西宁市新建住宅价格上涨61涨幅呈平稳运行态势

　　记者从国家统计局西宁调查队获悉，今年1-10月份，西宁市新建住宅销售价格稳中略涨，同比上涨6.1%，较上年同期下降0.1个百分点。今年以来，在限购限贷和加大保障性住房建设等一系列政策措施的作用下，房地产投资和住房消费逐步趋于理性，商品住房价格涨幅呈平稳运行态势。

　　价格上涨趋缓

　　1-10月份，我市新建住宅销售价格稳中略涨，其中90平方米及90平方米以下新建住宅价格上涨6.3%，90-144平方米新建住宅价格上涨6.1%，144平方米以上新建住宅价格上涨6.1%。同时，二手住宅交易量明显减少，价格同比略有上涨，涨幅为2.2%，比上年同期下降0.8个百分点。

　　趋缓原因分析

　　目前，全国房地产市场降价潮似乎并没有过多地波及西宁市房地产市场，但是许多欲购者在外地一片降声和西宁房价不断上涨中看不清房价走势，持观望者居多。

　　市场问题分析

　　根据分析，目前西宁市房地产市场存在的主要问题有：土地资源稀缺，土地取得成本在房价构成中的比重不断攀升，城区住宅环保、节能新材料的使用，建筑材料、人工等成本的增加，使房屋建设成本投入加大；同时，调整住房供应结构任务艰巨，土地资源配置不够优化，面向中低收入家庭的住房供应还不足；另外，库存量较大，消化库存将成为未来房地产商的主要任务。

　　稳步发展建议

　　为进一步加强房地产市场监管，稳定住房价格，切实将房价控制在合理水平，统计部门分析建议：根据市场需求，及时调整房地产开发用地供应结构和总量，在增加普通商品房用地供应的同时，不断加大经济适用房等保障性住房的土地供应量，并进一步加强对土地市场的监管，降低房地产开发成本；进一步加强房地产市场监管，稳定住房价格，切实将房价控制在合理水平，以收入分配、税收、金融为着手点，出台相应政策，保障市民的住房需求，减轻市民购房负担等。(小言)