（201639南方日报）10多块靓地盼金凤凰筑巢

日前汉诺威米兰展览（上海）有限公司和欧博迈亚工程咨询（北京）有限公司两家国际顶尖会展企业正式与顺德签订合作协议，将为正在建设中的广东（潭洲）国际会展中心提供发展定位策划和专业咨询顾问服务。一些在广东（潭州）国际会展中心周边，承接国际会展中心产业辐射的地块，已进入2016年顺德区经营性用地和“三旧”改造项目推介会拟推荐名单,预计在此次推荐会上，顺德北部片区将推出10多宗经营性用地。

 目前顺德北部片区广东（潭州）国际会展中心、横五路等9个投资额超百亿项目正根据工期表加紧施工，该区域正在拉近与广州南站高铁经济圈距离，加之逐步与邻居广州番禺形成了明显的地价差，正逐渐成为广佛两地市民关注的投资、置业旺地。

 北部片区9大基础设施项目“赶工期”

 “新的一年，顺德与其他城市之间仍然有巨大的竞争空间。这种竞争就是要靠基础设施的建设、区域之间的合作来奠定城市新一轮的发展格局。”佛山市委常委、顺德区委书记区邦敏提醒顺德人确定好目标，就要在保质保量的前提下加快城市建设速度。

 所以，作为顺德开放战略主战场之一，北部片区在今年再次打响头炮。日前汉诺威米兰展览（上海）有限公司和欧博迈亚工程咨询（北京）有限公司两家国际顶尖会展企业正式与顺德签订合作协议，意味着正在建设中的广东（潭洲）国际会展中心正在加紧做好前期铺垫，只待开门迎客。为了确保今年9月正式投用，项目施工团队不惜牺牲新春假期，提前进入建设的黄金期。

 此外两个已完成“PPP”社会投资人招标工作的项目也在赶工期，其中作为未来顺德北部片区与广州南站4个重要交通通道之一横五路项目，不仅可以加强片区与广州南站的交通联系，还能加速北部片区三镇内部融合，该项目(一期)计划于2018年6月30日前全线通车。此外，长达14.5公里的林上路，荷岳路预计本月开始施工。

 北部片区与广州番禺形成明显房价差

 优化地区城市基础设施，对一个地区引进人才、汇集其他资源有非常大的影响，如果仅从引进人才、留住人才这个角度来说，与周边区域形成明显的房价差，对人才入驻更为关键。从这一点来说顺德北部片区的地价洼地优势比较明显。

 今年以来，北上广深的房地产业交易火爆，这也让房地产商进一步涨价。以顺德北部片区邻居广州番禺区为例，在广州南站东侧700米处的臻尚苑，近期均价已涨到21500元/平方米，周边其他小区均价都已经超过15000元/平方米，而在顺德北部片区，陈村镇房地产均价在今年一月跃升全区第一，但是万元左右的均价与广州南站附近的地价相比，还有较大差距。

 “以后海华大桥修好了，从陈村***10分钟就可以到广州南站。”海华大桥项目施工负责人表示，新年之后海华大桥就开始承台、桥墩、桥面施工作业。

 合富辉煌佛山公司市场研究部经理廖德源表示，北部片区的北滘镇目前房价折算成建面价格，仅仅是7000—8000元/平方米，而离这里不到30分钟车程的番禺，已经是2万元/平方米以上。“从金沙洲到南海黄岐，之前是没有跟广州连接，也没通地铁，价格在6000—8000元/平方米。但随着这几年广佛同城后周边配套和交通相互连接，这些地区土地价格在1.3万—1.8万/平方米之间。至于顺德北部，目前的建面价格也在7000—9000元/平方米，与金沙洲差不多。以后，随着广州地铁七号线延长线等交通基础设施的完善，当地价格虽不会急速上涨，但会以15%的速度稳步上涨。”

 推荐地块围绕片区重点项目铺开

 在本周推荐会即将推荐的北部片区地块中，新地块里的北滘镇佛山一环以西、林上路以北（面积16.10公顷）地块将用于建设广东（潭州）国际会展中心，顺德拟以会展经济的辐射力带动周边开发的热潮，而佛山一环、华阳路以及荷岳路，区域内的路网随着展馆的投入使用将进一步完善、升级。

 广东会展组展企业协会会长刘松萍之前接受媒体采访时指出，建展览中心对周边地价带动作用非常大。“2011年武汉在汉阳建立武汉国际博览中心之前，汉阳当年都是汉阳铁厂遗留下来的老城区，而建成之后，其地价马上翻了十番。”

 当然除了一批新地块外，北部片区还有一些亟待解决的“三旧”改造地块，其中北滘镇都宁工业区改造项目面积约29公顷（折合435亩），属于该片区地块面积最大的“三旧”改造项目，这个项目改造前是以单层锌铁棚简易厂房为主的工业区，拟改造成为以工业功能为主的现代化统一管理的工业新区。

 顺德北部部分拟

 出让面积较大地块

 除北滘镇佛山一环以西、林上路以北地块外，还有北滘佛山一环以西、荷岳路以南地块（18.6676公顷）；陈村合成工业区（16.83公顷）；乐从镇镇安路以东地块（9.93383公顷）。