楼市低温还在持续

高明上月楼市成交面积仅为2.11万平方米， “五一”后仍处低迷状态

　　2.11万平方米！这是高明4月份的楼市成交面积，也是高明楼市成交量近3年来的单月新低。根据最新数据显示，4月份，高明楼市成交面积环比大幅下跌，楼价也出现小幅下跌。

　　记者走访发现，走过4月淡季的楼市依旧处于平淡之中，有分析者指出，对价格调整的心理预期造成目前市场的观望情绪。

　　跌！4月成交面积近3年最低 根据佛山市建设部门公布的数据显示，4月份高明全区楼市住宅部分成交面积仅为2.11万㎡，环比3月下跌57.72%，这数据更是创下了近三年来楼市的单月成交最低新记录。据悉，上次低于2.11万㎡的单月成交记录，还要追溯到2008年。成交套数方面，4月份成交210套，环比3月同样大幅下跌超过50%。

　　量跌的同时，价格也出现小幅的下调。4月份高明总体楼市成交均价为4986.13元/㎡，环比3月份下跌约8%，今年来第二次跌破5000元关口。而如果不含别墅、高档公寓的普通洋房住宅平均成交价格，则为4090.26元/㎡，环比3月下跌约6.5%。这在一定程度上也反映出4月份高档住宅和别墅销售情况并不乐观。

　　放眼4月佛山楼市情况，除禅城区和南海区成交均价有轻微升涨外，其余三区均出现量价齐跌的情况，其中成交量五区无一例外出现萎缩。

　　冷！楼市低温还在继续

　　说起4月份的成交低谷，清明淡季和限购令颁布被认为是两大主因。由于本地的消费习惯，清明节所在的4月份一般不适宜购买大宗商品，因此本地人买楼的欲望并不强烈。更为重要的是，随着3月18日佛山限购令正式颁布实施，楼市遭遇震荡，不仅相当部分购房需求被阻挡在门外，对楼价调整的心理预期也形成市场的观望情绪。

　　不过记者走访发现，虽然已经告别4月淡季，但高明楼市却似乎并没“生猛”起来。记者近日走访城区几大在售楼盘发现，前来看楼的市民人数并不多，现场签约的人数更是少之又少，不少楼盘的销售中心都是难得一见的冷清。“五一假期之后整个楼市总体上还是平淡为主，人气欠佳，同时开发商的推货也不积极。”一楼盘销售人士说。

　　记者从高明区房管部门公布的最新数据也似乎证实了这一点。根据最新数据显示，5月1日到5月15日足足半个月的时间内，登记备案的交易只有区区***套，成交面积也仅为0.67万㎡。

　　惊！银行房贷政策还在收紧

　　在采访中，记者不止一次听到这样的信息：对楼市影响比较大的，或许不是限购令的限制，而是银行房贷政策的步步收紧。据介绍，近日有消息称银监会相关人士表示在首套房首付款比例不低于三成的前提下，各地银行可根据当地情况对首付款比例自主决策。不少业内人士表示，虽然目前高明地区还没出现其它地区 “首套房首付四成”的情况，但可以预知银行政策的收紧是个趋势。

　　“我个人觉得银行房贷政策的收紧对楼市影响最大，特别是现在首套房利率没优惠，首付比例又可能再提升。”业内人士称，随着利率优惠的取消，房贷的整体利息都升涨不少，对于工薪阶层来说，即使勉强给得起首付，但日益增多的房贷压力还是让不少人望而却步。

　　据介绍，银行在审批贷款时，通常会考虑申请贷款市民的资信状况，比如收入水平怎样、收入是否稳定、从事什么行业、在工作单位的具体职务、以前有没有贷款逾期记录等。随着银行信贷额度的收紧，一些信誉程度不佳的客户将很有可能被拒绝房贷申请或被要求其将首付比例提高到三成以上。

　　不过，记者在采访中也发现，不少市民还是愿意尽己所能多付一些首付款，因为贷款金额减少，能省下大笔利息支出。也就是说，即使银行允许首付三成，不少市民也不愿意贷足七成。

　　难！楼市成交短期内难以突破

　　记者发现，为赶赴“五一”小黄金周，高明不少楼盘都在4月底集中推货，但5月份已经过去大半，新推货的楼盘却少之又少，仅有一万平方米可售面积“入市”。记者了解到，虽然目前高明几个中大型楼盘仍有相当货源楼盘待售，但整体销售速度并不快，不少负责人均表示“不紧张，可以慢慢卖”，部分楼盘甚至“转行”主攻卖车位。

　　“虽然现在并非旺季，但市场仍有相当的需求，只不过我们可以明显感觉到还有观望的情绪，不少市民仍存有价格调整的心理预期。”业内人士表示，判断现在是否是购房时机“见仁见智”，但建议市民要以自己需求为根据。至于价格调整的预期，分析指出价格仍存在调整机会，但是否符合市民的心理预期就不得而知。

　　文/图 记者 蔡闻佳