临时的商业多赢的格局

——岭南天地祖庙路、人民路“临时商业”提升启示录

■人民路已经成为佛山市民购物旺地。

　　不知从何时起，每个初到佛山的人，去祖庙路、人民路逛逛，已经成为触摸这个城市肌理的第一节“必修课”。

    也许你并未发现，在这个聚集着琳琅满目品牌店的祖庙商圈，这些每平方米铺租高达1500元的临街商铺，从诞生之日起，拿的虽然是“临时身份证”，但与传统商圈融为一体，一样成为商圈的可圈可点的亮色。

    近日，禅城区发布了《关于鼓励三旧改造促进商业服务业提升的实施意见》（下称《意见》），明确提出主要道路沿线适度放开发展临时商业服务业，鼓励多方投资，统一规划，将“三旧”改造条件尚不成熟的地块，用作临时商业服务业提升。

    而其实，在禅城祖庙路和人民路，岭南天地投资方建设的临时性两层商铺，既有岭南骑楼风格，扮靓了街区，又充分利用了临时商业的资源，无疑是佛山临时商业项目值得推广的成功案例。

    在祖庙商圈，三旧改造正如火如荼推进，多片旧建筑已被拆除，可是等到建成还需要一段时间。如何在改造期间保持住这里的商业氛围？短期内可以做些什么来留住人气？临时商铺的兴建与禅城商业空间的拓展“一拍即合”，成为城市升级过渡期一道优美的风景。

    》改建

    保留历史元素

    增加配套设施

    “目前我们正将B、C地块（即现时祖庙车站及省丝绸试样厂和周边地块）进行临时性商业改造，以提升祖庙商圈的商业氛围，舒缓商圈内停车难的问题”，岭南天地开发商、佛山瑞安天地房地产发展有限公司助理总经理张国樑昨日接受记者采访时表示。

　　其实早在2009年，岭南天地开发商就开始着手对人民路的沿街商铺进行改造提升。“当时投资的强度已经远远超过最近《意见》里规定的2000元/平方米”，张国樑透露。

    2010年，祖庙路的临时商铺也开始动工。“这些临时商铺面积加起来，有10000多平方米。”如此大面积的改建，怎样达到短期内改造提升的效果，却又可以把经营成本降下去？佛山瑞安天地房地产公司的做法是，将两条道路上具有岭南元素的骑楼建筑统统保留下来，既降低了建筑成本，又保留了历史元素，同时将钱花在刀刃上，即完善商圈的配套设施，如停车场的建设。

    “虽然停车场的收入很少，但也一定要做”，张国樑从事房地产多年，很明白完善配套设施对商业提升的重要性。

    》招商

    注重品牌建立

    大打租金折扣

    “这里原本都是些很零散很低端的商业，如果一下子让高端品牌入驻也不实际，不如利用这个空窗期，一步步把品牌档次拉高”，对于临时商铺的招商，佛山瑞安天地房地产公司也有着自己的打算。

    由于来逛街的年轻人较多，在招商时，该公司也特别注重引入时尚化的品牌。“当时我们品牌入驻人民路时，房地产公司在租金上，也给了我们很大的折扣”，耐克和阿迪达斯的佛山经销商苏计红表示。为了使商圈品牌效应更加突出，开发商不惜给有竞争力的商家打出极其优惠的价格。

    由于没有足够的硬件配套，临时商铺对餐饮业的入驻有一些限制，而这也是市民常抱怨为何在祖庙商圈难以找到大众化的餐饮的重要原因。在这方面，瑞安方面也计划将C地块(即百花广场对面)建成临时商铺，主打本地餐饮及其他一些平民化餐饮，从而与岭南天地现有的高端饮食市场形成错位，如果建设顺利，这些平价餐饮店今年10月前可以开业。

    》成效

    临铺月租最高

    1500元/平方米

    如今的祖庙商圈，繁华的临街商业与岭南天地的古朴高端交相呼应，每天人流达10多万，沿街商家的生意也没有因祖庙东华里片区的长期改造而受到冲击。

    “无论从绿化、治安还是卫生方面看，现在这里的环境都比以前好了很多”，祖庙路商家G2000的高总由衷地感叹，“物业公司也会给来这购物的顾客提供免费的停车券，这给我们的生意也带来一定帮助”。而今年年底合同就到期的耐克商家也希望能够续约。

    据了解，岭南天地项目早前的祖庙路（A地块）和人民路（2，3地块），临时性商铺和停车场的建设已取得了重大成效。人民路临铺面积约为4290平方米，祖庙路临铺面积约5757平方米，临铺月租金从每平方米几百元至一千元不等，最高可达每平方米一千五百元。

    “现在祖庙路的租金比4年前提高了30%，而人民路的租金提高了大概50%，销售额也一直在稳步增长”，张国樑告诉记者。

    据悉，B及C地块初步计划将现有旧建筑拆除后，效仿祖庙路的做法兴建沿街临时性商业建筑，临时商铺的后街部分用作临时停车场。新建临时性商铺的建筑面积约为4500平方米，提供车位合共超过500个。目前已经开工，首批计划在十月份开业。

    “临商关键要有主题、特色，岭南天地祖庙路、人民路“临时商业街”提升，与祖庙商圈呼应和补充，是禅城道路沿线发展临时商业服务业的生动模板。”禅城区经促局副局长陈娴说。（来源：珠江时报）