遂宁房地产市场实现平稳健康发展
市住建局发布《2015年1-2月全市房地产形势分析报告》
遂宁房地产市场实现平稳健康发展
昨(14)日,记者从市住建局房地产业科了解到,《2015年1-2月全市房地产形势分析报告》(以下简称《报告》)出炉。2015年1-2月,全市新增商品房预售30宗,新增预售面积86.96万平方米。预测一季度我市房地产业形势与1-2月相比不会有较***动,今年房市主旋律依然是消化存量。
基本情况
全市新增商品房预售30宗 新增预售面积86.96万平方米
据了解,我市现有房地产开发企业226家,其中,一级2家,二级51家,三级及其以下173家,从业人员1.2万人。我市2015年前两个月,房地产市场可用“房地产开发投资、新开工面积和销售额同比大幅上升”、“房价基本略降”、“市场信心有所恢复”来概括。
《报告》显示,1-2月,全市实现地产开发投资额13.6亿元,同比增长***.2%;房地产新开工面积119.4万平方米,同比增长258.3%;房地产施工面积522.67万平方米,同比增长32.5%;房地产已竣工面积43.56万平方米,同比增长1.6%;房屋销售面积23.31万平方米,同比增长142.3%;销售额10.33亿元,同比增长159%。
2015年1-2月,全市新增商品房预售30宗,新增预售面积86.96万平方米。1-2月延续了去年底开发投入加大的趋势,主要表现为房地产开发投资、新开工面积和销售额同比大幅上升,施工面积较去年11-12月有较大增幅,说明开发商的投资力度较大,市场信心有所恢复。地税收入稳步增长,房价基本略降,全市新建商品住宅成交均价3966元/ ㎡,二手住房成交均价3188元/ ㎡。
市场动态
已办预售许可的开发楼盘销量好 今年房市主旋律依然是消化存量
《报告》中指出,今年1-2月同比增幅较大,与去年11-12月环比下降。主要原因一是去年底我市强化统计工作,要求企业将未入统的项目数据尽快入统,部分企业未及时入统故选择在今年上报统计数据;二是大量在建楼盘在完成前期准备和基础建设后,陆续进入主体建设阶段,投资加大。
据市住建局房地产业科工作人员透露,已办理预售许可的开发楼盘销量较好,今年1-2月已办理预售许可证的保利江语城每月销售70-80套左右,目前已基本售完;万达广场每月销售20-30套左右。但是,市场的观望情绪依然强烈,预测一季度我市房地产业形势与1-2月相比不会有较***动,今年房市主旋律依然是消化存量。
形势分析
政策利好刺激房市 楼市存量消化预计将加快
《报告》中分析,针对全国房地产市场现状,国家不停出台新政刺激房市,3月1日,中国央行再次降息,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。购房成本降低无疑将鼓励更多自住和改善性住房需求释放,楼市传统旺季的3月份或出现成交的继续放量。
此外,新的一轮政策松动也初显端倪。公积金贷款门槛进一步降低,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。二套普通住房商贷首付比例下调到4成,购买2年以上的普通住房转卖的,免征营业税。3月31日,央行、住建部、银监会、财政部、国税总局连发新政,预计将刺激改善性需求和目前低迷的二手房市场。
《报告》显示,随着货币政策偏向宽松的调整和公积金盘活政策的起效,楼市存量消化预计将会有所加快,楼市价格也将逐步趋于稳定。
实施举措
协调各部门落实新政 适时开展房地产促销活动
据了解,2013年以来,为促进我市房地产业平稳健康发展,我市先后出台了支持城乡居民在城镇购买普通商品房的政策措施、促进房地产业平稳健康发展的9条意见、调整全市享受优惠政策普通住房标准的通知等文件,制定了一系列促进房地产业健康发展的政策举措。在鼓励购房方面,放宽了首套房认定条件,进城务工人员、新就业大学生、现役军人等同等享受城市居民购房的各项优惠政策;在鼓励投资方面,适当放宽规费缴纳时限,鼓励棚户区改造异地购房安置,鼓励房地产企业参与棚户区改造,鼓励盘活利用已出让地块,启动实施地下车库办理土地证,一定程度缓解企业资金压力。
在今年的工作中,市住建局将协调金融和税务、住房公积金部门认真落实国家促进房地产发展的各项新政。出台实施细则,切实降低购房成本,刺激购房消费。多措并举发展二、三产业,增加就业,增加收入,增加购买力,逐步缩小住房供大于求的矛盾,尽快消化存量,回笼资金,增强投资者信心,促进投资。
另外,还将适时开展房地产促销活动,企业、政府出台一些优惠政策,促进我市房地产市场持续稳定健康发展。(记者 赵鑫)