。除了第三套房依然禁贷外，目前金华公积金贷款政策支持购房力度已堪称史上最强。
　　这一年，在一系列促进住房消费政策的推动下，全市共成交新建商品住宅约1.1万套，也就是说有上万个家庭在2014年圆上了自己的新居梦。无房变有房、旧房换新房、小房换大房，幸福生活掀开了新的一页。你，是否也是其中的一员呢？
　　购房心路：喜欢合适最重要
　　从2014年初开始，家住市区中村小区的陈先生一直在物色新房子。这些年，看着周围的邻居一个个都搬进了“高大上”的新小区，参加了几次朋友乔迁新居的聚会，陈先生有些心动起来。就拿他比较中意的滨江·金色蓝庭小区来说，高大的棕榈、蔚蓝的室外大泳池，小区盖得比公园还漂亮。
　　反观自己住的小区，是上世纪90年代盖的老房子，缺少物管、没有配套。唯一的好处就是地段不错，家门口各种配套应有尽有，生活方便，而且又是学区房，饭后还能去江边散散步。这也是他一直没舍得换房的原因。前年秋季，儿子上高中住校，陈先生和妻子也开始琢磨着要改善一下居住条件。
　　一年前的这个时候，房价就像现在的股市一样任性。大家都觉得差不多了，该歇一歇了，它偏偏还一个劲地往上涨。要知道，从2012年10月企稳反弹，直至2014年1月，金华房价已在上行通道中运行了整整16个月。正是这波房地产牛市，导致购房者在2013年不断入市，先是刚需启动，后是改善性需求杀入，楼市一片红火。再不抓紧，担心房价会越涨越高，这也是陈先生想买房的原因之一。
　　谁知刚过完年，杭州就传来了楼盘降价的消息，一时间全国各地降价声此起彼伏。万一买来跌价怎么办？还不如再观望一下，陈先生又犹豫起来。当时，他并不知道新一轮的房地产行业调整就此拉开序幕。紧接着，从去年4月份开始，金华商品房价格步入了下行通道。受制于资金压力，开发商纷纷加大了“以价换量”的促销力度，一切围绕加快去库存，以降风险。
　　“如果去年初就买了新房子，现在我可能要后悔死了。”陈先生说，前阵子他考察了市区多个新开楼盘，起步价每平方米在七八千元。他认为，这个价位的房价可以接受，毕竟土地、钢筋水泥、人工、税收等硬性成本在那里，要指望再大跌也不现实。现在他已经在金东新城区一个新楼盘交了订金，准备抽空去正式签约。
　　“房子是用来改善生活的，不是炒的，因此看到自己喜欢的房子，合适的话就果断买下来，早买也能早享受。”陈先生在总结自己一年的看房心路时说，买房子当然要关注房价涨跌趋势，但不能过度关注，否则就变成投资了，而炒房时代已渐行渐远了。
　　购房红利：支持力度超想象
　　买二套房能享受首套房的待遇，在杭州缴公积金能回金华申贷购房，2014年起新毕业的普通高校毕业生在市区购房可享受补贴……一年前，当房地产调控政策还以抑制为主基调的时候，谁能想到会有这么多的购房红利集中释放？
　　去年8月1日市区暂停执行限购，打响了政策暖市的第一***。尤其是9月底央行和银监会取消限贷政策后，改善性需求得到释放，加上11月22日央行降息，购房政策环境明显改善。去年1～11月，全市各金融机构新发放个人住房贷款18671笔，金额56.62亿元，其中92.79%用于满足购房者首次置业需求。
　　以交通银行金华分行为例，去年10月份最低执行利率为基准利率，实际利率为6.55%，而11月份最低折扣为9.5折，再考虑降息因素，实际利率降为5.84%，较10月份最低利率下降0.71个百分点。
　　从去年12月1日起，市区公积金申贷缴存期由12个月缩短至6个月；在省内异地缴存公积金可回金华市原籍申贷购房；首套房贷结清购第二套房视作首套房。考虑到10月份起公积金可贷最高额度已从15万元上调到30万元，首套房首付比例从40%下调到30%，公积金申贷的门槛、条件是自1993年公积金制度建立以来最为宽松的。
　　市区还从去年12月1日起对包括大学毕业生在内的各类人才在两年内购房的，实施补贴和贷款贴息。在市区二七区块征收和改造推进过程中，有关部门大胆创新，推出被征收人市场化安置增加15%购房券补偿的新政策，为购房者享受更多的政策红利创造了条件。
　　一系列政策红利对促进住房消费的叠加影响已逐步显现。以市区公积金新政策开始实施的去年10月份为例，共申请公积金贷款347户，申请贷款额11857.8万元，环比分别增长125%和214%，同比分别增长62%和***%。政策红利集中释放也在很大程度上提振了购房信心。去年11月份金华新建商品住宅价格环比微跌0.2%，自4月份调整以来首次出现企稳信号。