土地高明人细小地块农村宅基地想建房先看这份细则

私人建房有什么规定？

看了这份细则你就get啦！    准备出台的《高明区私人建房（含农村宅基地）规划报建实施细则》正在接受社会意见。

据了解，这是高明区首份关于“私人建房”规划报建的实施细则，小地块的报建审批更具有可操作性。

出台实施细则，主要是为了解决城镇“细小地块”私人住房及村民住房的规划建设问题。其中“细小地块”私人住房，是指用地面积不大于500平方米的地块上的住宅建筑。

《实施细则（征求意见稿）》经过专家论证，在建筑层数、高度、间距等方面的规定更贴合高明实际情况。

具体规定

“细小地块”私人住房

建筑层数控制在6层以内，建筑高度不得超过24米。

1至3层高和4至6层高的住房，主朝向间距都是≥0.5H（楼高的0.5倍），而且不得低于6米，次朝向间距分别是≥1米和≥2米。

“农村宅基地住房”

建筑层数控制在4层以内，建筑高度不得超过15米。

1-3层和4层高住房，主朝向间距都是≥0.4H（楼高的0.4倍），而且不低于4米。

　　值得注意的是，细则中提到，因为用地紧张或者旧城改造、城中村改造、旧村改造，建筑物主、次朝向不满足要求时，间距可适当降低，次朝向如果设有防火墙可不限间距。

例如高明一些临街地方，夹在中间还未建的细小地块，报建审批可操作性会更强。

　  这份《实施细则》从11月13日起至11月24日向社会开众征询意见和建议。市民可以戳【阅读原文】到高明区政府网了解详细情况。